恒隆地产2022年报

恒隆地产有限公司 股份代号：00101 年报 2022 恒隆集团有限公司年报 股份代号：00010 2022 恒隆地产有限公司年报 股份代号：00101 2022 高瞻远瞩 2022年标志着恒隆进军内地30周年。我们在上海的首个发展项目不但巩固了恒隆的行业领先地位，更印证了我们对实现增长和多元化的长远承诺。凭藉对“以客为尊”的追求，我们其后陆续在内地其他八个 主要城市发展购物商场、办公楼、酒店及高端住宅物业组合，业务蓬勃发展，并成功确立旗下高端购物商场品牌“66”及甲级办公楼在各大城市的领导地位。 今年的年报封面和主题页旨在彰显我们作为世界顶尖发展商的创新领导能力、策略愿景和标志性的建筑美学。恒隆集团及恒隆地产的年报封面分别以旗下在内地首个发展项目和最新开业的项目为主题，前者突显上海港汇恒隆广场的建筑美感，后者则展现武汉恒隆广场的耀眼设计。 以上设计寓意我们对卓越、品质和增长锲而不舍的追求。我们致力缔造超乎期望的优享生活空间，营造恒隆独有的非凡品牌体验，以充分诠释我们的品牌理念――“只选好的只做对的”。 武汉恒隆广场 驻足内地30载早着先机 1992年，我们投资发展旗下首个内地物业项目— 上海港汇恒隆广场。此后我们一直恪守推动增长和发挥影响力的坚定承诺，迄今已在内地主要城市及核心地段兴建十座顶尖的综合商业项目。我们的内地项目均以广为人知的 恒隆广场“66”品牌命名，涵盖购物商场、办公楼、住宅物业及酒店。 物组业合分布 9 个城市 已投落资成物业 >2平方米00万 武汉恒隆广场 大连恒隆广场 打造独有品牌体验 我们善用每个与客户接触的机会与他们创建联系。在零售物业组合层面，我们透过会员计划提供 非同凡响的购物体验、优越礼遇，以及个人化的服务。我们的办公楼组合放眼未来，以最高水平的体验和 服务吸纳顶级租户；我们旗下自营的多功能办公空间“恒聚”则为会员提供个人化办公方案。 建构可持续未来 我们制定了明确发展议程，涵盖短期至长期目标，印证我们对创造可持续发展价值的承诺， 并反映我们矢志成为全球领先可持续发展房地产公司的抱负。我们致力透过一系列具影响力的举措回应不同的社会议题，藉此回馈社会，并提升社区的福祉。 昆明恒隆广场 累人积数义工累时计数服务 由2012年起： >11,400名 >135,000小时 目录 10财务摘要 122022摘要 16董事长致股东函 28副董事长简函 32业务回顾 74财务回顾 86可持续发展 92企业管治报告 122董事简介 127主要行政人员简介 130董事会报告 139独立核数师报告 144财务报表 206十年财务概览 208词汇 210公司资料 211财务日志 212上市资料 我们的愿景 缔造优享生活空间 我们的使命 联系顾客、社群、 伙伴，实现可持续增长 “只选好的只做对的” 我们的核心价值 恪守恒隆下列核心价值以实践品牌理念： 永卓开续越明 公司简介 恒隆集团有限公司（香港联交所股份代号：00010）的 地产业务机构，致力缔造优享生活空间。 恒隆地产有限公司（香港联交所股份代号：00101）是 作为一家具规模的顶级地产发展商，我们以“以客为尊”的服务理念为业务核心。我们多元化的物业组合覆盖香港和九个内地城市，包括上海、沈阳、济南、无锡、 内地奠定作为“城市脉动”的领导地位。 天津、大连、昆明、武汉和杭州。我们在内地的物业 组合均以恒隆广场“66”品牌命名、定位高端，成功在 挑战制定具体及可量化的措施，亦为我们矢志成为全球 恒隆致力联系顾客、社群、伙伴，以实现可持续增长，在地产行业以引领优化的可持续发展方案见称。继制定了一系列2030年可持续发展目标及指标后，我们更进一步定下了25个将于2025年年底前实现的目标（“25x25可持续发展指标”或“25x25”），并承诺于2050年前实现净零价值链温室气体排放，为应对重大可持续发展 领先可持续发展房地产公司的目标定下明确议程。恒隆地产―“只选好的只做对的”。 10财务摘要 业以港绩币百万元计算（除另有注明） 20222021 物业租赁物业销售总额物业租赁物业销售总额 收入 10,031 316 10,347 10,321 – 10,321 –内地–香港 6,752 – 6,752 6,939 – 6,939 营业溢利／（亏损） 3,382 – 3,382 7,166 87 7,253 –内地 7,462 (91) 7,371 –香港 4,554 (51) 4,503 4,693 (38) 4,655 股东应占基本纯利／（净亏损） 2,769 (53) 2,716 股东应占物业之公允价值净减少 4,135 64 4,199 4,430 (65) 4,365 股东应占纯利／（净亏损） (363) – (363) (497) – (497) 3,772 64 3,836 3,933 (65) 3,868 于2022年 于2021年 股东权益股东应占每股资产净值（港元） 133,381$29.6 141,719$31.5 盈利及股息（港元） 12月31日12月31日 20222021 每股盈利 –基于股东应占基本纯利–基于股东应占纯利 每股股息 –中期–末期 $0.93$0.85$0.78 $0.97$0.86$0.78$0.18$0.60 $0.18$0.60 财务比率 20222021 派息比率（基于股东应占纯利） –总额–物业租赁 91% 91% –物业租赁（扣除已资本化利息） 93% 89% 派息比率（基于股东应占基本纯利） 114% 108% –总额–物业租赁 84% 80% –物业租赁（扣除已资本化利息） 85% 79% 102% 94% 于2022年 于2021年 12月31日12月31日 净债项股权比率 28.1% 24.4% 债项股权比率 31.8% 30.0% 恒隆地产有限公司 2022年报 整体 港币亿元 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 物业租赁收入 -3% 港币100.31亿元 20182019202020212022 内地 港币亿元 80 70 60 50 40 30 20 10 0 -3% 港币67.52亿元 20182019202020212022 香港 港币亿元 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 -3% 港币32.79亿元 20182019202020212022 基本纯利 港币亿元 60 50 40 -4% 港币41.99亿元 30 20 10 0 -10 2018 物业租赁 2019 202020212022 物业销售 股东应占每股资产净值 港币 35 -6% 港币29.6元 30 25 20 15 10 5 0 20182019202020212022 每股股息 港币 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0 2018 港币0.78元 不变 2019202020212022 末期 中期 财务摘要11 全球首创的可持续发展合作新模式 恒隆与LVMH集团开展为期三年、 具开创性的气候行动与可持续发展计划， 重塑了业主与领先零售品牌在可持续发展 范畴的关系 图片来源：MarieRouge 122022摘要 加快气候及可持续发展行动 首届地产与气候论坛 在签署合作协议后一个月，约200名参加者包括96位 来自地产及零售业的革新领袖出席了由恒隆及 LVMH携手举办，为期两天的创新活动。论坛上 《共同约章》奠定基础 共萌发了200多个构思，为2023年第一季度发布的 2050年前实现净零排放 （ScienceBasedTargetsinitiative， 恒隆根据科学碳目标倡议 简称SBTi）的净零排放标准制定的 短期及长期减碳目标获得SBTi批核， 是香港及内地首家房地产发展商， 以及全球首批企业取得此等认可 又一项目100%采用可再生能源 随着济南恒隆广场于2023年1月1日成为山东省及 恒隆在内地物业组合的可再生能源使用量已提升 济南市首个100%采用可再生能源的商业发展项目， 至近25% “恒隆抗疫基金2.0” 恒隆为基金拨款共港币1,300万元， 支援香港及内地多个刻不容缓的 抗疫项目，其中港币600万元用作 支持香港特区政府兴建“方舱医院” 推动青年发展和多元共融 恒隆“她领航”计划 我们发起这项全国性的计划，目的是提升女大学生的 个人潜能和所长，成就女性的多元发展 “共创明‘Teen’计划” 超过40名员工响应 “共创明‘Teen’计划”， 香港特区政府发起的 帮助来自弱势社群家庭的 中学生扩阔视野，力争上游 “恒隆一心义工队”于2012年在香港成立， 十载耕耘贡献社会 自此一直积极主动与不同的社区团体和 慈善机构合作，为提升社会福祉而努力 培育数研精英 于恒隆数学奖晚会上，不同领域的专家分享数学与 大数据科学如何帮助人类和地球创造更好、更可持 续的生活方式，启发一众年轻的得奖者 与同社舟区共济 142022摘要 奖项及殊荣 恒隆的2021年年报荣获12个奖项 •典范奖（大型机构组别） •特别奖—最佳抗疫 应变奖 •最佳ESG报告奖 •优秀索尼军奖—大奖 （大市值） •卓越碳中和奖—嘉许奖 •环境、社会及管治报告 卓越奖 我们在可持续发展方面的努力，亦获得多个享誉盛名的颁奖机构认可 亚洲最佳企业雇主奖2022 总部（香港）、总部（上海）及 所有内地营运项目均获嘉许 “2022中国卓越管理公司” 入选德勤主办的 我们孜孜不倦在各方面均力臻卓越，成就获得业界肯定 2022国际杰出顾客关系服务奖— 最佳员工敬业计划（物业管理） Asia’sBestE-TailingAwards2022— 大奖及最佳流动应用程序（商场） 上海恒隆广场成为内地首个运营阶段的LEEDV4.0 物业，也是认证面积最大的综合商业项目* 运营和维护（既有建筑）和WELLV2核心铂金级认证 武汉恒隆广场 MIPIMAsia大奖2022—“最佳综合发展项目”金奖 *有关资料截至2023年1月15日，撷取自LEED及WELL的官方网站 16董事长致股东函 陈启宗 恒隆地产有限公司 董事长 业绩及股息 截至2022年12月31 中国采取传统方式对抗疫情，在三年疫情的首两年保住了其经济及很多人的性命，成就之大不容否定。与其他主要国家相比，这个世界上人口最多的国家在疫情下的死亡率低得多，这是显而易见的事，中国人理当自豪。 然而，还有两个难题。首先，中国居民基本上不能与外界往来，国家要付上怎样的经济代价？第二，这个病毒像从前的疫症一样，虽然致命性变得低得 达港币103.47 日止年度，整体收入维持平稳， 亿元。主要由于人民币自2022年第二 多，但传染力却强得多。坦白说，疫情已不受控。 到最后，正是这两个因素及其衍生的社会后果， 季开始贬值，租赁收入微降3%至港币100.31亿元。 倘扣除物业重估的所有影响，股东应占基本纯利下降4%至港币41.99亿元。每股基本盈利相应下降至港币9角3仙。 计及物业重估的所有影响后，股东应占纯利下降少于1%至港币38.36亿元。每股盈利为港币8角5仙。 董事会建议派发末期股息每股港币6角，于2023年5月19日派发予于2023年5月5日名列股东名册的股东。如获股东批准，截至2022年12月31日止年度，每股股息总额为港币7角8仙。 业务回顾 本人在内地营商30多年，2022年大概是最不寻常的一年，难以预料的挑战接踵而来。故此，本人认为是次业绩令人颇为满意。 本人所指的主要是内地应对疫情的方式，同时还有中美关系恶化和俄乌战争两项大事。由于本人近年已花不少篇幅撰述中美关系，而六个月前也详述了对俄乌战争的看法，在此不赘，只会略述二事的最新情况。 使中国不得不在去年底突然重新开放。 容本人一提，2022年上半年