国泰君安证券发布的研究报告指出,当前楼市仍处于低迷阶段,成交均价有所回升,但主要来自于结构因素,而非全国房价的上行。新开工面积持续小于销售面积,但预计2023年销售仍将维持小幅回落态势,新开工的反转概率较低,仍将维持下降态势。市场开始分化,新进入者开始填补民企退出的份额,地产未来将是央国企为王,核心门槛依然是融资能力。报告推荐二线央国企,如中交地产、建发股份,并持续推荐一线央国企,如保利发展、招商蛇口、万科A等。风险提示包括政府重新放开前融再走土地金融模式,市场需求加速下行。
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