深深房Ａ：2023年半年度报告
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年半年度报告 2023-031 【2023年08月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)周宏普声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理19 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况27 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况31 第十节财务报告32 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 投控公司 指 深圳市投资控股有限公司 公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 物业公司 指 深圳市物业管理有限公司 海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司 圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司 华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司 建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司 传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 深深房A（B） 股票代码 000029(200029) 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 深房集团 公司的外文名称（如有） ShenZhenSpecialEconomicZoneRealEstate&Properties(Group).co.,Ltd． 公司的外文名称缩写（如有） SPG 公司的法定代表人 唐小平 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗毅 洪璐 联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 电话 （86755）25108897 （86755）25108837 传真 （86755）82294024 （86755）82294024 电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn spg@sfjt.sihc.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 263,616,779.07 366,184,498.90 -28.01% 归属于上市公司股东的净利润（元） -37,118,182.81 145,128,330.14 -125.58% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -42,468,909.15 17,139,162.56 -347.79% 经营活动产生的现金流量净额（元） -192,140,948.04 -548,115,143.34 64.95% 基本每股收益（元/股） -0.0367 0.1435 -125.57% 稀释每股收益（元/股） -0.0367 0.1435 -125.57% 加权平均净资产收益率 -0.94% 3.66% -4.60% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 5,453,181,740.50 5,689,769,802.18 -4.16% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,903,638,382.72 4,004,240,547.70 -2.51% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 ☑适用□不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 -37,118,182.81 145,128,330.14 3,903,638,382.72 4,004,240,547.70 按国际会计准则调整的项目及金额按国际会计准则 -37,118,182.81 145,128,330.14 3,903,638,382.72 4,004,240,547.70 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用☑不适用 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,750.50 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 123,732.31 收到的政府补助 委托他人投资或管理资产的损益 3,638,607.35 投资货币基金产生的公允价值变动和投资收益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 1,644,822.69 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -37,754.41 减：所得税影响额 22,432.10 合计 5,350,726.34 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期行业发展情况 2023年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好，中央积极表态引导房地产行业健康发展，多项调控政策有所松绑，房企融资窗口拓宽，降准降息支持居民信贷，但政策效应有所滞后，市场信心有望进一步修复。 （二）报告期公司经营情况 报告期内，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司认真贯彻落实市国资委、投控公司决策部署，在新一届领导班子的带领下，全体深房人齐心协力，实干拼搏，展现了企业发展韧劲，保持了向上向好的发展态势。主要工作情况如下： 1.主业经营平稳有序。突出抓好计划、进度节点管理，通过BIM技术赋能、坚持高标准引领，确保深房光明里等在建项目工程进度质量；全力抓好项目营销工作，深房光明里项目展示中心4月底开放 以来累计接待客户1000余批次，东湖名苑项目尾盘清盘；强化开展自有物业经营，借势“深港特色产业楼宇”建设，推进深房广场存量物业招商运营，上半年物业租赁新增面积2,374m2、续租面积10,690m2，出租率达74.21%；加大存量房源去化力度，国商大厦1-2层、文锦花园25栋和26栋等存量房顺利实现联交所挂牌。 2.全力推进挖潜拓增。深入挖掘内部经营潜力，狠抓所属各企业经营管理，圳通公司新签订施工合同1.42亿元；汕头分公司新增网签备案销售金额4,977.5万元；华展公司新拓展监理项目2个；海燕大酒店扭亏为盈。大力盘活内部存量资源，加快推进“新峰大厦”项目土地确权事项，美国洛杉矶商业土地出售已与交易对手方签署交易协议。积极推进土地投拓工作，跟进研究房地产市场行情，密切关注深圳土地招拍挂市场动态，持续做好土地拓展调研。 3.加紧探索未来发展。践行高质量发展要求，对公司经营管理现状及所处外部环境进行系统深入调查研究，以更高视野审视和修编集团“十四五”战略规划，明确未来行动纲领和战略任务，形成了“十四五”战略规划修订的框架思路；持续加强对中国证监会调整优化房地产企业股权融资相关措施的跟踪，对照进行未来发展研究，力争在支持服务控股股东发展战略过程中实现协同突破。 4.不断夯实内控基础。上半年系统内新制定管理制度近50项，优化招采体系、成本控制体系，做好项目全过程成本管理，深入开展资金使用、合同管理等风险控制和内部审计工作，不断筑牢夯实内控体系基础；坚持底线思维，面对行业内企业不断出险情况，结合自身项目情况前瞻研判应对，有效防范化解经营风险，确保国有资产安全；强化财务统筹，保障公司项目开发和经营资金需求；持之以恒抓牢抓实安全生产、信访维稳、舆情监控等工作，为经营发展营造和谐稳定的良好环境。 5.党建引领凝聚合力。坚持以高质量党建引领高质量发展，有效发挥党组织“把方向、管大局、保落实”领导作用，逐步构建以党内监督为主导，专责监督、业务监督等相互贯通协调的“大监督”体系，压实管党治党责任，从基本组织、基本制度、基本队伍等方面不断夯实基层党建基础。结合实际一 体推进主题教育走深走实，深入开展调查研究，聚力破难题、促发展，以“一企一品”党建品牌建设为载体，凝聚内部合力，推动党建工作和经营管理不断融合。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 汕头新峰大厦 0.59 2.66 2.66 林馨苑二期 2.57 7.72 7.72 林馨苑三期 4.31 9.57 9.57 林馨苑四期 3.23 6.45 6.45 总计 10.70 26.40 26.40 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（㎡ ） 规划计容建筑面积（㎡ ） 本期竣工面积（㎡ ） 累计竣工面积（㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 惠州 林馨苑一期 惠阳区 主体结构施工 51.00% 2021年06月11日 64% 64.00% 64,278 159,761 115,750 74,584 深圳 深房光明里 光明区 基坑 100.00% 2022年01月19日 74% 74.00% 10,721 53,605 151,758 112,437 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（㎡ ） 可售面积（㎡ ） 累计预售（销售）面积（㎡ ） 本期预售（销售）面积（㎡ ） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（㎡ ） 本期结算面积（㎡ ） 本期结算金额（万元） 深圳 传麒东湖名苑 罗湖区 现楼 100.00% 55,727 32,857 32,857 194 1,483 32,857 194 1,483 深圳 翠林苑 龙岗区 现楼 100
