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本报告通过百县返乡见闻系列之房地产篇,对各地受访居民对房价的认知进行了研究。结果显示,房价普降,亮点仅存于局部地区。二线以下城市刚需基本见顶,预期偏悲观。投资性需求基本消失,主流需求为婚房、学区和改善。低线城市居民难加杠杆。地产的未来增量可能来自物业和增值服务。报告的风险提示包括疫情反复、宏观经济复苏不及预期、地缘政治风险等。