A股及H股地产板块与大盘对比:本周(3.27-3.31),A股地产指数下跌3.09%,落后于大盘0.27%的涨幅;H股地产指数下跌1.85%,H股物业指数上涨2.27%,均弱于大盘2.27%的涨幅。
新房与二手房销售回暖:28城新房销售累计面积同比增长12.4%,月度同比增长45.2%;12城二手房成交面积累计同比增长47.1%,月度同比增长77.7%,销售回暖态势延续。
土地市场成交情况:100大中城市本年累计土地成交面积同比下滑1.2%,本周成交溢价率提升至8.0%,土地成交总价同比下滑3.0%。
土地市场趋势:土地市场成交溢价率上升,反映市场对土地资源的争夺程度增加。
内债融资略降:境内地产债发行规模累计同比下滑0.6%,3月至今同比下滑2.2%。
外债余额变化:内地房企海外美元债券余额同比下滑26.13%,港元债券余额同比下滑14.61%。
“带押过户”政策推进:自然资源部与银保监会发文推广二手房“带押过户”政策,促进房地产市场活力。
住房公积金政策调整:多地优化住房公积金政策,如提升贷款额度、调整限购限售政策,以支持改善性住房需求。
市场展望:政策利好叠加销售回暖,房地产市场回归平稳发展,看好信用优势明显的优质央企、国企以及受益于融资端支持的优质民企。
具体推荐:推荐保利发展、越秀地产、金地集团、碧桂园、龙湖集团等龙头房企,预计在需求回暖时能快速抢占市场份额。
政策落地风险:行业政策执行效果可能不达预期。
盈利能力下滑:企业盈利能力存在继续下滑的风险。
销售不及预期:房地产销售可能低于预期。
资产减值风险:资产价值评估可能存在较大波动,导致资产大幅减值。
本周房地产市场显示出新房销售回暖、二手房市场活跃的积极迹象,同时“带押过户”政策的推出进一步优化了市场环境。政策层面的积极信号与市场回暖趋势相辅相成,为投资者提供了有利的投资机会。然而,仍需关注政策落地的具体效果、企业盈利能力和市场风险等因素。