重要提示与公司简介
公司保证半年度报告内容的真实、准确、完整，并计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司荣获“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”称号，深房光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”称号。
经营情况与未来计划
2024年上半年，公司聚焦“稳固主业、提升能力、防范风险”，各项工作取得一定成效。主业经营方面，深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进，住宅部分已全部售罄，物业经营完成任务过半。能力建设方面，公司制定了“三重一大”决策管理办法，组织开展中层管理人员及后备人才领导力提升等培训，完成《房地产开发手册（试行）》编制，正在着手推进建立“好房子”信息库、集团历史楼盘库、市场典型楼盘户型库。风险防范方面，公司妥善应对项目经营风险，通过诉讼保全等方式保障公司权益；加强项目安全管理，常态化开展各类安全检查并全部完成隐患整改；公司2024年合规管理体系建设正在有序推进之中。党建融合方面，推进各所属企业完成新一轮“党建入章”修订工作；联合罗湖区商务局等开展招商推介活动，与南湖嘉北社区签署党建共建协议；通过党委会专题学习、中心组集中研讨、读书班和参观廉政教育基地等多种形式深入开展党纪学习教育；常态化开展提醒谈话和任前廉洁谈话，营造风清气正的良好干事环境。
下半年，公司将努力推进存量房产销售，持续提升资产经营能力，狠抓所属企业经营，确保完成年度经营任务；全力确保深房光明里项目质量、安全与进度，持续推进公司提质增效专项工作，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程，确保年度各项重点工作落地见效；持续提升公司治理和市值管理能力，积极推进内控合规体系建设，强化预算和现金流管理，夯实企业经营基础；高质量开展党纪学习教育，持续抓好企业领导班子建设、基层党组织标准化和党员队伍建设，压实全面从严治党政治责任，持续健全完善“大监督”体系，以党建引领企业高质量发展。
核心竞争力与主营业务
公司核心竞争力持续提升，体现在人力资源管理体系建设、项目开发管理制度和管控流程完善、策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象提升等方面。公司主营业务为房地产开发与经营，2024年上半年，深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进，住宅部分已全部售罄，物业经营完成任务过半。
风险与应对措施
公司面临的主要风险包括宏观经济风险、行业发展风险和业务经营风险。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略；继续深化行业政策研究，紧跟国家战略，优化发展方式，创新运营模式；密切关注市场及行业政策变化，着力抓好项目建设和房产销售工作，有针对性制定土地拓展计划，夯实主业根基，积极探索符合公司发展实际的新路径。
重要事项与股份变动
公司控股股东深投控拟通过协议转让的方式向中国东方资产管理股份有限公司转让其持有的公司股份71,498,100股（占公司总股本的7.07%），本次股份协议转让尚需取得国资监管部门批准，尚需通过深圳证券交易所合规确认及向中国证券登记结算有限责任公司申请办理股份转让过户登记。因此，本次股份协议转让能否最终完成尚存在不确定性。
财务报告
公司半年度财务报告未经审计。公司财务报表以持续经营为编制基础，不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
关联交易与或有事项
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：为倡导集团核心员工与公司共享市场化项目的经营成果，共担经营风险，激发其提效率、增效益的内生动力，提升资产管理效率，实现国有资产保值增值，公司制定了《深房集团林溪郡项目员工跟投管理办法》，根据上述管理办法规定，跟投事项将会与公司部分董事、监事、高管构成共同投资的关联交易。截至2024年6月30日，公司董事、监事、高管共计跟投金额为895.00万元。
公司不存在需要披露的重要或有事项。
其他重要事项
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。公司及子公司未有因环境问题受到行政处罚的情况发生。公司在追求经济效益、保护股东利益的同时积极履行社会责任，彰显企业社会价值和责任担当。
