深深房Ａ：2022年年度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2022年年度报告 2023-010 【2023年03月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告 内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,011,660,000 股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.61元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理27 第五节环境和社会责任42 第六节重要事项43 第七节股份变动及股东情况50 第八节优先股相关情况55 第九节债券相关情况56 第十节财务报告57 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 释义项 指 释义内容 深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 投控公司 指 深圳市投资控股有限公司 公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 物业公司 指 深圳市物业管理有限公司 海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司 圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司 华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司 建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司 传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 深深房A（B） 股票代码 000029（200029） 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深房集团 公司的外文名称（如有） ShenZhenSpecialEconomicZoneRealEstate&Properties(Group)co.，Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SPG 公司的法定代表人 刘征宇 注册地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场45-48层 注册地址的邮政编码 518001 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场47层 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 http://www.sfjt.com.cn 电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗毅 洪璐 联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 电话 （86755）25108897 （86755）25108837 传真 （86755）82294024 （86755）82294024 电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn spg@sfjt.sihc.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 境内：《证券时报》、《中国证券报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn，下同）；境外：《大公报》 公司年度报告备置地点 深圳市罗湖区人民南路3005号深房广场47楼 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300192179585N 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无。 历次控股股东的变更情况（如有） 1999年3月24日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；2006年2月14日变更为深圳市投资控股有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层 签字会计师姓名 赵娟娟蒋晓明 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 634,384,561.42 1,320,790,648.45 -51.97% 1,615,009,713.88 归属于上市公司股东的净利润（元） 153,718,805.57 220,836,309.93 -30.39% 290,229,772.23 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 21,160,405.11 208,306,710.37 -89.84% 253,595,334.11 经营活动产生的现金流量净额（元） -675,775,998.76 -1,205,952,107.94 43.96% 285,164,013.17 基本每股收益（元/股） 0.1519 0.2183 -30.42% 0.2869 稀释每股收益（元/股） 0.1519 0.2183 -30.42% 0.2869 加权平均净资产收益率 3.88% 5.72% -1.84% 7.81% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 5,689,769,802.18 6,182,498,050.43 -7.97% 4,936,916,746.74 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,004,240,547.70 3,938,260,291.97 1.68% 3,797,512,488.22 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 ☑适用□不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 153,718,805.57 220,836,309.93 4,004,240,547.70 3,938,260,291.97 按国际会计准则调整的项目及金额按国际会计准则 153,718,805.57 220,836,309.93 4,004,240,547.70 3,938,260,291.97 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用☑不适用 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 272,594,952.10 93,589,546.80 160,169,563.23 108,030,499.29 归属于上市公司股东的净利润 162,278,083.59 -17,149,753.45 -20,007,368.55 28,597,843.98 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 37,225,453.61 -20,086,291.05 -20,271,993.00 24,293,235.55 经营活动产生的现金流量净额 -461,062,516.92 -87,052,626.42 -62,497,846.24 -65,163,009.18 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 161,542,599.57 -13,451.61 11,429.23 主要是2022年处置子公司股权确认的投资收益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 559,803.19 1,669,479.40 3,370,769.21 收到的政府补助 委托他人投资或管理资产的损益 9,129,650.51 13,024,710.91 15,217,058.60 投资货币基金产生的公允价值变动和投资收益 债务重组损益 2,610,128.31 债务重组收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 482,790.04 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,094,190.56 1,542,604.01 29,009,657.60 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,237,002.86 减：所得税影响额 41,451,680.41 4,176,533.19 12,211,479.38 少数股东权益影响额（税 后） 926,291.27 合计 132,558,400.46 12,529,599.56 36,634,438.12 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2022年，房地产行业迎来了政策性回暖，监管部门陆续出台利好政策推动房地产市场健康 平稳发展，进入11月，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取的“三支箭”政策组合相继落地，上市房企和涉房上市公司再融资通道重新打开，房企资金压力有望得到缓解；全国各地因城施策，通过降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等工具修复购房者信心，政策效果逐步呈现。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司专注于住宅地产开发，报告期在售项目有6个，主要分布在深圳、惠州和汕头三地，分别为深圳地区的传麒东湖名苑和翠林苑项目，惠州临深的林馨苑项目一期，汕头地区的天悦湾、悦景东方和金叶岛项目；在建项目2个，分别为深圳光明区的光明里和惠州临深的林馨苑项目。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万 ㎡） 汕头新峰大厦 0.59 2.66 2.66 林馨苑二期 2.57 7.72 7.72 林馨苑三期 4.31 9.57 9.57 林馨苑四期 3.23 6.45 6.45 总计 10.70 26.40 26.40 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间