2022年全国新房市场年报

58安居客房产研究院 2022年全国新房市场年报 ANJUKE 2022年全国新房市场年报 目录 报告摘要， 2.新房重点政策回顾， 3.热度分析，3.1重点城市新房找房热度 3.2各能级代表城市新房找房热度 3.3各能级代表城市产品访问热度 4、项目数量. 4.1重点城市新房项目数量及环比走势. A58安居客房产研究院 4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势 5.价格分析... 5.1重点城市在售均价及环比走势11 5.2各能级代表城市在售均价及环比走势.12 5.3重点60城新房在售均价地图 5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜16 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 2022年全国新房市场年报 1、报告摘要 A58安展客房产研究院 >重点政策：2022年，上半年通过“稳需求”来“稳经济”，下半年通过“保供给” 来“稳信心”，地方政策从试探性松绑到应出尽出，全国超330个市地方发布楼市宽松政策超1000条，政策优化频次达到近年峰值， 市场热度：1、在多董超预期因素影响下，居民置业信心不足，因此2022年全国 重点65城新房房热度较上年下滑31%。2、4房及以上户型和面积段120-150 平米产品访问热度占比呈增长趋势，改善类产品访问热度有所提升。 项目供应量：2022年全国65城新房月度项目总量整体呈下降态势；不同能级城市来着，一线城市月度新房项自总量皇小幅增加的走势，二线、三四线城市月度新房顶目总量走男和全国65城走势一致，均皇下降态势， 价格分析：2022年1-10月全国60城新房在售均价在175000-17600元/m之间 小幅波动，11月、12月均价连续较大幅度上涨：不同能级代表城市采看，一线城市月度在售均价走势和全国65城走势几乎一致，二线，三四线城市月度在售均价 都变动较小。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com3 2022年全国新房市场年报 2、新房重点政策回顾 A58安居客房产研究院 2022年，在多重因素叠加影响下，房地产市场销售大幅回落，多家企业债务违约，城投托底土地市场。在此背景下，房地产调控政策的风向也发生了转变，重心从降产能，去杠杆，防炒房，转移到提信心，化风险，促需求等方面。2022年楼市松绑政策涉及330余个省市地方，三四线城市占到8成以上，各地共发布政策频次1000余次，从优 化限购、限贫、限售，到调整公积金贷款额度和限价、发放购房补贴、调整预售资金监管，政策优化频次达到近年峰值。近期，刺激政策更是利好迭出，至少释放了三大信息： ①扩大内需提升至战略高度，住房改善需求予以重视和支持；②)不发生系统性风险是底线，优质头部房企风险优先化解：③房地产业的前进目标，是向新发展模式平稳过渡， 预计2023年政策将在这三个方向发力， 近期涉房重要政策一览 日期部门步房内客 中央经济工作会议指山，年经济「作典从战略个局山发，从改善社 会心理预期、提拆发尽信心入于，要把恢意和扩大消费程在优先位量 案造增而励多居收入，支持住房改善等消费。典保房助产市场 12月1516H中共中火 平检发层，扎实做好保交据、保房生、保检定顶工作，有效防范化 解优质头部房企风险。要因施策，支拍刚性和改英件什房需求，要坚房仕不炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 12月14日 四五“时期实施扩大内需战略丰要日标，明确了重点任务和平要举措。 12月15日发改委 房产方面，要求促进居住消费健发展，稳妥实施房地产市场平艳 链康发展长效机制，支持居民合理自住需求， 中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划铜要(2022-2035年）》， 中共中央，国要求坚定实施扩大内需战略，培育完整内需体系。关于房地产，明确 务院提及要促进居住消费健康发展，稳受实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自佳需求。 11月，国家出手“三筋齐发”，从信贷融资，债券融资和股权融资 央行，证监会几个方面，助力优质房企舒困。11月23日央行与银保监会推出金融 11月23-28日等 落地、11月28日证监会发文决定在股权融资方面调整优化5项措施. 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 2022年全国新房市场年报A58安居客房产研究院 11月12日 银保监会、住建部、央行 银保监会、住建部、英行联合爱布关手商业银行出具保函置换预台监管资金有关工作的通知，充许商业银行与优质房企开展保函置换预售监监资金业务，房企可尚商业银行申请出具保函置换监管资金 《党的二十大报告》提出增进民生福让，提高人民生活品质，要求坚 10月16日二十大持房子是用来住的不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多架 道保障、租购并举的住房制度。 3、热度分析 3.1重点城市新房找房热度 2022年经济下行压力加大，同时多地疫情反复、多个项目停工、断贷事件等超预期因素频出，居民收入预期明显转弱，置业信心不足，因此全国重点65城新房找房热度较上年下滑31%；月度环比来着，2021年四季度开始，新房市场不断降温，找房热度连续下降，2022年2月我房热度明显回升，一方面因多地出台放松楼市调控政策，另一方面春节期间很多房企积极进行线上线下活动传，折扣营销，随之3-4月多地疫请反扑，找房热度受到影响持续下降，5月找房热度环比小幅回升，之后月度找房热度变化不大，9月多地疫情扩散，导致热度有所下跌，10月热度几乎和9月相同，11、12月找房热度持续下降，跌幅均在20%以上：月度同比来看，2022年所有月份找房 热度均同比下降，其中11个月降幅在20%以上，降幅最大的是12月，达到44%。展望2023年，预计随若疫情形势有所好转，利好政策遂渐显效，找房热度有所回升。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com5 2022年全国新房市场年报 A58安居客房产研究院 重点65城新房找房热度环比变化 60.00% 40.00% 20.00% %00'0 -20.00% 40.00% 25.54% 2ROL 22.40% 1M06 22M22M22M 2021M02 20212021 2021M 2021M082021M092021M112021M12 环比肤 2022M *数据来源：58安居咨房产研究院 重点65城新房找房热度同比变化 %.00.08 %00r09 10.00% 20.00% 0.00% -70.00% 40.00% 43.97% 60.00% 2021M052021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M01 同比张 2022M02 2022M032022M042022M05 2022M06 2022M072022M082022M092022M102022M112 “数据来源：58安居客房产机究院 3.2各能级代表城市新房找房热度 不同能级城市来看，2022年一线城市新房找房热度较上年下降17%：二线城市较上年下降32%，三线城市较上年下降36%，其中一线城市韧性较强，降幅最小：从月度走势来看，各能级城市2022年月度找房热度走势与全国65城走势基本一致。 6 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com； 2022年全国新房市场年报 A58安居客房产研究院 线代表城市新房找房热度环比变化 %00°06 60.00% 30.00% %00'0 -30.00% M01 MO6 M08 OAOWOW 2021M02 2021M03 2021 2021M07 2021M 2021M12 2021M11 022M03 022N022M022M022M022I 环比涨跌 *数据来源：58安居客房产研究院 二线代表城市新房找房热度环比变化 90.00% %00'09 30.00% %00'0 30.00% owM103LOWM109M10m11M112oWM03M104M05goWLW 8.88 环比张头 数据来源：58安居客房产研究 三四线代表城市新房找房热度环比变化 90.00% 60.00% 30.00% %00°0 30.00% 022M05 2021M01 2021M022021M03 2021M04 2021M052021M072021M08 2021M09 2021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M05 环比张跌 2022M092022M102022M11 022M12 *数据来源：58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com;7 2022年全国新房市场年报 3.3各能级代表城市产品访问热度 A58安居客房产研究院 从新房户型整体关注热度情况来看，2022年一线、二线及三四线城市最受关注 的户型均为3房。从月度走势来着，一线、二线城市3房访问热度占比变动不大，而三四线城市占比整体皇下降超势：各能级代表城市4房及以上户型访问热度占比均皇 增长趋势。 从产品面积段来若，2022年三美城市最受关注的面积段均为90-120平来。从月度走势来若，一线城市面积段90-120平来访问热度占比变动不大，二线、三四线城市占比则有所下降：各能级代表城市面积段120-150平米访问热度占比均呈增长趋势。 综合户型及面积段变化情况，4房及以上户型和面积段120-150平来产品访问热 度占比呈增长趋势。改善类产品访问热度有所提升，主要受到两方面因素影响，一方面经济下行与对收入的预期偏弱使得居民在暨业时更加谨慎，其中刚需购房者观望情绪相对更浓厚，而改善客户整体好于刚需客户，另一方面近年来改善产品供应增多，面积段出现一定增大趋势，由于2022年土地市场挂出多宗优质地块，预计2023年 供应项目多为改善类项目，同时，市场观望情绪短期内难以转变，性需求释放仍偏 低。预计2023年改善类产品访问热度占比或进一步提升。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com8 2022年全国新房市场年报A58安居客房产研究院 近6月各梯队代表城市户型访问热度分布 二线三四线 100% 80% 60% 40% 20% 0% 数据米源：58安居客房产研究院 近6月各梯队代表城市面积段访问热度分布 一线 二线 100% 90%80% 10% 50% 10% 30/% 三四线 9.03 0% 120-150平米■150200平米200300平米■300平米以上 5070平米■50平米以下■70-90平米■90-120平米 数据来源：58安居客房产研究 4、项目数量 4.1重点城市新房项目数量及环比走势 2022年全国65城新房月度项目总量整体呈下降态势，主要是由于楼市持续低迷，购房信心遇乏，开发商推盘意愿降低：12月新房项目降至15482个，其中在售项目13862个，待告项目1620个。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；9 ■2022年全国新房市场年报 重点65城新房项目数量及环比变化 A58安居客房产研究院 200006.00% 4.00% 15000 10000 5000 2.00% 0.00% 2.00% -4.00% 6.00% -8.00% 在售项目数量待售项目数据—项目总量环比 数据来源：58安居客房产研究院 4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势 不同能级城市米看，2022年一线城市月度新房项目总量呈小幅增加的走势，主 要是由于随若需求端政策及信贷环境不断优化，房企对市场基本面较好的一线城市加 强了推盘规模，希望可以抢收新激活的购房需求，二线，三四线城市2022年月度新房项目总量走势和全国65城走势一致，均呈下降态势。 一线城市新房项目数量及环比变化 2000 10.0%