亚证地产2022年年报
2022 年报 ANNUALREPORT 目录Contents 2公司资料 CorporateInformation 4主席报告 Chairman’sStatement 5管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 5业务回顾 BusinessReview 6财务回顾 FinancialReview 10主要物业资料 ParticularsofMajorProperties 11企业管治报告 CorporateGovernanceReport 35董事会报告 Directors’Report 51独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 57综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 58综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossand OtherComprehensiveIncome 59综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 61综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 62综合现金流动表 ConsolidatedStatementofCashFlows 64综合财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 168集团财务资料摘要 SummaryoftheGroup’sFinancialInformation 2 AsiasecPropertiesLimitedAnnualReport2022 公司资料 董事会 执行董事 李成伟，主席 李树贤，行政总裁劳景佑 杜灿生 独立非执行董事 李泽雄蔡健民杨丽琛 执行委员会 李成伟，主席李树贤 劳景佑杜灿生 审核委员会 李泽雄，主席蔡健民 杨丽琛 薪酬委员会 蔡健民，主席李泽雄 杨丽琛 提名委员会 李泽雄，主席蔡健民 杨丽琛 CORPORATEINFORMATION BoardofDirectors ExecutiveDirectors PatrickLeeSengWei,ChairmanLeeShuYin,ChiefExecutiveEdwinLoKingYau TaoTsanSang IndependentNon-ExecutiveDirectors LiChakHungChoiKinMan LisaYangLaiSum ExecutiveCommittee PatrickLeeSengWei,Chairman LeeShuYinEdwinLoKingYauTaoTsanSang AuditCommittee LiChakHung,Chairman ChoiKinMan LisaYangLaiSum RemunerationCommittee ChoiKinMan,Chairman LiChakHung LisaYangLaiSum NominationCommittee LiChakHung,Chairman ChoiKinMan LisaYangLaiSum 亚证地产有限公司二零二二年年报 3 公司资料（续） 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司中信银行（国际）有限公司大新银行有限公司 恒生银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 注册办事处 香港湾仔告士打道138号联合鹿岛大厦9楼 电话：28280288 传真：28014975 电邮：info@asiasec.com.hk 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号远东金融中心17楼 公司秘书 陈偲荧 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 律师 胡百全律师事务所咸顿金仕腾律师行 股份代号 271 网站 http://www.asiasec.com.hkhttp://www.irasia.com/listco/hk/asiasecproperties/ index.htm CORPORATEINFORMATION(continued) PrincipalBankers BankofChina(HongKong)LimitedChinaCITICBankInternationalLimitedDahSingBank,Limited HangSengBank,Limited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited RegisteredOffice 9thFloor,AlliedKajimaBuilding 138GloucesterRoad,Wanchai,HongKongTel.:28280288 Fax:28014975 E-mail:info@asiasec.com.hk ShareRegistrar TricorTengisLimited 17thFloor,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad,HongKong CompanySecretary CynthiaChenSiYing Auditor DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors Solicitors P.C.Woo&Co. Hampton,WinterandGlynn StockCode 271 Websites http://www.asiasec.com.hkhttp://www.irasia.com/listco/hk/asiasecproperties/ index.htm 主席报告 CHAIRMAN’SSTATEMENT 4 AsiasecPropertiesLimitedAnnualReport2022 本人欣然宣布二零二二年之全年业绩。 财务业绩 本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之收入为38,379,000港元（二零二一年：38,166,000港元），较去年增加213,000港元或0.56%。本年度亏损为43,701,000港元（二零二一年：年度亏损为1,563,052,000港元），较二零二一年减少1,519,351,000港元。截至二零二二年十二月三十一日止年度亏损减少之主要事项如下： 1.于本年度应收贷款及利息之减值亏损为22,691,000港元，相比去年度减值亏损为74,370,000港元。这两年度减值亏损之主要原因是本集团于二零一八年以投资为目标，认购一间香港独立上市集团发行之高级票据违约所致；及 2.没有出售一间附属公司之亏损约1,467,958,000港元，此出售于二零二一年十月完成。 每股亏损为3.52港仙（二零二一年：每股亏损为125.98港仙），而于二零二二年十二月三十一日，每股资产净值为1.25港元（二零二一年：1.29港元）。 股息 不宣派股息 本公司之董事会（“董事会”）不建议宣派截至二零二二年十二月三十一日止年度之股息（二零二一年中期股息（代替末期股息）：无）。 Iampleasedtopresenttoyoutheannualresultsfor2022. FinancialResults TherevenueoftheGroupfortheyearended31stDecember,2022wasHK$38,379,000(2021:HK$38,166,000),anincreaseofHK$213,000 or0.56%comparedtotheyearbefore.ThelossfortheyearamountedtoHK$43,701,000(2021:lossfortheyearofHK$1,563,052,000),representingadecreaseofHK$1,519,351,000from2021.Theprimarilyitemsforthedecreaseinlossfortheyearended31stDecember,2022areasfollows: 1.animpairmentlossesonloanandinterestreceivablesofHK$22,691,000incurrentyearascomparedwithanimpairmentlossesofHK$74,370,000inlastyear.TheseimpairmentlossesinbothyearsaremainlycausedbythedefaultofaseniornoteissuedbyanindependentlistedgroupinHongKong,ofwhichtheGrouphassubscribedforinvestmentpurposein2018;and 2.theabsenceofalossondisposalofasubsidiaryofapproximatelyHK$1,467,958,000whichwascompletedinOctober2021. LosspershareamountedtoHK3.52cents(2021:losspershareofHK125.98cents),whilethenetassetvaluepersharewasHK$1.25asat31stDecember,2022(2021:HK$1.29). Dividend NoDividend TheboardofdirectorsoftheCompany(“Board”)doesnotrecommendthepaymentofadividendfortheyearended31stDecember,2022(2021interimdividend(inlieuofafinaldividend):Nil). 主席报告（续） CHAIRMAN’SSTATEMENT(continued) 亚证地产有限公司二零二二年年报 5 暂停办理股份过户登记 厘定出席本公司即将举行之股东周年大会（“二零二三年股东周年大会”）并于会上投票的资格 二零二三年股东周年大会预定于二零二三年五月二十三日（星期二）举行。为厘定股东出席二零二三年股东周年大会并于会上投票的资格，本公司将由二零二三年五月十八日（星期四）至二零二三年五月二十三日（星期二）（包括首尾两天）暂停办理本公司股份过户登记，在此期间本公司股份之转让手续将不予办理。股东为符合资格出席二零二三年股东周年大会并于会上投票，须于二零二三年五月十七日（星期三）下午四时三十分前将所有过户文件连同有关股票送交本公司之股份过户登记处卓佳登捷时有限公司（地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼）办理股份过户登记手续。 管理层讨论及分析 业务回顾 本集团主要经营范围包括：于香港经营物业投资、物业租赁及物业管理业务。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团位于港晶中心的商用物业录得平均租用率约87%，但租金收入表现未如理想。 于二零二二年年初开始在香港的第五波新型冠状病毒疫情期间，由于政府对指定零售场所实施强制关闭或限制，港晶中心的零售业务受到严重影响。因此，本集团于期内视乎行业向部份租户给予租金宽免，导致港晶中心之租金收入减少。于二零二二年年底，放宽社交距离措施后，上述提及之宽免已很少，而租金收入已逐渐增加。 截至二零二二年止年度，本集团位于忆京中心的办公室及一些分层住宅录得租用率分别为90%和89%。 ClosureofRegisterofMembers FordeterminingtheentitlementtoattendandvoteattheforthcomingannualgeneralmeetingoftheCompany(“2023AGM”) The2023AGMisscheduledtobeheldonTuesday,23rdMay,2023.Forde
