上周楼市成交同环比持续上涨，土地市场整体供应量走低，宅地量升价跌

上周楼市成交同环比持续上涨，土地市场整体供应量走低，宅地量升价跌 早八点|上周楼市成交同环比持续上涨，土地市场整体供应量走低，宅地量升价跌 （2023年3月20日~3月26日） 上周楼市整体同环比均上升，同比持续上涨。各线城市中，三线城市环比小幅下降14.9%，一二线城市均上涨，涨幅基本持平。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为108.3%，温州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略升，上海涨幅最大。土地整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。出让金总额环比微增，广州收金近97亿领 衔。二线城市交易活跃，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等城市。 政策：政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。无锡、深汕特别合作区放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。 交易：上周成交整体同环比均上涨，一二三线城市同比均上涨，三线城市涨幅最大，温州领衔；三线城市环比小幅下降。库存总量环比略升。 土地：整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。出让金总额环比微增，广州收金近97亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地。 一、交易：整体同环比均上升，一二线城市同环比均上涨 二、周度整体：整体同环比均上涨，同比持续上涨 三、一线城市：整体成交面积环比上升11.4%，广州领衔 上周，一线城市成交面积整体环比上涨11.4%。分城市来看，广州成交面积环比以72.9%的涨幅领衔，北京次之，为16.10%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨40.2%。上海，广州，北京均 上涨，广州领衔，涨幅为95.7%，深圳则下降21.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二、三线城市分化明显，三线城市环比有所下降 二线代表城市整体成交面积环比上涨13.1%。分城市来看，4个城市环比上涨，温州涨幅领先，为69.1%；苏州、武汉、福州3城市则出现不同程度下降，福州降幅最大为15.6%。同比来看，二线城市整体上涨31.9%，温州以2.16倍的涨幅遥遥领先，南京、济南次之，分别上涨79.9%和61.6%。三线代表城市整体大幅上涨108.3%，扬州涨幅最大为144.0%，惠州次之为108.9%；环比则小幅下降14.9%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量环比略升 监测的9个代表城市整体库存环比略升0.92%。其中，一线城市中，除深圳略降外，其余3城市均 上升，上海涨幅最大，为5.0%。二线城市中，苏州环比涨幅最大为2.3%，福州、杭州环比略有下降。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 上海北外滩中心正式开工 3月24日，上海市虹口区北外滩91号地块（上海北外滩中心）举行桩基开工仪式。北外滩91 号地块位于北外滩核心位置，东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，为未来浦西 新地标上海北外滩中心所在地；项目总建筑面积约45万平方米，规划高度480米，建成后将成为 浦西第一高楼。上海建工集团参与投资，并承担建造任务，预计7年后竣工。其他方面，虹口区今 天共集中开工9个重大项目，其中开工项目4个、竣工项目5个，总建筑面积103万平方米，总投 资达403亿元，将实现开工、竣工投资“双两百亿”。 中电光谷成立阳新丽岛物业 3月24日，武汉丽岛物业管理有限公司（以下简称“丽岛物业”）新增投资企业阳新丽岛物业 服务有限公司（以下简称“阳新丽岛物业”）。阳新丽岛物业成立于2023年3月21日，注册资本 100万元，法人代表为李江华，经营范围包括物业管理，园林绿化工程施工，建筑装饰，停车场服 务等。其由丽岛物业100%持股。丽岛物业成立于2000年7月19日，注册资本1.1亿元，法人代表为陈同举，经营范围包括物业管理；园林绿化工程施工；房屋拆迁服务等。其由武汉光谷联合集团有限公司直接100%持股，由中电光谷联合有限公司间接100%持股。 国美彻底退出长沙湘江玖号 近日，玖号置业集团子公司宁波昊洋企业管理有限公司转让湘江玖号持有公司长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份，中融国际信托有限公司接盘。这意味着国美彻底退出湘江玖号，后者或将迎来盘活重生。2012年，由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块，规划了总体量11万平方米的湘江玖号项目，其中商业面积6万平方米。2016年，该项目出现停工、烂尾情况。2023年2月，长沙湘江玖号挂牌拍卖。公告显示，长沙湘江玖号商业地产已建成正在筹备改造装修，规划“国美家运营”。 南京上元城建发展中标中国武夷办公楼出售项目 3月21日，中国武夷实业股份有限公司发布关于出售南京武夷公司综合办公楼的进展公告。中 国武夷实业股份有限公司于2023年3月14日召开第七届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于出售南京武夷公司综合办公楼的议案》，公司控股子公司南京武夷房地产开发有限公司出让其自用的综合办公楼。根据第三方评估机构的评估价格，本次出售的南京武夷房地产开发有限公司综合办公大楼评估总值为2,264.30万元，评估结果已通过福建省人民政府国有资产监督管理委员会备案。南京武夷公司委托福建省产权交易中心公开挂牌交易，经过公开竞价，由南京上元城市建设发展有限公司以2,264.30万元中标。2023年3月17日，南京武夷公司与南京上元公司在南京签订《房地 产买卖合同》，交易价格2,264.30万元。 总体情况：整体供应量环比走低，广州揽金97亿领衔 整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。出让金总 额环比微增，广州收金近97亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 514 388 3033 281 住宅市场 154 92 9901 223 各线城市：一线城市收金上扬，二线城市量价齐跌 一线城市整体供不应求，成交均价及收金飙升，宅地市场较上周活跃，除上海均有宅地交易。二线城市整体供应量环比走低，成交方面量价齐跌，宅地供应量增近两成，成交总额降逾四成。 出让金：榜单总额增近一成，广州收金97亿居首 榜单总额环比增近一成，入榜城市水平分化较为明显，中西部地区占据榜单五席，广州收金近97 亿领跑榜单。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额环比微跌，广州天河区宅地领衔 榜单总额较上周微跌，广州、北京各占两席，入榜地块水平分化较明显，广州天河区宅地收金逾44 亿领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 天河智慧城地块 44.4 广州城投 2 北京 昌平新城东区地块 27.0 首开股份 3 广州 增城区沙宁路东侧地块 19.0 广州增城城投 4 成都 锦江区江家堰社区地块 18.6 四川省港航投资 5 北京 昌平区朱辛庄新区地块 13.0 大华集团 宅地单价TOP5：榜单均价环比回落，北京昌平区宅地居首 榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至15935元/平，北京占据榜单前二，其昌平区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 昌平区朱辛庄新区地块 35475 大华集团 2 北京 昌平新城东区地块 24956 首开股份 3 成都 锦江区江家堰社区地块 18600 四川省港航投资 4 成都 高新区中和街道地块 18000 华发股份 5 广州 天河智慧城地块 15935 广州城投 新推关注地块 本周，杭州公告挂牌14宗经营性用地，总起始价近159亿元。汕头新推4宗地块，总规划建筑体量 近129万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 杭州 龙坞单元地块 住宅 8.8 23.5 26774 04-25 西安 高新区丈八街办地块 综合 19.4 21.1 10844 04-23 西安 高新区鱼化街办地块 综合 15.6 17.5 11250 04-23 推地规模 汕头 潮阳区谷饶镇地块 商办 105.8 3.7 347 04-23 荆州 荆江大道东侧地块 住宅 19.6 1.9 972 04-21 百色 隆林各族自治县地块 住宅 19.5 0.8 407 04-22 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等城市。其中，广州城投底价44.39亿元摘得广州天河智慧城商住地。 投融资：金隅集团20亿元超短期融资券申购区间为2.05%-2.35%；广州城投底价44.39 亿元摘得广州天河智慧城商住地 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中， 3月22日，北京金隅集团股份有限公司披露2023年度第二期超短期融资券申购说明。本期债券的发行 规模为人民币20亿元，期限为245天，采用固定利率计息，根据集中簿记建档结果确定。债券申购区 间为2.05%-2.35%，申购期间为2023年3月22日。债券将于3月22日发行，起息日为3月23日， 并将于11月23日到期本息兑付。簿记管理人为兴业银行股份有限公司；3月23日，北京金融资产交 易所披露了华润置地控股有限公司2023年度第一期中期票据申购说明（发行金额动态调整机制版本）。 本期中期票据的发行金额上限为人民币40亿元，其中，品种一期限为3年期，初始发行规模为不超过 人民币20亿元（含20亿元）品种二期限为5年期，初始发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。且采用固定利率计息，单利按年计息。品种一申购区间为2.50%-3.50%，品种二申购区间为2.80%-3.80%，申购利率的最小报价单位为0.01%。申购期间为北京时间2023年3月24日的9:00至2023年3月27 日的17:00。该债券发行日期为2023年3月24日-2023年3月27日，缴款和起息日为2023年3月 28日，上市流通日为2023年3月29日。簿记管理人为中信证券股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、广州、成都、西安等地，其中，3月23日，广州开始2023 年首批集中供地，此次共有8宗地块，总出让面积47万平方米，总建筑面积156.6万平方米，总起价 269.6亿元，将在3月23日至4月21日内分5个时间段出让。经过一轮报价，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块被广州城投以底价44.39亿元竞得，成交楼面价15935元/㎡。该宗地出让面积55839.65平方米，规划为商住，容积率4.99，建筑面积278584平方米，由广州城投城市更新集团有限公司以底价约44.39亿元竞得，楼面价15935元/平方米；3月23日，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截至竞价结束，北京昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块仅获得一次报价，最终该地块由首开以27亿元底价竞得。根据挂牌文件信息，昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积49176.79平方米，建筑控制规模不超过 10.82万平方米，将以“六通一平”形式供地。地块位于北六环