《市场日报（3.10）二、三线城市成交指数下跌》

二、三线城市成交指数下跌天津：出台“招商引资十三条” 一线城市成交指数：32.70/二线城市成交指数：110.86/三线城市成交指数：51.47 03月10日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.95 15.99 上海 2.59 15.40 广州 2.72 21.78 深圳 0.93 8.77 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 7.58 50.73 深圳 1.63 10.51 杭州 2.86 21.35 南京 4.48 30.74 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 万科与微软AzureOpenAI合作落地 房地产板块继续寻底 华人置业转亏为盈   北京2月CPI环比下降0.4% 北京京瑞房产100%股权被再度挂牌转让研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，宁波下跌10.79% 03月09日，一线城市成交指数为32.70，环比上涨16.98%，深圳上涨 34.48%；二线城市成交指数为110.86，环比下跌5.84%，宁波下跌10.79%；三线城市成交指数为51.47，环比下跌4.60%，韶关下跌12.46%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——福州仓山区一幅商务商业混合用地由自然人竞得成交价为5450万元3月9日上午，福建福州仓山区2023年第一次国有建设用地使用权出让在 福州市公共资源交易中心正式举行。本次拍卖的地块编号为C2023-1号，最终该地块被个人竞买人李坚以底价5450万元竞得，楼面地价3478.37元/㎡。本地块的成功出让，是在橘园片区四块工业用地出让基础上，仓山区组织出让的第一宗商务商业用地，旨在打造优质跨境电子商务贸易产业园。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 福州 C2023-1号 商业 - 0.5450 3478.4 - 政策——天津：出台“招商引资十三条”，进一步降低前期土地利用成本 3月10日，据天津市发改委网站，天津市发布《天津市促进招商引资扩大社会投资若干措施（暂行）》，共包括十三条措施，提出从全市层面高位推动招商工作，着力引入增量资源，同步推动存量资源快速释放，进一步补齐社会投资短板，优化招商引资环境。 其中提出，加强招商引资与规划工作的衔接，对经论证确有必要修改控制性详细规划的土地，采用并联方式履行方案编制、公示、征求意见等法定程序，进一步提高土地规划审批效率。 【企业动态】 上海银保监局：力争2023年绿色融资余额突破1.2万亿元 3月10日消息，上海银保监局近日发布关于进一步完善金融服务，优化上海营商环境和支持经济高质量发展的通知。 其中提到，全方位构建上海银行业保险业支持碳达峰碳中和的体制机制，推动经济社会全面绿色低碳转型，形成绿色金融可复制可推广的上海方案。至2025年末实现辖内绿色融资余额突破1.5万亿元， 力争2023年绿色融资余额突破1.2万亿元。 在符合各行授信管理要求和风险可控的前提下，做到“零门槛申请、零费用办理、零周期续贷”，持续推进无缝续贷增量扩面，确保应续尽续、能续尽续。以提高小微企业满意度为导向，进一步提升无还本续贷业务占比，深化年审制、随借随还、中期流贷等连续贷灵活贷产品机制以及续贷沟通、线上续贷、续贷评估、“正面+负面”准入机制等，继续扩大企业主体续贷覆盖面，确保金融服务直达消费者。力争2023年累计投放无缝续贷突破1.2万亿元，为企业节约成本100亿元以上，切实做到稳预期降成本。 佳兆业集团复牌后跌超32%2021年亏损127.27亿元 3月10日，在停牌近一年后，佳兆业集团开始复牌，一度跌超32%。 佳兆业集团跌25%，报0.63港元，成交量4454万股，成交额2462万港元。 消息面上，佳兆业集团于9日发布截至2021年12月31日止年度业绩，2021年，佳兆业收益355.45 亿元，同比减少36.27%；公司拥有人应占亏损127.27亿元，每股亏损1.898元。 天津出台“招商引资十三条”进一步降低前期土地利用成本 3月10日，据天津市发改委网站，近日天津市发布《天津市促进招商引资扩大社会投资若干措施 （暂行）》，共包括十三条措施，提出从全市层面高位推动招商工作，着力引入增量资源，同步推动存量资源快速释放，进一步补齐社会投资短板，优化招商引资环境。 据了解，其中提出，加强招商引资与规划工作的衔接，对经论证确有必要修改控制性详细规划的土地，采用并联方式履行方案编制、公示、征求意见等法定程序，进一步提高土地规划审批效率。 在全市范围内实行工业用地弹性年期土地出让等政策，在之前的政策基础上，进一步降低前期土地利用成本。统筹各区招商工作，指导各区对照产业目录明确1至2个优势产业，在政策培育期内给予支持，鼓励各区开展招商合作，减少同质化竞争，与财政部门跨区合作项目利益共享暂行办法相衔接。 【土地动态】 148亿再度挂牌三林滨江项目上海地产集团的熟地业务与盈利模式2023年伊始，上海地产集团再将三宗熟地放入市场。 3月7日，上海地产持股73.75%的上海地产三林滨江生态建设有限公司于公开平台中放出了两家 企业的股权及债权，总转让底价超过了147亿元。 其中，上海德茗置业有限公司80%股权及转让方对标的企业59.49亿元债权的转让底价为61.71亿元；上海筠铭置业有限公司80%股权及转让方对标的企业71.18亿元债权，转让底价略高于德茗置业，达到86.06亿元。 德茗置业与筠铭置业的资产数量不多，但分量够足：两家公司三宗地块均坐落于上海三林滨江板块内，总建筑面积40.69万平方米，其中两宗更为商住用地，三宗地块均是在完成土地整备后被放入市场。 据悉，自2021年至今，上海地产集团已挂牌转让多宗位于三林滨江片区的项目，而最近一宗交易的买家是华润。 福建漳州首批供地：九龙江、靖圆发展各底价竞得一宗商住地 3月9日，2023年漳州首场土拍正式开始，共出让4幅宅地，计容总建约56.6万㎡，起拍总价 21.75亿。其中，九龙江底价6.16亿元竞得2023P03地块(南湖“双创”产业园片区)，成交楼面价3147元/㎡；靖圆发展以底价1.8亿元竞得2023P04地块(“一药一智产业园片区)，成交楼面价1873元/㎡。 据获悉，具体来看，2023P03地块地块位于西环城路以东圆山大道以北，为商住用地，出让面积67503平，容积率1，建筑密度20%，绿地率>35%，建筑限高80m，计容建筑面积195773平。该地块商业部分计容建筑面积不低于4500米，不得高于18112米;该地块不可设置集中式商业。商业部分建筑的计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%。 2023P04地块位于金城路与圆山大道交叉口西南侧，为商住用地，出让面积41788平，容积率1，建筑密度34%，绿地率>30%，建筑限高80m，计容建筑面积96112平。 厦门湖里区1宗科研用地以4.46亿成交将建设厦门金砖数字工业智谷 3月9日消息，厦门湖里区2023P01地块使用权成功出让，该地块由火炬资运公司与软投公司、 湖里国投联合设立的厦门新数科创有限公司竞得，成交总价4.46亿元。 据了解，该地块位于湖边水库东片区金山路与金芳路交叉口西北侧，占地约5.3万平方米，计容面 积22.6万平方米，其中包含办公19.2万平方米，研发中试厂房2.3万平方米，沿街商铺5000平方米， 体育馆6000平方米，配套约1500个停车位。项目将建设厦门金砖数字工业智谷。 典型城市03月09日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.08 3.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 182 1.98 303 2.95 1435 15.99 -3% -9% 商品住宅 上海 185 1.75 291 2.59 1745 15.40 5% 10% 商品住宅 广州 —— —— 242 2.72 2009 21.78 74% 78% 商品住宅 深圳 72 0.69 94 0.93 866 8.77 33% 23% 二线城市 商品住宅 南京 242 3.40 178 2.41 2366 29.16 88% 98% 商品住宅 成都 680 8.52 570 7.12 4265 54.11 27% 20% 商品住宅 武汉 542 6.18 524 5.96 3962 45.16 42% 45% 商品住宅 杭州 460 5.32 444 5.21 2325 27.84 26% 11% 商品住宅 苏州 202 2.46 234 2.91 1642 20.10 49% 44% 商品住宅 青岛 255 3.19 362 4.20 2598 30.62 69% 71% 商品住宅 福州 58 0.53 69 0.61 644 6.14 59% 62% 商品房 宁波 251 3.08 224 2.75 1704 20.42 42% 41% 商品住宅 温州 211 2.54 222 2.77 1241 15.01 19% 18% （续上表）典型城市03月09日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.08 3.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 186 —— 221 —— 1249 —— 107% —— 商品住宅 东莞 68 0.84 122 1.42 1037 13.44 134% 127% 商品房 佛山 420 3.79 400 3.96 4065 37.18 —— —— 商品住宅 惠州 46 0.54 83 0.92 632 7.32 145% 153% 商品住宅 扬州 31 0.40 43 0.55 319 4.02 -15% -13% 商品住宅 汕头 57 0.65 —— —— 456 5.19 -11% -11% 商品住宅 江门 184 1.87 174 1.94 1812 19.26 10% 7% 商品住宅 泰安 54 0.65 63 0.79 659 8.09 151% 150% 商品住宅 肇庆 172 1.92 —— —— 1376 15.39 -11% -11% 商品住宅 韶关 26 0.30 22 0.26 218 2.69 24% 28% 商品住宅 莆田 22 0.26 13 0.16 190 2.35 -30% -30% 商品房 南充 77 0.59 71 0.63 577 5.05 -26% -22% 商品房 九江 3 0.04 1 0.01 10 0.10 -72% -76% 商品房 舟山 24 0.26 29 0.28 228 2.39 128% 140% 商品住宅 建阳 1 0.01 —— —— 2 0.02 -50% -40% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据