信和置业2023-2024中期报告

Thisinterimreport(“InterimReport”)(inbothEnglishandChineseversions)hasbeenpostedonthe Company’swebsiteatwww.sino.com.ShareholderswhohavechosentorelyoncopiesoftheCorporateCommunications(includingbutnotlimitedtoannualreport,summaryfinancialreport(whereapplicable),interimreport,summaryinterimreport(whereapplicable),noticeofmeeting,listingdocument,circular andproxyform)postedontheCompany’swebsiteinlieuofanyoralltheprintedcopiesthereofmayrequestprintedcopyoftheInterimReport. ShareholderswhohavechosenoraredeemedtohaveconsentedtoreceivetheCorporate CommunicationsusingelectronicmeansthroughtheCompany’swebsiteandwhohavedifficultyin receivingorgainingaccesstotheInterimReportpostedontheCompany’swebsitewilluponrequestbesenttheInterimReportinprintedformfreeofcharge. Shareholdersmayatanytimechoosetochangetheirchoiceoflanguageandmeansofreceipt (i.e.inprintedformorbyelectronicmeansthroughtheCompany’swebsite)ofallfutureCorporateCommunicationsfromtheCompanybygivingnoticeinwritingbyposttotheCompany’sShare Registrar,TricorStandardLimitedat17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad,HongKongorbyemailatsinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com. 此中期报告（“中期报告”）（英文及中文版）已于本公司网站www.sino.com登载。凡选择以本公司网站浏览所登载之公司通讯（其中包括但不限于年报、财务摘要报告（如适用）、中期报告、中期摘要报告（如适用）、会议通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股东，均可要求索取中期报告之印刷本。 凡选择或被视为已同意以透过本公司网站之电子方式收取公司通讯之股东，如在本公司网站收取或浏览中期报告时遇有困难，可于提出要求下即获免费发送中期报告印刷本。 股东可随时发出书面通知予本公司股票登记处，卓佳标准有限公司，邮寄地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼，或透过电邮地址sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com，要求更改所选择收取公司通讯的语言版本及收取方式（印刷方式或以透过本公司网站之电子方式）。 目录 52 公司资料 53 主席报告综合损益表 65 综合损益及其他全面收益表 66 综合财务状况表 67 综合权益变动表 69 精简综合现金流动表 70 未经审核精简综合财务报告书附注 72 暂停办理股份过户登记手续 91 购买、售卖或赎回本公司之上市证券 91 董事权益 91 主要股东及其他股东权益 94 根据《上市规则》第条之披露 96 13.22 根据《上市规则》第条的规定而披露之董事资料 97 13.51B(1) 薪酬委员会 98 提名委员会 98 审核委员会 98 遵守规章委员会 99 证券交易守则 99 企业管治守则之遵守 99 精简综合财务报告书审阅报告 100 2信和置业有限公司二零二三至二零二四年中期报告 公司资料 董事会 执黄行志董祥（事主席） 黄陈永荣光，SBS,JP（副主席） 李邓田正永兆强镛源（集团财务总裁） 非夏黄执佳敏行理华，董G事BM,CVO,GBS,OBE,JP 独盛立智非文，执G行B董M,事GBS,JP 李王民继桥荣，BBS,JP 黄审楚核标委，JP员会 李盛民智桥文，BBS,JP（主席） 主要银行 星展银行有香限港公分司行 华渣侨打银银行行（（香香港港））有有限限公公司司 中恒国生银工行商（银香行港（）亚有洲限）公有司限公司香港上海汇丰银行有限公司 UBSAG 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 投资者联络方法 图文传真： 电话(852)21328480 investorrelations@sino.com 电子邮件：(852)21375907 注册办事处 尖电沙咀中心12字楼 香港九龙尖沙咀梳士巴利道 电子邮件： 话：(852)27218388 王继荣 GBM,GBS,JP 图国际文互联传网真站：(852)27235901 提名委员会 www.sino.cominfo@sino.com 李民桥，BBS,JP 黄盛志智祥文（，主G席BM）,GBS,JP 上市资料 股份代号83 薪酬委员会 李民桥， 王盛继智荣文（，主G席BM）,GBS,JP 美统交国一易预号代托码号证券 存托银行纽约银行 预挂托牌证券对普通股比率 829344308 SNLAY 1第:5一级柜台交易 SBS,JP 黄永光，BBS,JP 法定代表 黄陈志荣祥光 公司秘书 101BarclayStreet,22ndFloor–West,NewYork,NY10286,U.S.A. 股东时间表 郑核小数琼师 应收股息之截止过户日期（二首零尾二两四天年包三括月在八内日）至十二日 毕马威会计师事务所 应收中期股息之记录日期二零二四年三月十二日 律于师《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 递最交后以日股期代息选择表格之二下零午二四四时年三四十月分五日 胡高关伟李绅罗律律师师行行 股票登记处 卓香佳港标夏准悫有道限16公号司 真件： 远电东金融中心话1：7楼(852)29801333 中拟期派股发息日期每二股零二15四港年仙四月十七日 电图文子传邮 (852)28611465 sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com 52信和置业有限公司二零二三至二零二四年中期报告 本人谨向股东提交中期报告。股息 主席报告 中期业绩 截至二零二三年十二月三十一日止之六个月（“中期年度”），在撇除投资物业公平值变动的影响后，集团未经审核股东应占基础溢利为二十九亿四千四百六十万港元（二 零二二：二十八亿零二百三十万港元）。每股基础盈利为零点三五港元（二零二二：零点三六港元）。 计及非现金项目的投资物业重估亏损（扣减递延税项）一亿四千一百九十万港元（二零二二：重估亏损三亿四千零六十万港元），中期年度集团股东应占净溢利为 二十六亿一千五百九十万港元（二零二二： 二十四亿五千九百八十万港元）。中期年度之每股盈利为零点三一港元（二零二二：零点三一港元）。 未经审核的中期年度业绩经由本公司之核数师毕马威会计师事务所审阅。集团采纳于会计年度生效的《香港财务报告准则》，并以其中适用于本集团的准则而编制。 董事会宣布于二零二四年四月十七日派发中期息每股十五港仙（二零二二：每股十五港仙），给予在二零二四年三月十二日名列于本公司股东名册之股东。 中期股息将以现金方式派发予股东，惟股东将有权选择部分或全部收取新发行之股份代替以现金方式收取股息。依据此项以股代息计划所发行之新股，须待香港联合交易所有限公司上市委员会批准上市买卖，方可作实。 载有以股代息计划详情之通函及选择以股代息表格，将约于二零二四年三月十八日寄予股东。预期股息单及股票将约于二零二四年四月十七日发送给股东。 二零二三至二零二四年中期报告信和置业有限公司53 主席报告（续） 业务回顾 （一）销售活动 中期年度内，集团应占物业销售总收入（连同所占联营公司及合营企业）为六十六亿三千四百九十万港元（二零二二：三十八亿九千九百四十万港元）。 物业销售收入主要来自出售于中期年度内完成项目之住宅单位及车位，分别为位于西南九龙的维港汇第二期及第三期和旺角的ONESOHO，以及出售于过往财政年度完成项目的余下住宅单位及车位，包括位于成都的信和•御龙山、何文田的St.George’sMansions、黄竹坑的扬海、观塘的凯汇及马鞍山的Silversands。 中期年度内，集团推售两个香港新住宅项目，项目为位于黄竹坑的海盈山（售出百分之六点五）及将军澳的凯柏峰III （售出百分之二十六点七）。此外，集团出售于过往推售项目的余下单位，包括位于何文田的St.George’sMansions （售出百分之二十四）、西南九龙的维港汇（售出百分之七十五点四）、观塘的凯汇（售出百分之一百）、元朗的柏 展望未来，集团将有多个新项目推售，包括位于中环的ONECENTRALPLACE及元朗的柏珑III，这些项目已取得预售楼花同意书。此外，集团预期于二零二四年将有另外两个住宅项目获发预售楼花同意书，分别为油塘通风楼物业发展项目及日出康城第十三期物业发展项目。项目推售计划视乎获发预售楼花同意书的时间及市况。 （二）土地储备 于二零二三年十二月三十一日，集团在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约一千九百五十万平方呎，各类型物业比例均衡：商业占百分之四十七点三、住宅占百分之二十八点六、工业占百分之十点一、停车场占百分之八及酒店占百分之六。以土地状况划分，发展中物业为五百一十万平方呎、投资物业和酒店为 一千三百一十万平方呎，及已完成之销售物业为一百三十万平方呎。土地储备足以应付集团未来数年的发展需要。集团将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。 珑I及I（I售出百分之九十点三）及旺角的ONESOHO（售出 百分之七十九点二）。 54信和置业有限公司二零二三至二零二四年中期报告 主席报告（续） 业务回顾（续） （二）土地储备（续） 中期年度内，集团从香港特区政府购入两幅香港地皮及获巿区重建局批出一幅用地的发展权，总应占楼面面积为八十万六千一百四十五平方呎。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 香九港龙启德第新九2A龙区内2地号段地第盘6及53号号地盘 90 香九盛港龙德九街╱龙马城头涌道发展项目香新港界大屿山长丈沙量东约涌份道第332约地段第722号 住宅╱商业住宅╱商业住宅 50%合作发展100% 496,134228,20581,806806,145 二零二三至二零二四年中期报告信和置业有限公司55 主席报告（续） 业务回顾（续） （三）物业发展 中期年度内，集团取得以下香港项目合约完成证明书（俗称“满意纸”）。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 维第港二汇期及第三期香西荔港南盈九街龙号 8 ONESOHO旺香港角九龙山东街32B号朗香康壹港业广新街场界号元朗 8 住宅住宅商业 29.25%合作发展100% 184,61467,311497,620749,545 中国内地方面，集团在中期年度内完成了位于前海的可可苑。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 252,412 可中可华苑人民共和国深前圳海深港现代服务业合作区 住宅╱商业 50% T102-0262号地块 56信和置业有限公司二零二三至二零二四年中期报告 业务回顾（续） （四）