2023年1月房地产行业观察与债市运行动态：行业支持政策持续推出，债券发行量开始回温

2023年1月，中国房地产市场呈现出以下几个特点：商品房销售面积同比减少40.02%，基本持平于2022年2月；百城新建住宅平均价格连续两个月出现同比下跌；全国土地成交价款较上年同期下降51.34%，房地产行业新土地项目投资明显减少；主要银行信贷工作座谈会上，人民银行、银保监会继续强调，各家银行要运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具；地方层面，多地节后下调首套房贷利率，继续积极出台购房支持政策；1月份百强房企操盘销售金额同比下降32.5%；1月份房地产行业共发行债券846.72亿元，偿还债券1059.22亿元，通过债市净融资-228.43亿元；1月份有4只债券违约，6只债券展期。总体来看，房地产行业需求有望边际改善，供给方面土地市场持续低迷或将影响未来一到两年的市场供给量，防范化解风险仍将作为房地产行业的重要任务。