深深房Ａ：2024年半年度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024年半年度报告 2024-031 【2024年08月24日】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)周宏普声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理19 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况31 第十节财务报告32 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 投控公司、深投控 指 深圳市投资控股有限公司 公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 物业公司 指 深圳市物业管理有限公司 海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司 圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司 华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司 建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司 传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 深深房A（B） 股票代码 000029（200029） 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 深房集团 公司的外文名称（如有） ShenZhenSpecialEconomicZoneRealEstate&Properties(Group)co.，Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SPG 公司的法定代表人 唐小平 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗毅 洪璐 联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 电话 （86755）25108897 （86755）25108837 传真 （86755）82294024 （86755）82294024 电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn spg@sfjt.sihc.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 134,225,119.43 263,616,779.07 -49.08% 归属于上市公司股东的净利润（元） 5,622,791.39 -37,118,182.81 115.15% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -5,197,127.55 -42,468,909.15 87.76% 经营活动产生的现金流量净额（元） -108,449,532.06 -192,140,948.04 43.56% 基本每股收益（元/股） 0.0056 -0.0367 115.26% 稀释每股收益（元/股） 0.0056 -0.0367 115.26% 加权平均净资产收益率 0.11% -0.94% 1.05% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 6,436,151,608.29 6,485,312,507.46 -0.76% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,694,698,006.21 3,691,082,484.20 0.10% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 223,872.34 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 83,011.12 委托他人投资或管理资产的损益 9,721,583.19 投资货币基金产生的公允价值变动 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,158,344.96 减：所得税影响额 366,307.11 少数股东权益影响额（税后） 585.56 合计 10,819,918.94 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期行业发展情况 2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但行业整体下行压力仍较大。 （二）报告期公司经营情况 报告期，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司上下聚焦“稳固主业、提升能力、防范风险”，各项工作取得一定成效。 1.主业经营方面，深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进，住宅部分已全部售罄，物业经营完成任务过半。 2.能力建设方面，公司制定了“三重一大”决策管理办法，组织开展中层管理人员及后备人才领导力提升等培训，完成《房地产开发手册（试行）》编制，正在着手推进建立“好房子”信息库、集团历史楼盘库、市场典型楼盘户型库。 3.风险防范方面，公司妥善应对项目经营风险，通过诉讼保全等方式保障公司权益；加强项目安全管理，常态化开展各类安全检查并全部完成隐患整改；公司2024年合规管理体系建设正在有序推进之中。 4.党建融合方面，推进各所属企业完成新一轮“党建入章”修订工作；联合罗湖区商务局等开展招商推介活动，与南湖嘉北社区签署党建共建协议；通过党委会专题学习、中心组集中研讨、读书班和参观廉政教育基地等多种形式深入开展党纪学习教育；常态化开展提醒谈话和任前廉洁谈话，营造风清气正的良好干事环境。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 汕头新峰大厦 0.59 2.66 2.66 林馨苑二期 2.57 7.72 7.72 林馨苑三期 4.31 9.57 9.57 林馨苑四期 3.23 6.45 6.45 总计 10.70 26.40 26.40 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（㎡ ） 规划计容建筑面积（㎡ ） 本期竣工面积（㎡ ） 累计竣工面积（㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 惠州 林馨苑一期 惠阳区 主体结构施工 51.00% 2021年06月11日 在建 96.00% 64,278 159 ,761 0 0 115,750 111,905 深圳 深房光明里 光明区 主体结构施工 100.00% 2022年01月19日 在建 88.00% 10,721 53,605 0 0 151,758 134,692 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（㎡ ） 可售面积（㎡ ） 累计预售（销售）面积（㎡ ） 本期预售（销售）面积（㎡ ） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（㎡ ） 本期结算面积（㎡ ） 本期结算金额（万元） 深圳 翠林苑 龙岗区 现楼 100.00% 60,111 56,137 54,522 54,652 130 204 汕头 天悦湾一期 潮阳区 现楼 100.00% 153 ,470 160 ,372 120,705 688 431 109,134 675 403 汕头 天悦湾二期 潮阳区 现楼 100.00% 127 ,770 137 ,059 39,051 1,621 869 37,839 1267 620 惠州 林馨苑一期 惠阳区 预售 51.00% 159 ,761 159 ,761 1,418 深圳 深房光明里 光明区 预售 100.00% 53,605 51,975 34,572 4,599 10,669 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 房地产大厦 深圳 商业 100.00% 3,413.88 3,413.88 100.00% 国商大厦北座 深圳 商业 100.00% 4,819.71 4,819.71 100.00% 海燕大厦 深圳 商业 100.00% 22,475.47 22,475.47 100.00% 深房广场 深圳 写字楼 100.00% 59,425.10 30,999.52 52.17% 深房广场裙楼 深圳 商业 100.00% 19,886.30 14,463.75 72.73% 文锦花园 深圳 商业 100.00% 3,531.60 3,531.60 100.00% 土地一级开发情况 □适用☑不适用融资途径 融资途径 期末融资余额（万元） 融资成本区间 /平均融资成本 期限结构（万元） 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 银行贷款 11,261.85 3.6%-4.2% 5,028.22 12.52 12.52 6,208.59 合计 11,261.85 3.6%-4.2% 5,028.22 12.52 12.52 6,208.59 发