2022年智慧物流园区发展研究
智慧物流园区 发展研究报告 2022 目录 CONTENTS 01现代物流仓储行业宏观面分析 02智慧物流园区的定义、内涵与发展演进 03智慧物流园区的体系建设 04智慧物流园区的未来展望 01 现代物流仓储行业宏观面分析 政策面 行业面 1.1 政策面分析 1.1.1政策红利1：十四五国家物流枢纽的建设 2021年，国家发改委发布《国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》，将稳步推进120个左右国家物流枢纽布局建设，支持城市群内国家物流枢纽共建共享共用和一体化衔接。 物流枢纽分类 代表城市 强枢纽物流城市 上海 枢纽物流城市 广州、深圳、重庆、北京、苏州、天津、成都、武汉、杭州、郑州、宁波等58个城市 消费型物流城市 泰州、湖州、台州、盐城等15个城市 口岸型物流城市 日照、镇江、商丘、沧州、淄博等15个城市 一般物流城市 213个城市 国家物流枢纽城市类型划分 资料来源：中国城市物流竞争力报告，物联云仓数字研究院绘制资料来源：中国城市物流竞争力报告，物联云仓数字研究院绘制 1.1.2政策红利2：全国统一大市场的提出给物流行业带来了新的机遇 全国统一大市场要求建立规则制度统一，设施标准统一、要素与资源市场统一、商品与服务统一、市场的监管统一的大市场，打破地方保护主义和市场分割，让大市场变成强市场。 定义：什么是“全国统一大市场” 统一大市场是指在全国范围内，建设一个市场的基础制度规则统一，市场的设施高标准联通，要素和资源市场以及商品和服务市场高水平统一，同时，市场的监管要公平统一，不当市场竞争和市场干预行为进一步规范的大市场。 用更通俗的话来说，“全国统一大市场”其实就是要加快建立全国统一的市场制度规则，通过规则建设，来打破地方保护和市场分割，打通制约经济循环的关键堵点，促进商品要素资源在更大范围内畅通流动。 总体要求：让大市场变成强市场 《意见》明确，首先要处理好大市场与强市场的关系。首要的一步，就是要打造大市场，从市场基础制度规则、市场平台设施、要素和资源市场等维度，高标准和高水平推进全国市场统一性建设。其次，还要在大市场的基础上，建设强市场，实现国民经济供给与需求在更高层次与水平上实现动态均衡，成为驱动经济高质量发展的强劲引擎。 专家解读：强大市场不仅仅是规模和范围更大的市场，更重要还是结构形态更优，市场发展质量更高，制度规则更加完备，在此基础之上对于全球而言，它将是一个更有影响力和吸引力的现代市场循环体系。 1.1.3建立全国统一大市场需要从打通堵点、消除阻碍、立破并举三个方面进行破局 打通堵点 让要素资源流动更好畅通“双循环” 亚当·斯密在《国富论》中说，社会分工是整个国民财富的起源，经过社会分工以后，社会财富可以大量增加，甚至可以增加到4800倍。 《意见》也明确，需要处理好的第二种关系就是统一大市场与畅通“双循环”的关系。 从畅通国内循环看，建设“全国统一大市场”，通过严格落实“全国一张清单”管理模式，健全统一的社会信用制度等举措，解决重点领域和关键环节存在的不正当干预、隐性壁垒门槛等突出问题，全面打通制约国内大循环的堵点。 从畅通国内国际双循环看，统一大市场的建设，能够推动国内与国际市场更好联通，促进内外市场规则标准融通，有利于以国内统一大市场为“内核”强力吸引海外中高端要素资源向内汇聚，从而为加快构建新发展格局提供基础支撑。 消除阻碍 破除地方保护和区域壁垒 《意见》明确，统一大市场的统一，并非整齐划一，而是在维护“全国统一大市场”的前提下，结合区域重大战略和区域协调发展战略的实施，优先开展区域市场一体化建设。 与此同时，统一大市场的建设要坚决破除地方保护和区域壁垒，全面清理歧视外资企业和外地企业的各类优惠政策,各地区不能搞“小而全”的自我小循环，更不能以“内循环”的名义搞地区封锁。 立破并举 六大方面明确了建设重点任务 抓好“五统一”。一是强化市场基础制度规则统一，推动完善统一的产权保护制度，实行统一的市场准入制度，维护统一的公平竞争制度，健全统一的社会信用制度。二是推进市场设施高标准联通，以升级流通网络、畅通信息交互、丰富平台功能为抓手 ，着力提高市场运行效率。三是打造统一的要素和资源市场，推动建立健全统一的土地和劳动力市场、资本市场、技术和数据市场、能源市场、生态环境市场。四是推进商品和服务市场高水平统一，以人民群众关心、市场主体关切的领域为重点，着力完善质量和标准体系。五是推进市场监管公平统一，以增强监管的稳定性和可预期性为保障，着力提升监管效能。 从破的角度，明确要进一步规范不当市场竞争和市场干预行为。《意见》从着力强化反垄断、依法查处不正当竞争行为、破除地方保护和区域壁垒、清理废除妨碍依法平等准入和退出的规定做法、持续清理招标采购领域违反统一市场建设的规定和做法等五方面作出明确部署，旨在打破各种制约“全国统一大市场”建设的显性、隐性壁垒 。 1.1.4政策红利3：扶持冷链物流发展，将推动物流园区基础设施建设 《“十四五”冷链物流发展规划》指出，到2025年，我国将初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内 国际的冷链物流网络 “四横四纵”国家冷链物流骨干通道网络布局示意图 在基础设施建设方面，将依托农产品优势产区、重要集散地和主销区，布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地。 发展质量方面，冷链物流规模化组织效率大幅提升，成本水平显著降低，形成一批具有较强国际竞争力的综合性龙头企业。肉类、果蔬、水产品产地低温处理率分别达到85%、30%、85%，农产品产后损失和食品流通浪费显著减少。 监管水平方面，进一步完善冷链物流监管法律法规，贯穿冷链物流全流程的监测监管体系初步形成。 “四横四纵”国家冷链物流骨干通道网络：“四横”包括北部、鲁陕藏、长江、南部等冷链物流大通道，“四纵”包括西部、二广、京鄂闽、东部沿海等冷链物流大通道。展望 2035年，目标将全面建成现代冷链物流体系，设施网络、技术装备、服务质量达到世界先进水平。 资料来源：《“十四五”冷链物流发展规划》，物联云仓数字研究院绘制 1.1.5政策红利4：我国仓储物流公募REITs已起航，助力 仓储物流行业蓬勃发展 2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下称《通知》），并出台配套指引，标志着国内公募REITs发展正式启航。未来基础设施REITs将聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流，信息网络、园区开发等领域。 REITs政策研究 时间相关部门政策文件 通知》 2020/4/30证监会、发改委《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的 2020/8/4发改委 《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）试点项目申报工作的通知》 2020/8/7证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》 公开征求意见的通知》 截至2022年，我国目前公募REITs已经连续发行两批次合计11只公募产 品，其中2021年6月一批次发行9只基础设施公募REITs基金，2021年12年发行2只公募REITs产品，11只基础设施公募REITs基金中有2只仓储物流公募REITs基金，数量占比18%，依次为红土盐田港REITs基金和中金普洛斯REITs基金。 中金普洛斯REIT和红土盐田港REIT上市后涨幅 2020/9/4上交所《关于就基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）相关配套业务规则 知》 2020/9/4深交所《关于就公开募集基础设施证券投资基金配套业务规则公开征求意见的通 2021/1/29上交所《上交所发布基础设施证券投资基金(REITs)三项主要业务规则》 2021/1/29深交所《关于发布公开募集基础设施证券投资基金配套业务规则的通知》 数据来源：物联云仓数字研究院 33% 25% 时间相关部门政策文件 地方政府对REITs相关政策 等六部门 2020/9/30北京市发展和改革委员会 《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）产业发展的若干措施》 中金普洛斯REIT 红土盐田港REIT 2020/11/16上海市发展和改革委员会关于建立本市基础设施REITs项目储备库的通知 作推进方案》 2020/10/19江苏省发改委《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工 省发改委关于做好基础设施领域不动产投资信托基金 2020/9/14湖北省发改委 （REITs）试点项目申报工作的函 2020/9/10河南省发改委 《关于做好河南省基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）试点项目申报工作的通知》 数据来源：物联云仓数字研究院 数据来源：物联云仓数字研究院 1.1.6近年来，国家各部委等颁布了一系列与智慧园区相关的政策及指导意见，为园区的智慧化建设与数字化 转型提供指引以及良好的政策环境 时间发文/政策名称相关内容 时间发文/政策名称相关内容 2021年12月 2021年12月 中央网络安全和信息化委员会《“十四五”国家信息化规划》 《规划》指出:推进新型智慧城市高质量发展，因地制宜推进智慧城市群一体化发展，……稳步推进城市数据资源体系和数据大脑建设，打造互联、开放、赋能的智慧中枢，完善城市信息模型平台和运行管理服务平台，探索建设数字孪生城市。 数字经济发展规划》 国务院《“十四五” 《规划》指出:推动产业园区和产业集群数字化转型。引导产业园区加快数字基础设施建设，利用数字技术提升园区管理和服务能力……探索发展跨越物理边界的“虚拟”产业园区和产业集群，加快产业资源虚拟化集聚、平台化运营和网络化协同，构建虚实结合的产业数字化新生态。 2021年 7月 2021年 4月 国家发展改革委 《“十四五”循环经济发展规划》 国家发展改革委《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》 建设资源循环型产业体系，通过推行重点产品绿色设计、强化重点行业清洁生产、推进园区循环化发展、加强资源综合利用和推进城市废弃物协同处置，提高资源利用效率。 《任务》提出:建设新型智慧城市，建设“城市数据大脑”等数字化智慧化管理平台，推动数据整合共享，提升城市运行管理和应急处置能力，全面推行城市运行“━网通管”，拓展丰富智慧城市应用场景。 2021年12月 工业和信息化部 《“十四五”软件和信息技术服务业发展规划》 工业和信息化部联 合中央网信办、国 《规划》指出:持续征集并推广智慧城市典型解决方案，支持城市大脑、精准惠民、智慧政务、城市体检等城市级创新应用，培育软件与智慧社会融合发展的新模式、新应用、新业态。 《计划》指出:打造一批“5G+”新型消费的新业务、新模式、新 2021年 3月 全国人大《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》 《纲要》指出:提升城市智慧化水平，推行城市楼宇、公共空间、地下管网等“一张图”数字化管理和城市运行一网统管。……积极应对气候变化，制定2030年前碳排放达峰行动方案。锚定努力争取2060年前实 现碳中和，采取更加有力的政策和措施。 2021年7月 家发展和改革委等 9部门《5G应用 业态，电力、采矿等领域5G应用实现规模化复制推广，5G+车联 网试点范围进一步扩大，促进农业水利等传统行业数字化转型升 2021年7月 “扬帆”行动计划 (2021-2023年)》 中国煤炭学会《智能化煤矿（井工)分类、分级技术条件与评价》 级，打造一批5G＋智慧教育、5G+智慧医疗、5G+文化旅游样板项目，5G+智慧城市建设水平进一步提升。 《评价》指出:煤矿评价指标体系由信息基础设施、智能地质保障系统、智能掘进系统、智能开采系统、智能主煤流运输系统、 ……、智慧园区与经营管理系统相关指标组成。 2020年 7月 国
