房地产行业早八点|上周楼市成交同环比持续上涨，土地市场整体供应量走低，宅地量升价跌

中指研究院 中国房地产指数系统 早八点」上周楼市成交同环比持续上涨，土地市场整体供应量走低，宅地量升价跌 （2023年3月20日-3月26日） 上周楼市整体同环比均上升，同比持续上涨。各线城市中，三线城市环比小幅下降14.9%，一二线 城市均上涨，涨幅基本持平，同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为108.3%， 温州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略升，上海涨幅最大，土地整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。出让金总额环比微增，广州收金近97亿领衔，二线城市交易活跃，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地，房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等城市。 政策：政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。无锡、深汕特别合作区放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。 交易：上周成交整体同环比均上涨，一二三线城市同比均上涨，三线城市涨幅最大，温州领街；三线城市环比小幅下降。库存总量环比略升。 土地：整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。出让金 总额环比微增，广州收金近97亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地。 交易 一、交易：整体同环比均上升，一二线城市同环比均上涨 9.0%个15个主要城市36.1%个 11.4%线城市40.2%个 二线城市31.9%个 14.9%→三线城市108.3%个 二、周度整体：整体同环比均上涨，同比持续上涨 中指研究院 中国房地产指数系统 整体环比(15城)整体同比(15城) 3.2% 21.6% -5.4% 3.05--3.11 10.4%3.12-3.18 3.19---3.25 三、一线城市：整体成交面积环比上升11.4%，广州领衔 上周，一线城市成交面积整体环比上涨11.4%，分城市来看，广州成交面积环比以72.9%的涨幅领街，北京次之，为16.10%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨40.2%。上海，广州，北京均 上涨，广州领衔，涨幅为95.7%，深圳则下降21.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 城市成交面积成交面积成交面积万平方米环比同比 上海 K29.08 -21.8% 57.4% 深圳 7.23 15.0% -21.7% 广州 X31.57 72.9% 95.7% 北京 20.87 16.1% 7.2% 四、二三线城市：三线城市分化明显，三线城市环比有所下降 二线代表城市整体成交面积环比上涨13.1%。分城市来看，4个域市环比上涨，温州涨幅领先，为 69.1%；苏州、武汉、福州3城市则出现不同程度下降，福州降辐最大为15.6%。同比来看，二线城市整体上涨31.9%，温州以2.16倍的涨幅遥遥领先，南京。济南次之，分别上涨79.9%和61.6%。三线代表城市整体大幅上涨108.3%，扬州涨悍最大为144.0%，志州次之为108.9%；环比则小幅下降14.9% 本报数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情动查询https:lwww.cih-index.com求放电400-630-1230、010-56319253 中指研究院 中国房地产指数系统 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌桶 ■本月周均■成交面积+成交面积环比 4035 100% 3025201501 温州 青岛 南京滨南 韶关 苏州 扬州 武汉 五、库存：库存总量环比略升 监测的9个代表城市整体库存环比略升0.92%。其中，一线城市中，除深圳略降外，其余3城市均 上升，上海涨幅最大，为5.0%。二线城市中，苏州环比涨幅最大为2.3%，福州、杭州环比略有下降。 表：上周点城市库存水平变化 城市 可售套数 可售面积（万m） 可售面积环比 可售面积同比 48685 579.2 5.0% -52.1% 温州 71117 869.2 0.5% 75.6% 深圳 40316 407.0 -0.3% 29.3% 南京 73530 877.1 0.6% 39.9% 福州 53971 505.1 -0.4% 44.5% 苏州 40327 536.6 2.3% 22.0% 杭州 54597 654.5 -2.8% 35.9% 广州 107777 1186.8 0.05% 35.6% 北京 98096 1219.7 2.9% 14.8% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 商办 上海北外滩中心正式开工 3月24日，上海市虹口区北外滩91号地块（上海北外滩中心）举行桩基开工仪式。北外滩91号地块位于北外滩核心位置，东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，为末来浦西 本投各数拆来自中数据CRE15、中房指数系统，详修语查询htps:/www.cih-ndex.com总政电400-630-1230.010-56319253， 中指研究院 中国房地产指数系统 新地标上海北外滩中心所在地；项目总建筑面积约45万平方米，规划高度480米，建成后将成为 浦西第一高楼。上海建工集团参与投资，并承担建造任务，预计7年后竣工。其他方面，虹口区今天共集中开工9个重大项目，其中开工项目4个，龄工项目5个，总建筑面积103万平方米，总投 资达403亿元，将实现开工、峻工投资“双两百亿”。 今中电光谷成立阳新丽岛物业 3月24日，武汉丽岛物业管理有限公司（以下简称“丽岛物业”）新增投资企业阳新丽岛物业服务有限公司（以下简称“阳新丽岛物业”）。阳新丽岛物业成立于2023年3月21日，注册资本100万元，法人代表为李江华，经营范围包括物业管理，园林绿化工程施工，建筑装饰，停车场服务等。其由丽岛物业100%持股。丽岛物业成立于2000年7月19日，注册资本1.1亿元，法人代 表为陈同举，经营范围包括物业管理；园林绿化工程施工：房屋拆迁服务等，其由武汉光谷联合集 团有限公司直接100%持股，由中电光谷联合有限公司间接100%持股， 国美彻底退出长沙湘江玖号 近目，玖号置业集团子公司宁波吴洋企业管理有限公司转让湘江玖号持有公司长沙先导璨缔地产开发有限公司100%股份，中国际信托有限公司接盘。这意味若国美彻底退出湘江玖号，后者 或将迎来盘活重生。2012年，由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块，规 划了总体量11万平方米的湘江玖号项目，其中商业面积6万平方米，2016年，该项目出现停工 烂尾情况。2023年2月，长沙湘江玖号挂牌拍卖，公告显示，长沙湘江玖号商业地产已建成正在筹备改造装修，规划“国美家运营” 南京上元城建发展中标中国武夷办公楼出售项目 3月21日，中国武夷实业股份有限公司发布关于出售南京武夷公司综合办公楼的进展公告。中 本报告数据来自CREIS中指数话，中房指款系就。详情请查询https:nwww.cih-index.com求发电400-630-1230.010-56319253. 中指研究院 中国房地产指数系统 国武表实业股份有限公司于2023年3月14日召开第七届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于出售南京武夷公司综合办公楼的议案》，公司控股子公司南京武夷房地产开发有限公司出让其自用的综合办公楼，根据第三方评估机构的评估价格，本次出售的南京武夷房地产开发有限公司综合办公大楼评估总值为2.264.30万元，评估结果已通过福建省人民政府国有资产监督管理委员会备案。 南京武夷公司委托福建省产权交易中心公开挂牌交易，经过公开竞价，由南京上元城市建设发展有 限公司以2,264.30万元中标。2023年3月17日，南京武夷公司与南京上元公司在南京签订房地 产买卖合同》，交易价格2,264.30万元， 土地 总体情况：整体供应量环比走低，广州揽金97亿领衔 整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。出让金总 额环比微增，广州收金近97亿领街。二线城市交易活跃，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量（万m）成交量（万m）成交均价(元/m)出让金(亿元) 整体市场 514 388 281 住宅市场 154 92 9901 223 各线城市：线城市收金上扬，二线城市量价齐跌 一线城市整体供不应求，成交均价及收金潮升，宅地市场较上周活跃，除上海均有宅地交易。二线城市整体供应量环比走低，成交方面量价齐跌，宅地供应量增近两成，成交总额降逾四成。 出让金：榜单总额增近一成，广州收金97亿居首 榜单总额环比增近一成，入榜城市水平分化较为明显，中西部地区占据榜单五席，广州收金近97 亿领跑榜单， 本投告数拆来电中报数据CREs、中房指数系域。详修请壹询https：/hwww.cih-ndex.com或政电400-630-1230.010-56319253 中指研究院 中国房地产指数系统 单位：亿元 120.0 出让金TOP10（市本级数据） 96.6 100.0 80.0 62.2 60.0 40.0 20.0 43.0 36.0 23.2 16.5 5.94.64.54.2 0.0- 广州西安北京成都南昌绍兴上海怀化温州衡阳 宅地总价TOP5：榜单总额环比微跌，广州天河区宅地领衔 榜单总额较上周微跌，广州、北京各占两席，入榜地块水平分化较明显，广州天河区宅地收金逾44 亿领衍。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 1 广州 天河智慧城地块 (亿元) 44.4 广州城投 2 北京 昌平新城东区地块 27.0 首开股份 3 广州 增城区沙宁路东侧地块 19.0 广州增城城投 4 成都 锦江区江家堰社区地块 18.6 四川省港航投资 北京 吕平区朱辛庄新区地块 13.0 大华集团 序号城市地块名称成交价 竞得方 宅地单价TOP5：榜单均价环比回落，北京昌平区宅地居首 榜单均价环比降近三成，入榜门尴降至15935元/平，北京占据榜单前二，其吕平区宅地领跑。 本报合数据来自CREIs中指数据、中房指数系就，详情清查询https:iwww.cih-index.com求放电400-630-1230、010-56319253 中指研究院 中国房地产指数系统 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 1 北京 吕平区朱辛庄新区地块 (元/m) 35475 大华集团 N 北京 昌平新城东区地块 24956 首开股份 m 成都 锦江区江家堰社区地块 18600 四川省港航投资 4 成都 高新区中和街道地块 18000 华发股份 5 广州 天河智慧城地块 15935 广州城投 序号城市 地块名称 楼面价 竞得方 新推关注地块 本周，杭州公告挂牌14票经营性用地，总起始价近159亿元。汕头新推4宗地块，总规划建筑体量 近129万平。 性质 平) (亿元) (元/平) 日期 杭州 龙坞单元地块 住宅 8.8 23.5 26774 04-25 城市地块名称 用地建筑面积（万 起始价楼面价截止 始 安 高新区丈八街办地块 综合 19.4 21.1 10844 04-23 价 西安 高新区鱼化街办地块 综合 15.6 17.5 11250 04-23 起 汕头 潮阳区谷饶镇地块 商办 105.8 3.7 347 04-23 荆州 荆江大道东侧地块 住宅 19.6 1.9 972 04-21 百色 隆林各族自治县地块 住宅 19.5 0.8 407 04-22 推地规模 指标说明：文中面积无特殊说明外均指“建设用地面积” 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；"TOP10" 本投数拆来中数择CREls、中房指数系统，详性请业净htpe：/www.cih-ndex.com点政电400-630-1230010-56319253， 中指研究院 中国房地产指数系烧 榜单为300城市市本级数据，