杭州土拍零距离(6/22):四拍热度略升,当地民企积极拿地

联系人：王娜 摘要 11月29日，杭州完成2022年四轮土拍，本轮土拍有哪些特征？ ■杭州本轮土拍调整竞拍规则，地价触顶后竞拍规则由“线下一次性报价”调整为“摇号”。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源等规则，保证金比例仍维持20%不变。拿地中，地块溢价率限制由前三轮的10%提升至12%，地价触顶后竞拍规则由原来的“线下一次性报价”调整为“摇号”。拿地后规则基本不变。 ■杭州本轮土拍广义流拍率延续低位，平均溢价率小幅上升，土拍热度有所回升。杭州2022年第四轮土拍合计推地8宗，供地数量较今年前三轮的58宗、45宗、19宗大幅减少；无地块流拍或撤销，广义流拍率持续维持较低水平；成交8宗，成交金额98.9亿，平均溢价率5.7%，较今年第三轮的5.2%小幅提升，土拍热度有所回升。横向对比来看，在已完成四轮土拍的6城中，杭州广义流拍率为6城最低水平，平均溢价率高于6城平均水平3.6%。从区位来看，杭州本轮土拍主城四区供地1宗（上城区），萧山区、富阳区分别供地4宗、3宗，主城区地块虽仅占12.5%，但部分非主城区地块区位较核心，整体地块质量尚可。热门地块竞争较为激烈，3宗地地价触顶进入摇号环节，主要集中在上城区钱二、富阳区银湖、萧山区钱江世纪城较热门板块，交通便捷，周边配套成熟；萧山区钱江世纪城94号地块高溢价成交；共有4宗地因地理位置相对较偏、周边库存量较高等原因底价成交，房企拿地仍较谨慎。 ■杭州本轮土拍地块均被当地民企拍得，为本轮土拍拿地主力。全口径拿地金额98.9亿，拿地金额占比100%，较前三轮的46.3%、69.5%、28.7%大幅提升。滨江集团36.6亿拍得2宗地，为本轮土拍拿地金额最大的房企，建杭控股集团、中天美好集团分别拿地27.5亿、15.8亿，富阳百合地产、东虹地产等均有拿地。 ■风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。 正文 11月29日，杭州完成2022年四轮土拍，本轮土拍有哪些特征？ 调整地价触顶后竞拍规则 1 杭州本轮土拍调整竞拍规则，地价触顶后竞拍规则由“线下一次性报价”调整为“摇号”。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源等规则，保证金比例仍维持20%不变。拿地中，地块溢价率限制由前三轮的10%提升至12%，地价触顶后竞拍规则由原来的“线下一次性报价”调整为“摇号”。拿地后规则基本不变。 土拍热度略有回升，板块分化延续 2 杭州本轮土拍广义流拍率延续低位，平均溢价率小幅上升，土拍热度有所回升。杭州2022年第四轮土拍合计推地8宗，供地数量较今年前三轮的58宗、45宗、19宗大幅减少；无地块流拍或撤销，广义流拍率持续维持较低水平；成交8宗，成交金额98.9亿，平均溢价率5.7%，较今年第三轮的5.2%小幅提升，土拍热度有所回升。横向对比来看，在已完成四轮土拍的6城中，杭州广义流拍率为6城最低水平，平均溢价率高于6城平均水平 3.6%。 板块延续冷热分化。整体来看，杭州本轮土拍主城四区供地1宗（上城区），萧山区、富阳区分别供地4宗、3宗，主城区地块虽仅占12.5%，但部分非主城区地块区位较核心，整体地块质量尚可。热门地块竞争较为激烈，3宗地地价触顶进入摇号环节，主要集中在上城区钱二、富阳区银湖、萧山区钱江世纪城较热门板块，交通便捷，周边配套成熟；萧山区钱江世纪城94号地块高溢价成交；共有4宗地因地理位置相对较偏、周边库存量较高等原因底价成交，房企拿地仍较谨慎。 3当地民企为本轮土拍拿地主力 杭州本轮土拍地块均被当地民企拍得，为本轮土拍拿地主力。全口径拿地金额98.9亿，拿地金额占比100%，较前三轮的46.3%、69.5%、28.7%大幅提升。滨江集团36.6亿拍得2宗地，为本轮土拍拿地金额最大的房企，建杭控股集团、中天美好集团分别拿地27.5亿、15.8亿，富阳百合地产、东虹地产等均有拿地。 [1]主城四区：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区 相关报告 1、2022年第四批集中供地 深圳土拍零距离（4/22）：四拍热度一般，国企参与度有所提升南京土拍零距离（3/22）：四拍凉意明显，城投成拿地主力 苏州土拍零距离（2/22）：四拍凉意明显，城投成拿地主力无锡土拍零距离（1/22）：四拍凉意依旧，城投仍为拿地主力 2、2022年第三批集中供地 长沙土拍零距离（18/22）：三拍热度不高，城投成拿地主力济南土拍零距离（17/22）：三拍凉意明显，城投仍是拿地主力广州土拍零距离（16/22）：三拍凉意明显，国企仍为拿地主力成都土拍零距离（15/22）：三拍凉意明显，城投成拿地主力南京土拍零距离（14/22）：三拍凉意明显，城投成拿地主力 天津土拍零距离（13/22）：三拍热度不高，本地民企参与度略升苏州土拍零距离（12/22）：三拍热度不高，国企仍为拿地主力福州土拍零距离（11/22）：三拍热度一般，城投仍为拿地主力武汉土拍零距离（10/22）：三拍热度一般，城投仍是拿地主力 宁波土拍零距离（9/22）：三拍热度一般，城投成拿地主力深圳土拍零距离（8/22）：三拍热度一般，城投参与度上升 合肥土拍零距离（7/22）：三拍热度一般，当地民企参与度提升上海土拍零距离（6/22）：三拍热度回落，主流国企积极拿地北京土拍零距离（5/22）：三拍热度一般，国企仍为拿地主力 青岛土拍零距离（4/22）：三拍凉意依旧，国、民企拿地意愿仍较低杭州土拍零距离（3/22）：三拍热度较高，主流房企积极拿地 厦门土拍零距离（2/22）：三拍凉意依旧，国企为拿地主力无锡土拍零距离（1/22）：三拍凉意依旧，未见主流房企参与 3、2022年第二批集中供地 郑州土拍零距离（20/22）：二拍凉意依旧，城投为拿地主力深圳土拍零距离（19/22）：二拍热度回落，主流国企积极拿地济南土拍零距离（18/22）：二拍热度一般，城投为拿地主力天津土拍零距离（17/22）：二拍凉意依旧，城投拿地占比提升上海土拍零距离（16/22）：二拍热度回升，主流国企积极拿地无锡土拍零距离（15/22）：二拍热度一般，未见主流房企拿地广州土拍零距离（14/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地长沙土拍零距离（13/22）：二拍热度一般，国企仍为拿地主力成都土拍零距离（12/22）：二拍热度回升，主流国企拿地积极南京土拍零距离（11/22）：二拍热度回升，主流国企积极拿地重庆土拍零距离（10/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地武汉土拍零距离（9/22）：二拍热度一般，城投仍是拿地主力杭州土拍零距离（8/22）：二拍热度较高，主流房企积极拿地宁波土拍零距离（7/22）：二拍热度回升，国企仍为拿地主力合肥土拍零距离（6/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地苏州土拍零距离（5/22）：二拍热度一般，城投成拿地主力 青岛土拍零距离（4/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地北京土拍零距离（3/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地福州土拍零距离（2/22）：二拍热度一般，主流国企拿地较积极厦门土拍零距离（1/22）：二拍热度一般，主流国企拿地较积极 4、2022年第一批集中供地 郑州土拍零距离（22/22）：首拍热度一般，城投成拿地主力军 沈阳土拍零距离（21/22）：首拍凉意依旧，未见主流房企拿地 上海土拍零距离（20/22）：首拍热度回升，主流国企积极拿地 长春土拍零距离（19/22）：“去库存”任务下供地大幅减少，首拍凉意依旧 天津土拍零距离（18/22）：首拍凉意明显，城投拿地占比大幅上升 宁波土拍零距离（17/22）：首拍热度一般，主流国企拿地较积极 厦门土拍零距离（16/22）：首拍热度较高，主流国企积极拿地 青岛土拍零距离（15/22）：首拍热度一般，本地民企积极拿地 福州土拍零距离（14/22）：首拍凉意依旧，城投仍是拿地主力 长沙土拍零距离（13/22）：首拍热度一般，国企成拿地主力 武汉土拍零距离（12/22）：首拍热度一般，城投仍是拿地主力 成都土拍零距离（11/22）：首拍热度一般，主流国企拿地较积极 重庆土拍零距离（10/22）：首拍热度较高，主流国企积极拿地 合肥土拍零距离（9/22）：首拍热度回升，主流国企积极拿地 深圳土拍零距离（8/22）：首拍热度较高，国企成拿地主力 北京土拍零距离（7/22）：首拍热度回升，国企仍为拿地主力 济南土拍零距离（6/22）：首拍凉意依旧，国企成拿地主力 苏州土拍零距离（5/22）：首拍热度一般，国企成拿地主力 杭州土拍零距离（4/22）：首拍热度较高，主流房企积极拿地 无锡土拍零距离（3/22）：首拍热度一般，城投仍是拿地主力 广州土拍零距离（2/22）：首拍热度不高，城投为拿地主力军 南京土拍零距离（1/22）：首拍热度不高，国企是绝对主力