上海商务园区租户普查2022

上海 中商国务重园点区城租市户普查2022 上海商务园区市场项目样本共计172个项目 总租赁面积达950.8万平方米调查企业数量累计约4,649家 10%电信通讯 8%科技互联网 7%软件及系统开发 4%电商 3%新媒体 2022年商务园区租户构成（按租赁面积） 31% TMT 历年主力租户构成变化（按租赁面积） 202220202018 31%18%14%6%6% 7%半导体/电子元件及设备 6% 装备制造 3% 汽车及配件制造 1% 其他工业中间产品制造 18%工业品制造业 医疗服务 医疗器械 药品研发 2% 4% 8% 14%生命医科药学及 25%16%11%8%7% 22%16%7%9%7% 2% 日常生活用品 1% 快消品/化妆护肤品 1% 服饰等时尚品牌 1% 食品及营养品 6%消费品制造业 TMT 工业品制造业 医药及生命科学消费品制造业能源及公共事业 3% 水电等公共事业 能源 化工 1% 2% 6%公共能事源业及 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 TMT和工业品制造业持续发展，租赁需求占比近半数，共同推动上海制造向上海智造的升级转型。医药及生命科学产业兴盛，行业规模不断扩大，租赁需求占比提升显著。整体来看，上海商务园区承载3+6新型产业体系，打造产业集群，助力上海科创迭新发展。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 H 中商国务重园点区城租市户普查2022上海上海商务园区市场 F C D A B E G 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月 上海各商务园区热点行业 张江 医药及生命科学(药品研发) 工业品制造业(半导体/电子元件及设备)TMT(科技互联网) 金桥 TMT(电信通讯） 工业品制造业(装备制造）房地产建筑(建筑工程） 浦江 医药及生命科学(医疗器械）医药及生命科学(药品研发）工业品制造业（装备制造） 松江漕河泾 工业品制造业(装备制造） 工业品制造业(半导体/电子元件及设备)工业品制造业(其他工业中间产品制造) A 17% 16% 9% C 46% 5% 5% E 16% 13% 11% G 19% 5% 4% 漕河泾 TMT(科技互联网)TMT(软件及系统开发)TMT(新媒体) 临空 TMT(电商） 能源及公共事业(能源）工业品制造业(装备制造） 市北 TMT(科技互联网)TMT(电信通讯)TMT(电商) 外高桥 医药及生命科学(药品研发）医药及生命科学(医疗器械）第三方办公服务运营 B 17% 15% 11% D 17% 12% 8% F 11% 8% 8% H 50% 10% 8% 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中商国务重园点区城租市户普查2022上海上海商务园区市场 重点产业区域分布情况主要产业租户内、外资占比（按租赁面积）大面积租户（30,000平方米及以上） 11% 23% 25% TMT 28% 24% 48% 10% 42% 企业数量 总租赁面积比例 2022 32 25% 2020 24 24% 工业品制造业 32% 医药及生命科学 17%13%13%12% 28% 整体 48% TMT 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 26% 租户数量按租赁面积段分布 2022 66%27%4%3%1% 9% 26% 46% 42% 41% 17% 57% 0-999 1,000-4,999 5,000-9,999 10,000-29,999 ≥30,000 消费品制造业 41% 32%7% 17% 工业品制造业医药及生命科学 26%18% 2020 68% 25% 4% 3% 1% 大面积租户（租赁面积30,000平方米及以上）面积按行业分布 33% 23% 18% 8% 能源及公共事业 63% 10% 39% 43% 张江漕河泾金桥临空 消费品制造业能源及公共事业 58% 10% 工业品 8% 能源及 8% 医药及 6% 消费品 4%7% 第三方办公 浦江市北 松江漕河泾 外高桥 本土内资外资 TMT 制造业 公共事业 生命科学 制造业 服务运营其他 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中商国务重园点区城租市户普查2022上海上海商务园区市场 联系我们 研究部业务线 负责人 谢晨 中国区 研究部 sam.xie@cbre.com 负责人 陆燕 华东区 研究部 ivy.lu@cbre.com 乔梦洋 华东区 经理 研究部 mengyang.qiao@cbre.com 分析师 郑铱芸 华东区 研究部 evian.zheng@cbre.com 张越 华东区 负责人 顾问及交易服务部｜办公楼 fion.zhang@cbre.com 负责人 丁竹君 华东区 顾问及交易服务部｜商务园区 vivi.ding@cbre.com 尤斯媛 华东区 助理董事 顾问及交易服务部｜商务园区 blair.you@cbre.com 助理经理 金箫 华东区 顾问及交易服务部｜商务园区 bella.jin@cbre.com 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。