中央经济工作会议,供需两侧发力,稳定地产市场!继续看好板块!会议涉及地产信息解读: 1)地产内容中放第一位提法“有效防范化解重大经济金融风险,要确保房地产市场平稳发展”。 该表达与2021年提法“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,与2020年会议的“促进房地产市场平稳健康发展”的提法基本一致。增添“防范化解重大经济金融风险”体现对当前房地产问题高度重视。 2)地产内容中放第二位提法。 扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。会议明确涉及企业融资,企业风险化解,对改善目前企业主体运营意义重大。 我们判断后阶段将出台更多稳定企业主体政策,帮助企业有序降低债务和资金压力。 3)地产内容中放第三位提法。 “同时,要坚决依法打击违法犯罪行为,支持刚性和改善性住房需求。”继2021年后,再次对需求侧表态。 相比2021年文件,将支持“合理住房需求”提法明确改为“支持刚性和改善性住房需求”我们对后续稳定行业销售总规模保持乐观。 4)地产内容中放第四位提法。 继续重申要“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。第五位置提法为“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。 同时在扩大内需中本次会议强调“支持住房改善”,位置摆在“新能源汽车、养老服务”之前。 5)本次会议未涉及租售并举、长效机制、因城施策等原有提法。