市场日报（10.25）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨陕西宝鸡：支持非户籍人员购房需求 一线城市成交指数：20.79/二线城市成交指数：102.02/三线城市成交指数：50.59 10月25日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.88 41.02 上海 1.26 21.78 广州 2.09 50.49 深圳 0.61 19.47 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.76 65.79 深圳 1.71 19.93 杭州 2.42 27.77 南京 3.41 45.58 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 工业经济恢复进一步加快 中国划定四条耕地和生态“红线” 1-9月中国财政收入同比增长8.9%   长春秋季房交会叠加政策促房地产消费前三季度京津转入河北基本单位1724家研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，武汉上涨39.83% 10月24日，一线城市成交指数为20.79，环比上涨2.96%，深圳上涨6.86%；二线城市成交指数为102.02，环比上涨11.78%，武汉上涨39.83%；三线城市成交指数为50.59，环比下跌2.83%，中山下跌12.52%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——无锡六批拍地：蓝城联合体9.9亿落子惠山区 10月25日，无锡六批供地正式开拍，本次共挂牌14宗涉宅地，总出让面 积约68.35万㎡，总建筑面积约109.70万㎡，总起价147.5亿元。 其中，浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司（蓝城等联合体）以底价98968万元竞得惠山区凤宾路与北环路交叉口西北侧地块，成交楼面价10233元/㎡。该地块出让面积42051㎡，为商住用地，商业、办公占比不小于20%，容积率2.3，建筑面积96717.3㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 无锡 凤宾路与北环路交叉口西北侧 商住 9.6717 9.8968 10233 0% 政策——陕西宝鸡：支持非户籍人员购房需求人才首次购房补贴购房款5%10月25日消息，宝鸡市人民政府办公室近日发布《宝鸡市人民政府办公 室关于<宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策>修订和延期的通知》，涉及了购房补贴现房安置、公积金贷款等10项措施。 本通知自10月18日起施行，实施期限为一年。具体包括：支持居民合理住房需求；加大公积金支持力度；宝鸡支持非宝户籍人员购房需求；实施购房契税补贴；文件要求，推行购买现房安置等措施。 【企业动态】 香港调整楼宇需求管理措施买家印花税和新住宅印花税税率减半 10月25日，香港行政长官李家超发表任内第二份《施政报告》。他指，根据《长远房屋策略》，未 来十年私营房屋需求为132000个单位。政府未来五年会准备好可兴建约80000个私营房屋单位的土 地。他指，面对房屋供应偏紧而市民对置业的刚性需求强烈的情况，政府2010年起推出多轮需求管理措施，或坊间俗称的「辣招」，打击短期炒卖活动及减少外来需。但过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，香港本地楼市交投减少，楼价亦出现调整。 他称，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整住宅物业需求管理措施，即日生效。把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。 荣盛发展为荣图盛展与信达资产19.89亿合作业务提供担保 10月24日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。 据悉，为了促进公司发展，荣盛发展全资子公司廊坊市荣图盛展企业管理有限公司与中国信达资产管理股份有限公司河北省分公拟继续合作业务198900万元，由荣盛发展为上述业务继续提供连带责任 保证担保，上述保证担保总额不超过276000万元，担保期限不超过72个月。 同时，荣盛发展子公司黄山荣盛房地产开发有限公司、河北荣创房地产开发有限公司、湛江开发区荣发房地产开发有限公司、涞水荣盛伟业房地产开发有限公司以名下资产提供抵押担保，荣图盛展持有的股权质押给信达河北，为上述融资提供质押担保。 世茂股份公布控股股东增持进展增持金额已2028.01万元 10月24日，上海世茂股份有限公司公告，披露控股股东或其一致行动人增持计划进展。 此前世茂股份控股股东峰盈国际有限公司或其一致行动人上海伯拉企业管理有限公司，计划自2023年5月31日起至2024年5月30日，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持世茂股份股票， 拟增持金额不低于人民币1亿元（含），且不超过人民币2亿元（含），增持价格不高于人民币1.80元/股。 公告显示，2023年5月31日至2023年10月24日，峰盈国际及其一致行动人上海伯拉通过上 海证券交易所竞价交易系统增持世茂股份股份1670万股，占公司总股本的0.45%，增持金额为2028.01万元。 【土地动态】 沈阳7宗宅地以底价25.7亿元成交 10月24日，沈阳7宗涉宅地块挂牌交易入市，均以起始价成交，成交总金额超25.7亿元。 获悉，沈阳拓域置业有限公司摘得高官台街东-2D地块，成交单价4800元/建筑平方米。SYTJ202302008号高官台街东-2D地块位于沈河区，东至22米规划路西侧道路红线、南至22米规划路北侧道路红线、西至高官台街东侧规划绿线、北至用地界线，土地面积27938.96平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，起始价4800元/建筑平方米，最高限价5520元/建筑平方米。根据要求，如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。 沈阳玖屹置业有限公司摘得凌云三期地块，成交单价5500元/建筑平方米；SYTJ202300014号凌云三期地块位于大东区，东至区界、南至24米规划路北侧道路红线、西至40米规划路东侧道路红线、 北至24米规划路南侧道路红线，土地面积64228.49平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2），容积率不大于1.1，商业比例不大于5%，起始价5500元/建筑平方米，最高限价6325元/建筑平方米。根据要求，如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。 上海三批次二轮：招商蛇口成交价27.75亿元 10月25日，上海三批次二轮土拍次日共有三宗地出让，总起价约64.3亿元。 据了解，闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块有6家竞买人参与竞价，5家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及接受7%公租房上限比例，进入摇号程序。 最终，上海虹润置业有限公司、宁波市星旅置业有限公司（招商蛇口/㎡，溢价率10%。 该宗地出让面积58283.2㎡，规划为住宅，容积率2，建筑面积116566.40㎡，起价25.225亿元， 楼面起价21640.03元/㎡。 上海三批次二轮：华发摇中青浦赵巷镇地块成交价17.33亿元 10月25日，上海三批次二轮土拍次日共有三宗地出让，总起价约64.3亿元。 据了解，青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块共有24家竞买人，竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标、接受8%公租房上限比例。该地块进入摇号程序。 最终，太仓华鹏商务咨询有限公司（华发）成功摇中该地块，成交价17.33亿元，楼面价26279.48元/㎡，溢价率10%。该宗地出让面积29974.3㎡，规划为住宅，容积率2.2，建筑面积65943.46㎡，起价15.75亿元，楼面起价23890.47元/㎡。 典型城市10月24日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.23 10.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 72 0.91 148 1.88 3609 41.02 -21% -19% 商品住宅 上海 165 1.44 148 1.26 2496 21.78 -35% -36% 商品住宅 广州 178 2.10 184 2.09 4558 50.49 23% 21% 商品住宅 深圳 57 0.57 63 0.61 1978 19.47 26% 24% 二线城市 商品住宅 南京 172 2.14 154 1.72 2333 26.77 15% 10% 商品住宅 成都 694 9.08 745 10.68 7775 106.52 10% 15% 商品住宅 武汉 332 4.05 473 5.66 7791 91.55 60% 69% 商品住宅 杭州 275 3.57 248 3.19 2456 33.75 -29% -21% 商品住宅 苏州 177 2.29 154 1.95 2341 29.44 26% 18% 商品住宅 青岛 261 2.83 380 4.03 4498 50.39 -39% -42% 商品住宅 福州 17 0.20 20 0.20 611 7.63 73% 89% 商品房 宁波 85 0.98 83 1.04 1413 17.57 -21% -36% 商品住宅 温州 245 2.45 89 1.04 1714 19.43 -24% -29% （续上表）典型城市10月24日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.23 10.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 87 —— 90 —— 1988 —— -10% —— 商品住宅 东莞 53 0.87 47 0.61 2187 23.50 0% -2% 商品房 佛山 254 1.59 310 2.22 7412 59.60 -12% -8% 商品住宅 惠州 248 2.61 257 2.68 978 10.39 284% 255% 商品住宅 扬州 17 0.22 30 0.39 365 4.69 -26% -24% 商品住宅 汕头 60 0.74 58 0.60 1327 15.13 51% 48% 商品住宅 江门 107 1.14 125 1.37 2069 23.47 38% 31% 商品住宅 中山 92 0.98 82 0.86 1910 20.83 66% 63% 商品住宅 泰安 22 0.29 —— —— 392 4.99 51% 47% 商品住宅 肇庆 54 0.61 65 0.74 1392 15.48 50% 46% 商品住宅 韶关 277 3.26 289 3.40 3247 38.34 1981% 1933% 商品住宅 莆田 13 0.16 7 0.08 474 6.73 137% 175% 商品房 九江 2 0.02 12 0.12 60 0.69 13% 20% 商品房 舟山 7 0.07 9 0.11 197 1.99 -40% -28% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据