信和置业2022-2023中期报告

Thisinterimreport(“InterimReport”)(inbothEnglishandChineseversions)hasbeenpostedonthe Company’swebsiteatwww.sino.com.ShareholderswhohavechosentorelyoncopiesoftheCorporateCommunications(includingbutnotlimitedtoannualreport,summaryfinancialreport(whereapplicable),interimreport,summaryinterimreport(whereapplicable),noticeofmeeting,listingdocument,circular andproxyform)postedontheCompany’swebsiteinlieuofanyoralltheprintedcopiesthereofmayrequestprintedcopyoftheInterimReport. ShareholderswhohavechosenoraredeemedtohaveconsentedtoreceivetheCorporate CommunicationsusingelectronicmeansthroughtheCompany’swebsiteandwhohavedifficultyin receivingorgainingaccesstotheInterimReportpostedontheCompany’swebsitewilluponrequestbesenttheInterimReportinprintedformfreeofcharge. Shareholdersmayatanytimechoosetochangetheirchoiceoflanguageandmeansofreceipt (i.e.inprintedformorbyelectronicmeansthroughtheCompany’swebsite)ofallfutureCorporateCommunicationsfromtheCompanybygivingnoticeinwritingbyposttotheCompany’sShare Registrar,TricorStandardLimitedat17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad,HongKongorbyemailatsinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com. 通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股东，均可要求索取中期报告之印刷本。 此登中载期之报公告司（通“讯中（期其报中告包”括）（但英不文限及于中年文报版、）已财于务本摘公要司报网告（站如w适ww用.）s、ino中.c期om报登告载、。中凡期选摘择要以报本告公（司如网适站用浏）、览会所议 股中东心可随时发出书面通知予本公司股票登记处，卓佳标准有限公司，邮寄地址为香港夏悫道16号远东金融 凡报选告择时或遇被有视困为难已，同可意于以提透出过要本求公下司即网获站免之费电发子送方中式期收报取告公印司刷通本讯。之股东，如在本公司网站收取或浏览中期版本及17收楼取，方或式透（过印电刷邮方地式址或s以in透ola过nd本8公3-司ec网om站@之h电k.t子ric方or式gl）o。bal.com，要求更改所选择收取公司通讯的语言 目录 52公司资料 53主席报告 65综合损益表 66综合损益及其他全面收益表 67综合财务状况表 69综合权益变动表 70精简综合现金流动表 72未经审核精简综合财务报告书附注 91暂停办理股份过户登记手续 91购买、售卖或赎回本公司之上市证券 91董事权益 94主要股东及其他股东权益 96根据《上市规则》第13.22条之披露 97根据《上市规则》第13.51B(1)条的规定而披露之董事资料 98薪酬委员会 98提名委员会 98审核委员会 99遵守规章委员会 99证券交易守则 99企业管治守则之遵守 100精简综合财务报告书审阅报告 2信和置业有限公司二零二二至二零二三年中期报告 公司资料 董事会 夏佳理# 黄永祥光（，主SB席S）,JP（副主席） 李民桥，GBM,GBS,JP* 盛智文，GBM,CVO,GBS,OBE,JP BBS,JP* 王黄继楚荣标，*JP* 田兆源 （#非执行董事） 陈李邓荣正永光强镛（集团财务总裁） *独立非执行董事） 审核委员会 李盛民智桥文，BBS,JP（主席） 主要银行 中恒国生银行（有香限港公）司有限公司 东亚银行有限公司 华侨永亨银行有限公司 星中展国银工行商香银港行（分亚行洲）有限公司香港上海（汇香丰港银）行有有限限公公司司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 电话： 投资者联络方法 图文传真： (852)21328480 电子邮件： (852)21375907 investorrelations@sino.com 注册办事处 王继荣 GBM,GBS,JP 香港九龙尖沙咀梳士巴利道 提名委员会 李民桥，BBS,JP 黄盛志智祥文（，主G席BM）,GBS,JP 薪酬委员会 王盛继智荣文（，主G席BM）,GBS,JP 尖电沙咀中心12话字：楼(852)27218388 国际互联网站： 电子邮件： 图文传真(852)27235901 www.sino.cominfo@sino.com 上市资料 股份代号83 SBS,JP 李黄民永桥光，BBS,JP 法定代表 美统国一号预码托证券 存托银行纽约银行 交预挂牌易托代证号券对普通股比率 829344308 SNLAY 1第:5一级柜台交易 黄陈志荣祥光 公司秘书 101BarclayStreet,22ndFloor-West,NewYork,NY10286,U.S.A. 郑小琼 核数师 股东时间表 应收股息之截止过户日期 （二首零尾二两三天年包三括月在八内日）至十日 毕马注威册会公计众师利事益务实所体核数师 应收中期股息之记录日期二零二三年三月十日 律师递 期代息选择表格之 二下零午二四三时年三三十月分三十一日 胡高关伟李绅罗律律师师行行 股票登记处 卓香佳港标夏准悫有道限16公号司 真件： 远电东金融中心话17：楼(852)29801333 中拟期 派股发息日期 每二股零十二五三港年仙四月十七日 电图文子传邮 (852)28611465 sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com 52信和置业有限公司二零二二至二零二三年中期报告 本人谨向股东提交中期报告。股息 主席报告 中期业绩 截至二零二二年十二月三十一日止之六个月（“中期年度”），在撇除投资物业公平值变动的影响后，集团未经审 核股东应占基础溢利为二十八亿零二百三十万港元（二零二一：四十三亿六千七百九十万港元）。每股基础盈利为零点三六港元（二零二一：零点五八港元）。 计及非现金项目的投资物业重估亏损（扣减递延税项）三亿四千零六十万港元（二零二一：重估亏损一亿三千万港元），中期年度集团股东应占净溢利为二十四亿五千九百八十万港元（二零二一：四十二亿二千五百五十万港元）。中期年度之每股盈利为零点三一港元（二零二一：零点五六港元）。 未经审核的中期年度业绩经由本公司之核数师毕马威会计师事务所审阅。集团采纳于会计年度生效的《香港财务报告准则》，并以其中适用于本集团的准则而编制。 董事会宣布于二零二三年四月十七日派发中期息每股 十五港仙（二零二一：每股十五港仙），给予在二零二三年三月十日名列于本公司股东名册之股东。 中期股息将以现金方式派发予股东，惟股东将有权选择部分或全部收取新发行之股份代替以现金方式收取股息。依据此项以股代息计划所发行之新股，须待香港联合 交易所有限公司上市委员会批准上市买卖，方可作实。 载有以股代息计划详情之通函及选择以股代息表格，将约于二零二三年三月十六日寄予股东。预期股息单及股票将约于二零二三年四月十七日发送给股东。 二零二二至二零二三年中期报告信和置业有限公司53 主席报告（续） 业务回顾 （一）销售活动 中期年度内，集团应占物业销售总收入（连同所占联营公司及合营企业）为三十八亿九千九百四十万港元（二零二一：八十四亿九千七百万港元）。 物业销售收入主要来自出售于中期年度内完成项目之住宅单位及车位，项目为位于何文田的St.George’sMansions和马鞍山的Silversands，以及出售于过往财政年度完成的项目余下住宅单位及车位，包括位于观塘的凯汇、西贡的133Portofino及中国漳州的信和•御龙天下。 中期年度内，集团获发位于马鞍山的Silversands和何文田的St.George’sMansions之合约完成证明书（俗称“满意纸”），以及位于黄竹坑的扬海和西南九龙的维港汇I之 占用许可证（俗称“入伙纸”）。此外，集团出售于过往推售项目的余下单位，包括位于观塘的凯汇（售出百分之九十八点四）、西南九龙的维港汇（售出百分之六十点六）、 马鞍山的Silversands（售出百分之七十六点九）及何文田的 St.George’sMansions（售出百分之十七点一）。 展望未来，集团将有多个新项目推售，包括位于将军澳的凯柏峰III、中环的ONECENTRALPLACE、元朗的柏珑III及黄竹坑的港岛南岸第4A及4B期，这些项目已取得预售楼花同意书。此外，集团预期于二零二三年将有另外两个住宅项目获发预售楼花同意书，分别为油塘通风楼物业发展项目及日出康城第十三期物业发展项目。项目推售计划视乎获发预售楼花同意书的时间及市况。 （二）土地储备 于二零二二年十二月三十一日，集团在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约二千零二十万平方呎，各类型物业比例均衡：商业占百分之四十五点八、住宅占百分之二十九点六、工业占百分之十点九、停车场占百分之七点八及酒店占百分之五点九。以土地状况划分，发展中物业为五百七十万平方呎、投资物业和酒店为一千二百七十万平方呎，及已完成之销售物业为一百八十万平方呎。土地储备足以应付集团未来数年的发展需要。集团将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。 54信和置业有限公司二零二二至二零二三年中期报告 主席报告（续） 业务回顾（续） （二）土地储备（续） 中期年度内，集团获市区重建局批出一幅香港用地的发展权，项目住宅部分应占楼面面积为十六万二千五百二十五平方呎，商业部分应占楼面面积为二万二千七百五十三平方呎，总应占楼面面积为十八万五千二百七十八平方呎。详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 185,278 香港九龙土瓜湾 住宅╱商业 合作发展 荣光街╱崇安街发展项目九龙内地段第11285号 （三）物业发展 中期年度内，集团取得以下香港项目合约完成证明书（俗称 “满意纸”）。详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） St.George’sMansions香港九龙 住宅 合作发展 309,707 何文田嘉道理道24A号Silversands香港新界 住宅 100% 119,351 马鞍山耀沙路8号 429,058 二零二二至二零二三年中期报告信和置业有限公司55 主席报告（续） 业务回顾（续） （三）物业发展（续） 中国内地方面，集团在中期年度内完成了位于漳州的 信和•御龙天下第三期第十座物业。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 131,595 信和•御龙天下第三期第十座 住宅╱商业 100% 中华人民共和国福建省漳州市芗城区腾飞路298号 中期年度内，集团取得以下香港项目占用许可证（俗称 “入伙纸”）。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 扬海香港黄竹坑 住宅