《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2023年3） “百城价格指数” 3月百城销售均价新建住宅环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅环比下跌0.05%，同比下跌1.12%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.13%，同比下跌1.61% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，39个城市环比下跌，20个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.07%。全国100个城市 二手住宅平均价格为15848元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，31个城市环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.12%。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，22个城市环比下跌，2个城市环比持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.61%。 政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。…加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”7日，住建部部长在两会“部长通道”表示对房地产市场企稳回升充满信心，并表示2023年住房和城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三方面下 功夫。17日，央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。地方层面，3月多地楼市支持政策聚焦住房公积金优化方向。具体来看，合肥、马鞍山、徐州、南通、连云港等上调住房公积金贷款额度，其中合肥、马鞍山等明确多子女家庭购房贷款额度可上浮；蚌埠、亳州等下调贷款首付比例；郑州、南通、驻马店等支持公积金提取支付房租或首付款。此外，长沙、无锡、厦门、常州、徐州对限购限售政策进行调整，其中长沙由“不动产权证满4年方可上市交易”调整为 “网签满4年即可出售”；无锡调整限购区域、放松外地居民限购要求；厦门户籍单身人士可购买 第二套住房，岛外限售时间调整为网签日期之日起2年内限售。 从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘力度加大，需求端延续2月热度，重点城市成交规模同环比继续增长。二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。租赁住宅方面，3月市场延续传统旺季行情，整体租金水平保持上涨趋势。 两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、3月百城新建住宅价格指数 2023年3月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%。3月，除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外，一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨，且涨幅均有所扩大。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年3月，新建住宅价格环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个。具体来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅则均在0.05%以内。3月，南宁、张家港等20个城市环比持平。 2023年3月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为39个，较上月减少6个。具体来看，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为0.51%；济宁、株洲等6个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；湘潭、淄博等32个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为24个，较上月减少1个。宁波同比上涨 2.90%，涨幅较大；西安、成都等7个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；无锡、北京等16个城市涨幅在1.0%以内，其中无锡同比涨幅较大，为0.85%。3月，连云港和新乡新建住宅价格与去年同期持平。 2023年3月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨、温州等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.58%；肇庆、常熟等16个城市跌幅均在1.0%（含）-2.0%之间；南昌、包头等53个城市跌幅则均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年3月十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都、上海环比涨幅较大，分别为0.24%和0.11%；南京、杭州紧随其后，涨幅分别为0.08%、0.06%；北京、广州、天津环比涨幅则均在0.05%以内。环比下跌城市中，武汉和重庆（主城区）新建住宅价格环比均下跌0.06%；深圳跌幅较小，为0.02%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.09%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州以及南京同比分别上涨1.89%、1.48%和1.08%；北京、广州同比涨幅则均在1.0%以内，其中广州同比涨幅最小，为0.04%。同比下跌城市中，上海、天津、重庆（主城区）新建住宅价格同比跌幅均在0.7%（含）-0.9%之间；武汉、深圳新建住宅价格同比跌幅较小，分别为0.35%和0.32%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、3月百城二手住宅价格指数3 2023年3月，全国100个城市二手住宅平均价格为15848元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌1.12%。其中，一线城市二手住宅价格环比涨幅进一步扩大至0.27%；二线城市环比下跌0.07%，三四线代表城市环比下跌0.17%，环比跌幅均较上月有所扩大。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年3月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为31个，数量与上月持平。具体来看，上海、北京、长沙环比涨幅在0.3%（含）-0.5%之间，其中上海涨幅最大，为0.46%；成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。3月，汕头二手住宅价格与上月持平。 2023年3月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为68个，数量与上月持平。具体来看，盐城、淮安、聊城环比跌幅在0.5%以上，其中，盐城跌幅最大，为0.79%；江阴、南通等20个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；新乡、大连等29个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；宁波、张家港等16个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年3月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为27个，数量与上月持平。具体来看，合肥、上海等4个城市二手住宅价格同比涨幅在3.0%-5.0%之间，其中合肥涨幅最大，为4.97%；泉州、北京等13个城市涨幅在1.0%（含）-3.0%之间；阜阳、赣州等10个城市涨幅在1.0%以内。3月，乌鲁木齐二手住宅价格与去年同期持平。 2023年3月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为72个，较上月减少1个。沈阳、江阴等9个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中沈阳跌幅最大，为6.64%；淮安、烟台等22个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；北海、衡水等34个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；秦皇岛、汕头等7个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年3月十大城市二手住宅平均价格为40347元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.46%，北京上涨0.36%，成都、广州涨幅在0.1%-0.3%之间，深圳、南京、天津涨幅在0.1%以内；武汉下跌0.31%，重庆 （主城区）下跌0.18%，杭州下跌0.05%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.12%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.26%，北京、广州同比涨幅在1.0%-3.0%之间，杭州、成都涨幅在1.0%以内；武汉、南京、重庆（主城区）、深圳同比跌幅在3%以上，其中，武汉跌幅最大，为4.51%；天津同比下跌0.47%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、3月50城住宅租赁价格指数4 2023年3月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下跌 1.61%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年3月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较上月减少7个。具体来看，石家庄、天津等3个城市环比涨幅在0.5%以上，其中石家庄涨幅最大，为0.82%；青岛、北京等6个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间；佛山、长沙等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；东莞、泉州等6个城市涨幅在0.1%以内。3月，杭州、昆明住宅平均租金与上月持平。 2023年3月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为22个，较上月增加5个。具体来看，温州、郑州、北海环比跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.74%；南通、兰州等5个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；厦门、绍兴等10个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；福州、惠州等4个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年3月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为6个，较上月增加1个。其中苏州同比上涨 1.60%，无锡、上海等5个城市涨幅在1.0%以内。 2023年3月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为44个，较上月减少1个。具体来看，北海、温州等5个城市跌幅在5%以上，其中北海跌幅最大，为7.63%；哈尔滨、重庆（主城区）等17个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；杭州、长春等18个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；深圳、福州等4个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年3月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平