深深房Ａ：2022年三季度报告

证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2022-036 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期 增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 160,169,563.23 -41.13% 526,354,062.13 -45.55% 归属于上市公司股东的净利润（元） -20,007,368.55 -164.35% 125,120,961.59 -23.49% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -20,271,993.00 -165.33% -3,132,830.44 -101.93% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -610,612,989.58 -51.70% 基本每股收益（元/股） -0.0198 -164.29% 0.1237 -23.50% 稀释每股收益（元/股） -0.0198 -164.29% 0.1237 -23.50% 加权平均净资产收益率 -0.50% -163.60% 3.17% -25.70% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 5,650,584,106.96 6,182,498,050.43 -8.60% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,967,468,791.98 3,938,260,291.97 0.74% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,770,996.27 161,581,081.50 处置子公司股权确认的投资收益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 93,131.02 493,363.45 收到的政府补助 债务重组损益 31,000.00 2,520,520.46 债务重组收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,932,398.90 7,055,748.53 投资货币基金产生的公允价值变动和投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 82,488.95 589,397.13 减：所得税影响额 92,005.65 43,060,027.77 少数股东权益影响额 （税后） 11,392.50 926,291.27 合计 264,624.45 128,253,792.03 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 本年营业收入较上年同期下降45.55%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少101.93%，主要原因是营业收入占比较大的深圳地区存货基本告罄，且受房地产市场整体表现冷淡的影响，存量商品房销售情况不佳。本年经营活动产生的现金流量净额较上年同期少流出51.70%，主要原因是上年因拍得深圳光明里项目地块、补缴惠州林馨苑项目地块地价款现金流出较大。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 52,127 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 深圳市投资控股有限公司 国有法人 56.77% 574,338,936 深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.35% 64,288,426 杨建民 境内自然人 0.87% 8,787,877 潘君 境内自然人 0.38% 3,843,900 贺峤 境内自然人 0.36% 3,657,800 张秀娟 境内自然人 0.36% 3,597,300 汪玉兰 境内自然人 0.34% 3,403,891 曹本明 境内自然人 0.23% 2,331,100 杨水莲 境内自然人 0.22% 2,244,748 朱丰博 境内自然人 0.22% 2,200,082 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 深圳市投资控股有限公司 574,338,936 人民币普通股 574,338,936 深圳市国有股权经营管理有限公司 64,288,426 人民币普通股 64,288,426 杨建民 8,787,877 人民币普通股 8,787,877 潘君 3,843,900 人民币普通股 3,843,900 贺峤 3,657,800 人民币普通股 3,657,800 张秀娟 3,597,300 人民币普通股 3,597,300 汪玉兰 3,403,891 人民币普通股 3,403,891 曹本明 2,331,100 人民币普通股 2,331,100 杨水莲 2,244,748 人民币普通股 2,244,748 朱丰博 2,200,082 人民币普通股 2,200,082 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前10名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有5,368,800股，排名第5位的股东信用证券账户持有3,555,700股，排名第6位的股东信用证券账户持有3,597,300股，排名第8位的股东信用证券账户持有2,326,100股。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 （一）公司分别于2022年7月30日、9月3日披露《关于控股股东减持股份预披露公告》（公告编号：2022-026）和《关于控股股东减持股份的进展公告》（公告编号：2022-031）。公司控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）计划自减持股份预披露公告之日起15个交易日后至2022年12月31日以集中竞价或大宗交易方式减持公司股份不超过20,233,200股（即不超过公司总股本比例2%）。深投控的一致行动人为深圳市国有股权经营管理有限公 司，本次减持计划由深投控单独实施。截至本报告期末，深投控持有公司股份574,338,936股，占公司总股本的56.77%。 （二）经公司第七届董事会第六十九次会议、2021年第三次临时股东大会审议通过，公司决定将全资所属深圳市物业管理有限公司100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司。截至本报告期末，除公司与股权转让事项相关方签订的补充协议约定事项外，股权转让交易对手方已支付完成包含过渡期损益在内的全部股权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清，本次股权转让暨关联交易事项已正式完成。具体可见公司于2022年9月30日披露的《关于转让深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易完成的公告》（公告编号：2022-032）。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 单位：元 项目 2022年9月30日 2022年1月1日 流动资产： 货币资金 236,939,793.55 564,358,824.63 结算备付金拆出资金交易性金融资产 406,080,459.44 514,024,710.91 衍生金融资产应收票据 3,530,537.37 应收账款 77,507,628.60 61,048,785.11 应收款项融资预付款项 12,665,544.57 4,899,011.32 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 20,251,950.51 30,614,008.08 其中：应收利息 应收股利 1,052,192.76 买入返售金融资产存货 4,091,702,237.17 4,034,933,562.62 合同资产持有待售资产 78,940,232.10 一年内到期的非流动资产其他流动资产 34,751,643.97 68,216,887.04 流动资产合计 4,879,899,257.81 5,360,566,559.18 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 272,168.28 272,168.28 其他权益工具投资 13,521,822.45 36,322,704.33 其他非流动金融资产投资性房地产 573,417,018.92 588,865,777.16 固定资产 22,046,084.77 23,920,424.55 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 265,710.53 365,351.97 无形资产开发支出商誉长期待摊费用 2,234,328.58 2,164,963.18 递延所得税资产 158,024,329.84 170,020,101.78 其他非流动资产 903,385.78 非流动资产合计 770,684,849.15 821,931,491.25 资产总计 5,650,584,106.96 6,182,498,050.43 流动负债： 短期借款 62,775,270.98 50,440,116.24 向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据 228,483,975.08 247,376,403.56 应付账款 114,118,184.61 141,447,559.24 预收款项 6,064,614.76 6,411,427.04 合同负债 49,384,386.55 199,965,490.08 卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬 47,465,541.35 43,926,711.78 应交税费 312,389,425.62 600,540,872.48 其他应付款 535,686,777.74 581,377,415.64 其中：应付利息 16,535,277.94 16,535,277.94 应付股利 应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债 65,752,452.06 一年内到期的非流动负债 83,023.44 83,023.44 其他流动负债 3,470,068.03 8,196,849.13 流动负债合计 1,359,921,268.16 1,945,518,320.69 非流动负债： 保险合同准备金长期借款 33,440,000.00 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 68,457.25 125,920.77 长期应付款长期应付职工