《市场日报（2.17）二、三线城市成交指数下跌》

二、三线城市成交指数下跌大连：公积金新政策措施调整 一线城市成交指数：27.44/二线城市成交指数：85.50/三线城市成交指数：45.44 02月17日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.16 29.37 上海 2.41 26.60 广州 1.04 25.35 深圳 1.10 11.89 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.19 64.8 深圳 1.17 12.89 杭州 1.75 19.54 南京 3.34 36.64 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 河北出台多项措施推进城乡建设碳达峰 严防消费贷款违规入楼市   上交所与信达资管签署战略合作备忘录万达集团与中原银行签署战略合作协议北京顺义全年拟供应10宗宅地 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，惠州下跌12.37% 02月16日，一线城市成交指数为27.44，环比上涨4.14%，深圳上涨 95.92%；二线城市成交指数为85.50，环比下跌1.80%，福州下跌5.35%；三线城市成交指数为45.44，环比下跌3.17%，惠州下跌12.37%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——华润置地摇号拿下苏州园区湖西1号地块成交总价36.43亿元 2月17日，华润置地摇号拿下2月16日苏州2023年首批供地中的园区 湖西1号地块，成交楼面价35650元/㎡，成交总价36.43亿元。 据了解，园区湖西1号地块挂牌期就已经报价43轮，正式开拍后火速报价 22轮，最终竞价65轮，突破最高限价冲顶摇号，31位竞买人参与摇号。这已经是华润置地连续两次拿下园区地王。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 苏州 园区湖西1号 - - 36.43 35650 - 政策——大连：公积金新政策措施调整 2月17日，2023年大连市住房公积金管理工作会议召开。今年，大连市住房公积金将立足“民生保障”定位和“普惠性公共服务”属性，从全市经济社会发展工作大局和缴存人需求出发，陆续出台和实施系列惠民便民政策措施，支持和保障合理住房需求、提升群众办事便利度和满意度，促进大连经济社会和房地产市场平稳健康发展，切实增强广大缴存人获得感和幸福感。 住房公积金惠民政策10条，包括对多子女家庭租、购住房分别给予提高提 取和贷款额度政策支持；优化低保人员住房公积金贷款利息补贴机制等。 【企业动态】 商务部部长：把优质存量外资留下来把更多高质量外资吸引过来 2月17日，商务部党组书记、部长王文涛在公开场合表示，商务部将认真落实党中央决策部署，会同相关部门和各地方持续扩大市场准入，全面优化营商环境，有针对性做好外资企业服务保障工作，加大企业反映困难问题的协调解决力度，努力把优质存量外资留下来，把更多高质量外资吸引过来，推动全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。 他还表示欢迎各国投资者继续扩大对华投资、持续加大研发投入、加快拓展业务领域，共同参与构建新发展格局，共同维护全球产业链供应链稳定与韧性，并获得自身更大发展。 龙湖深港公司总经理孙保锋离职张童接任 2月16日消息，龙湖深港公司总经理孙保锋离职。紧接着，龙湖西郑公司总经理张童调任深港公司总经理；合肥公司总经理彭火根调任西郑公司总经理；云南事业部运营总经理陈涛调任合肥公司总经理。 据了解，孙保锋出生于1979年，曾供职于世茂、华润置地等房企，2014年从华润置地离职，进入龙湖担任上海公司项目总经理，此后历任龙湖南昌公司城市总经理、武汉公司城市总经理。 2022年7月，孙保锋担任龙湖深港公司总经理。时隔七个月，孙保锋离开龙湖。 另悉，张童曾就职于中海地产，自2014年加入龙湖以来，先供职集团投资中心，后历任烟台公司总经理、西郑公司总经理。 奥园健康：非执董、董事会主席郭梓宁辞任朱云帆任非执董 2月16日，奥园健康生活集团有限公司发布公告称，非执行董事变更，董事委员会组成及授权代表变更。 据了解，郭梓宁因其他事务提呈辞任并不再担任非执行董事、董事会主席、公司薪酬委员会成员、公司提名委员会主席及香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下公司授权代表，自2月16日起生效。 朱云帆已获委任为非执行董事，自2023年2月16日起生效及负责监督集团的整体管理、投资及融资，并为董事会提供专业意见，以加强集团的内部控制及财务管理。 自2009年6月起，朱云帆担任广东新火实业集团有限公司的主席。于加入集团之前，于2016年 7月至2022年6月期间，朱云帆担任广东省金融发展研究会（一个非营利性协会，旨在建立一个涵盖金融、商业及学术界的金融研究平台以及促进成员之间的平等交流及务实合作）的秘书长。 【土地动态】 北京顺义全年拟供应10宗宅地多宗地块临近地铁15号线 近期，北京顺义区公布年度供地计划，拟供应10宗宅地，分别位于高丽营镇、胜利街道、后沙峪镇、仁和镇、马坡镇、南彩镇和空港街道。 据了解，位于胜利街道和后沙峪的幸福西街棚改项目、后沙峪A地块和后沙峪C地块或出现在一批名单中，3宗地块皆临近地铁15号线，总占地面积约7.57公顷，总建筑面积14.13万㎡。 具体来看，幸福西街棚改项目位于六环外，顺义新城中心区胜利街道，南侧近邻地铁15号线顺义 站，直线距离约500米。地块属性纯粹，不含配建，总占地面积约1.25公顷、建控规模约2.75万㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.2。 后沙峪A地块和M15号线后沙峪C地块相距约1.4公里，其中后沙峪C地块距离地铁15号线后沙峪站更近，直线距离约1公里。其中，A地块用地性质为F2公建混合住宅用地（优化为居住），占地面积约为3.17公顷，总建面约5.71万㎡；C地块用地性质为二类居住用地，属性纯粹无配建，总占 地面积约3.15公顷，总建面约5.67万㎡。两宗地块容积率皆为1.8。 苏州首批供地：中建三局再拿太湖新城宅地总拿地金额29.31亿元 2月16日，苏州2023年首批集中供地出让。本次集中供地共挂出11宗涉宅地块，其中园区、吴 中6宗地块将于今日开拍，总起拍价为79亿元，另5宗地块将于2月23日开拍。 据了解，中建三局星湖苏州建设发展有限公司（中建三局）以13.94亿元底价竞得苏地2023-WG-2号地块，楼面价17500元/㎡。加上此前15.37亿元竞得的苏地2023-WG-1地块，中建三局总共拿地金额为29.31亿元。 苏地2023-WG-2号地块位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，用途为住宅地块，占地面积39819.5㎡，容积率2，起拍楼面价为17500元/㎡。地块要求：装标都不低于3000元/平。该地块与苏地2023-WG-1地块均在去年二批次集中供地中挂出，但由于当时要对苏州湾进行重新定位调整，而终止出让，如今重新挂出，起拍楼面价不变。这两宗地块距离太湖非常近，南面离湖仅隔了一宗体育用地，未来入市后大概率可以观看太湖湖景。 台州温岭7.95亿元挂牌1宗低密度宅地预计3月10日出让 2月17日，台州温岭市挂牌1宗低密度宅地，预计3月10日出让。据了解，地块编号为温岭市 GY030204，位于五洋路北侧、保平路西侧，出让面积48802㎡，容积率1.0-1.02，建筑面积49778.04 ㎡。地块起价79500万元，起始楼面价15971元/㎡。 典型城市02月16日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.15 2.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 120 1.54 226 3.16 2426 29.37 -27% -23% 商品住宅 上海 283 2.51 284 2.41 3127 26.60 15% 13% 商品住宅 广州 182 1.94 95 1.04 2354 25.35 -13% -17% 商品住宅 深圳 58 0.56 87 1.10 1094 11.89 -2% 8% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 37.00 —— -29% 商品住宅 南京 231 2.76 142 1.71 2263 26.50 -8% -14% 商品住宅 成都 508 6.44 480 6.22 5956 77.84 -4% -6% 商品住宅 武汉 353 4.14 395 4.62 6020 66.33 30% 22% 商品住宅 杭州 231 3.03 262 3.23 3135 41.40 -46% -48% 商品住宅 苏州 193 2.27 133 1.56 1826 22.87 -5% -11% 商品住宅 青岛 265 3.16 321 3.79 3243 38.06 8% 6% 商品住宅 福州 52 0.52 47 0.50 717 7.00 -34% -29% 商品房 宁波 155 1.85 155 1.92 2260 26.96 87% 86% 商品住宅 温州 185 2.13 193 2.18 1991 23.92 -58% -57% （续上表）典型城市02月16日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.15 2.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 138 —— 233 —— 1365 —— 1% —— 商品住宅 东莞 81 0.93 96 1.17 1018 12.42 -34% -29% 商品住宅 惠州 68 0.76 60 0.67 562 6.38 -19% -14% 商品住宅 扬州 106 1.25 2 0.03 785 9.62 55% 50% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 912 10.39 12% 4% 商品住宅 江门 232 2.50 237 2.57 3212 34.81 101% 100% 商品住宅 泰安 45 0.55 61 0.70 506 6.12 17% 10% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 2752 30.78 150% 151% 商品住宅 韶关 16 0.19 22 0.26 328 3.99 113% 124% 商品住宅 莆田 27 0.33 29 0.35 418 5.31 118% 118% 商品房 南充 81 0.72 118 0.99 1301 10.86 -45% -43% 商品房 九江 —— —— —— —— 46 0.53 -60% -54% 商品房 舟山 24 0.22 21 0.22 241 2.46 54% 60% 商品住宅 建阳 1 0.01 1 0.01 8 0.07 -20% -20% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据