房地产行业第52周周报：年底销售环比改善，各地政策密集出台

房地产行业第52周周报 年底销售环比改善，各地政策密集出台 [Table_ReportDate] 2023年1月2日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 年底销售环比改善，各地政策密集出台 [Table_ReportDate] 2023年1月2日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 上周核心观点：12月第4周，新房成交仍在低位，二手房交易回落。30城新房成交面积411.06万平方米，环比上升50.87%，同比下降17.65%，同比跌幅缩窄。15城二手房成交面积117.90万平方米，同比下降24.21%，环比上升17.34%，相比上周回落。16城库存面积环比下降，去化周期延长。12月29日，济南第四批次集中供地顺利完成，此次共挂牌14宗涉宅地，最终3宗触顶进入竞品质和建设进度环节、11宗底价成交，成交金额57.3亿元。总成交面积39.05万平方米，成交规划建面84.1万平方米，成交楼面均价6833元/平方米，平均溢价率为4.7%。12月30日，长沙第四批次集中供地完成，合计供应13宗涉宅用地，最终2宗溢价、11宗底价成交，成交金额78.4亿元，总出让面积80.7万平方米，成交规划建面198万平方米，成交楼面均价3957元平方米，平均溢价率1.54%。 重点政策解读：12月26日，广东东莞为进一步扩大内需，优化房地产调控政策，全面暂停实行商品住房限购政策。东莞1-11月新房成交总量243万方，同比下滑44%，库存去化周期攀至21个月，新房市场萎缩严重，全年土拍成交规模同比锐减五成，底价成交占比70%。东莞年内5次放开限购，此次全面放松限购，短期内受疫情防控措施优化影响，政策效果暂不确定，长期来看，明年东莞商品房供应较为充足，适度放开限购限售政策为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。 一周行情回顾：上周（2022/12/26-2023/01/01)申万房地产指数下跌2.76%，跑输上证综指4.18pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数上涨0.48%，跑输恒生综指0.72pct。上周涨幅前3的地产公司分别为：*ST松江（32.71%）、新华联（26.90%）、珠光控股（26.76%）；上周跌幅前3的地产公司分别为：时代中国控股（-12.72%）、宝龙地产（-9.25%）、中梁控股（-7.41%）。上周（2022/12/26-2023/01/01)恒生物业服务及管理板块下跌1.03%，跑输恒生综指2.24pct，在各类板块中位列第13/13。上周涨幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（24.70%）、星盛商业（9.28%）、正荣服务（7.81%）；上周跌幅前3的物业公司分别为：建业新生活（-12.64%）、时代邻里（-9.65%）、弘阳服务（-9.09%）。 地产市场监测：上上周（2022/12/24-2022/12/30）30个大中城新房成交面积411.06万平方米，同比下降17.65%，环比上升50.87%。15城二手房成交面积117.90万平方米，同比下降24.21%，环比上升17.34%。监测16个重点城市库存面积19628.98万平方米，环比下降0.08%，去化周期104.85周，较上周延长10.46周。上上周（2022/12/19-2022/12/24）100大中城市土地供应建面2574.60万平方米，同比下降29.49%，环比下降28.59%；土地成交建面7680.55万平方米，同比下降24.30%，环比上升35.41%；供需比下降为0.34，溢价率为1.98%。 房企融资情况：上周（2022/12/26-2023/01/01）房企境内新发债总额为66.50亿元，同比下降2.35%，环比上升45.93%；债务总偿还量为90.64亿元，同比下降21.89%，环比上升64.56%；净融资额-24.14亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 7 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 7 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 7 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 8 3. 地产市场监测 ................................................................................................................... 11 3.1 新房成交数据 ......................................................................................................... 11 3.2 二手房成交数据 ..................................................................................................... 11 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 12 3.4 库存及去化............................................................................................................ 14 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 16 4.1 融资总览 ............................................................................................................... 16 4.2 房企融资详情 ........................................................................................................ 16 4.3 房企信用情况 ........................................................................................................ 17 风险因素 .............................................................................................................................. 17 图 表 目 录 图表 1：上周地产政策回顾 ................................................................................................... 5 图表 2：上周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 7 图表 3：上周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 7 图表 4：上周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 7 图表 5：上周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 7 图表 6：上周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 8 图表 7：上周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 8 图表 8：上周物业股涨幅前10名（%） ..............