鋑联控股二零二二年中期业绩报告

目录 页次 公司资料2 主席报告3 管理层讨论及分析7 其他资料12 简明综合全面收益表（未经审核）19 简明综合资产♛债表（未经审核）20 简明综合权益变动表（未经审核）22 简明综合现金流量表（未经审核）23 简明综合中期财务资料附注（未经审核）24 公司资料 董事会 执行董事 黄建业先生（主席）黄静怡女士 卢展豪先生黄耀铭先生 独立非执行董事 沙豹先生 何君达先生黄宗光先生李伟强先生 审核委员会 何君达先生（委员会主席）沙豹先生 黄宗光先生李伟强先生 薪酬委员会 何君达先生（委员会主席）黄建业先生 沙豹先生黄宗光先生李伟强先生 提名委员会 黄建业先生（委员会主席）沙豹先生 何君达先生黄宗光先生李伟强先生 公司秘书 梅雅美女士 授权代表黄静怡女士施嘉明先生 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港总办事处及主要营业地点 香港 德辅道中19号环球大厦25楼2505-8室 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港中环 太子大厦22楼 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司星展银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 上海商业银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 股份过户登记香港分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司网址 www.legendupstarholdings.com 股份代号 459 主席报告 业绩回顾 鋑联控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”或“集团”）宣布截至二零二二年六月三十日止六个月（“中期期间”），本集团录得权益持有人应占溢利约港币437,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：港币33,255,000元）。 中期期间内，集团财务业绩录得大幅倒退，除其他因素外，主要由于自二零二二年一月起香港爆发第五波新型冠状病毒疫情而造成不利市场之情况，而导致香港非住宅物业之成交金额及成交量均录得显着跌幅。 集团旗下借贷业务骏联信贷有限公司（“骏联信贷”）则录得盈利增长。此外，由于投资物业的出租率上升及新收购物业开始提供租金收入，物业投资组合净收入同样录得增长。 上半年市道不景拖累行业发展 二零二二年年初，Omicron变种病毒大爆发导致港府实施自疫情爆发以来最严谨的社交距离措施，本港经济活动几近停顿。与此同时，中国内地正在复苏中的经济亦受疫情影响。更甚的是，环球通胀恐慌触发加息浪潮，以及俄乌紧张局势令疲弱市道百上加斤。内忧外患之下，本地经济和物业市场受到严重冲击。二零二二年上半年的非住宅物业注册量较二零二一年同期下跌23.1%至大约7,847宗。 业绩回顾（续） 上半年市道不景拖累行业发展（续） 为刺激本港经济，政府于四月放宽防疫措施并再度推出消费券计划，有助振兴本地零售市场。本地四月份的零售业总销货额较三月份大增26.9%，惟至五月份表现已稍微回落。本港经济仍远远未及完全复苏，市民并未如预期般进行“报复式消费”。尽管放宽防疫措施令餐饮消费激增，但仍未足以令零售行业回复全盛水平。本港严格的检疫隔离措施令访港旅客人数持续受到影响，不单止令零售市场继续受困，同时亦导致写字楼市场交投锐减。不少跨国公司已选择将高层员工迁至新加坡等其他亚洲地区。写字楼注册量于二零二二年上半年较二零二一年同期下跌38.7%。工厦方面，一向由投资者支撑市场，在美国加息的影响下令其交投大受打击。根据土地注册处资料显示，工厦物业注册量于二零二二年上半年只有1,567宗，较二零二一年同期下跌21.2%。 展望 本港市场仍受挑战 宏观经济方面，地缘政治局势紧张、通胀持续高企、消费者信心疲弱、加息步伐存疑，以及紧缩政策造成全球流动性收紧，或会对环球和香港经济造成♛面影响。 中国内地方面，疫情之初期经济表现良好，惟同样受到第五波疫情影响，需面对防疫规定和通胀等多项挑战。近期中国内地有业主发起“断供”潮，拒缴“烂尾楼”房贷，此举或会影响买家对预售楼花的信心，但相信事件对整体物业市场的长远影响不大。 主席报告（续） 展望（续） 本港市场仍受挑战（续） 本港新一轮移民潮触发人才流失，加上严格的检疫隔离规定导致外国专才离港，为跨国公司招聘及挽留人才带来困难，变相削弱香港国际金融中心地位，对写字楼市场影响尤其♛面。此外，新冠疫情仍在肆虐，本港与内地通关无期，零售业在缺乏内地游客支撑下难以完全复苏。随着通胀加剧，相信本地消费将会持续受挫。而美国加息亦会进一步削弱投资意欲，拖累工厦市场表现。 防疫措施逐步放宽 预料中央政府短期内会推出更多经济刺激措施。八月中，中国人民银行减低贷款利率或许只是第一步。长远来看，随着中国内地经济刺激措施逐渐奏效，预期国民生产总值仍会增长。此外，国家计划建成统一开放、竞争有序的高标准市场体系，为未来经济发展提供增长潜力。中国内地于世界市场的地位举足轻重，而香港仍是外国资金接通中国内地最重要的国际资本市场，故对于外资公司在港设立据点仍具吸引力。 集团对本港前景抱有信心。适逢今年是香港特别行政区成立二十五周年，国家主席习近平于二零二二年七月份访港时表示香港应继续保持其独特优势。市民亦普遍认为新一届政府将带领香港专注本地经济发展。此外，政府已宣布自八月十二日起从海外地区或台湾抵港人士将由原先规定的七天检疫期改为以“3+4”模式进行检疫；如无确诊，旅客于四天医学监测期间可以外出。此措施大大增加旅客弹性并减低开支♛担，相信港府此举是为了配合于十一月时容许旅客有条件地免检疫入境香港。目前政府正积极促成于十一月举行“国际金融领袖投资峯会”，相信可进一步巩固本港国际金融中心的地位，同时有助改善本港物业销售及租务市场。 展望（续） 防疫措施逐步放宽（续） 另外，于八月推出的第二期消费券计划及将于十一月举行的“香港国际七人榄球赛”，均有利于零售业，铺位交易或有望在二零二二年下半年有所增加。 集团多元化策略见效公司易名有利发展 中期期间内，借贷和物业投资业务的纯利均录得增长。可见业务多元化策略持续见效，有助减低集团二零二二年上半年的财政损失。 此外，集团已经将本公司英文名称由“MidlandIC&ILimited”更改为“LegendUpstarHoldingsLimited”，本公司中文名称则由“美联工商铺有限公司”更改为“鋑联控股有限公司”。集团相信此举将更佳地反映集团不同主要业务、企业架构、策略性商业计划以及未来发展方向，对集团未来业务发展有利。现时，本集团主要从事于香港提供工商物业及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资。 感谢 本人藉此机会向股东及客户表达衷心感谢，同时亦十分感谢管理层及员工于中期期间所付出的努力。我们将继续竭力提供优质服务，为集团创造更美好明天。 主席 黄建业 香港，二零二二年八月二十九日 管理层讨论及分析 第3页至第6页之主席报告构成管理层讨论及分析之一部分。 财务回顾 流动资金及财务资源 于二零二二年六月三十日，本集团之现金及现金等价物为港币137,584,000元（于二零二一年十二月三十一日：港币285,825,000元），而银行贷款为港币404,851,000元（于二零二一年十二月三十一日：港币421,974,000元）。 本集团之贷款，其偿还期表列如下： 于二零二二年六月三十日港币千元 于二零二一年十二月三十一日 港币千元 抵押银行贷款（没有包含按要求偿还条款） －一年内偿还 44,246 54,246 －一年后但两年内偿还 111,746 14,246 －两年后但五年内偿还 248,859 353,482 404,851 421,974 本集团之银行贷款由本集团所持港币854,300,000元（于二零二一年十二月三十一日：港币853,200,000元）若干投资物业作抵押。于二零二二年六月三十日，本集团获银行提供未动用之借贷融资额度为港币105,000,000元（于二零二一年十二月三十一日：港币105,000,000元）。本集团之现金及银行存款以港币列值，而本集团之银行贷款亦以港币列值。本集团获批授之银行贷款及透支额乃按浮动利率计息。 于二零二二年六月三十日，本集团之资产♛债比率为35.5%（于二零二一年十二月三十一日： 37.1%）。资产♛债比率按本集团之银行贷款总额相对本集团之权益总额计算。 流动资金及财务资源（续） 本集团之流动资金比率为2.4（于二零二一年十二月三十一日：2.7），按流动资产相对流动♛债的比率计算，以反映财务资源充裕程度。本集团之股本回报率为0.04%（截至二零二一年六月三十日止六个月：2.96%），按期内溢利相对权益总额的比率计算。 与整体资金目标及政策一致，本集团就可用现金进行资金管理活动，以产生投资回报以提升本集团的财务状况。选择投资的标准将包括(i)所涉及的风险概况而非投机性质；(ii)投资的流动性；(iii)投资的税后等值收益率；及(iv)禁止结构性产品。根据其流动资金目标，本集团主要投资于具有良好信贷质量的流动工具、产品或股票。固定收益产品的投资采用不同的到期期限，以满足持续的业务发展需求。 本集团之收入及货币资产与♛债主要以港币列值。本公司董事（“董事”）认为本集团面对之外汇风险甚微。 收购物业 (i)中期期间完成的收购 于截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集团订立一项物业收购协议（“物业收购协议”）及一项目标公司收购协议（“目标公司收购协议”）。 根据物业收购协议，本集团同意以代价港币25,900,000元收购位于香港的一间商铺。该交易已于二零二二年一月完成。 财务回顾（续） 收购物业（续） (i)中期期间完成的收购（续） 根据目标公司收购协议，本集团同意以代价港币四千八百八十万元收购目标公司的全部已发行股份（包括转让销售债务），目标公司的主要资产为一间位于香港的商铺，该交易已于二零二二年四月完成。 收购详情请参阅本公司日期为二零二一年八月十八日、二零二一年十二月二日、二零二一年十二月十七日、二零二二年一月三日及二零二二年四月十二日的公告。 (ii)中期期间后完成的收购 于二零二二年四月，本集团再订立一项物业收购协议以代价港币21,500,000元收购位于香港的一间商铺，该交易于二零二二年七月完成。 收购详情请参阅本公司日期为二零二二年四月十三日及二零二二年七月十五日的公告。 上述所有物业已出租╱拟出租以赚取租金收入。本集团使用集团的内部资源及╱或外部融资以结算上述收购事项。 本集团的财务状况依然稳健。上述收购事项使本集团得以进一步拓阔收入来源，以及使本集团可享有物业之潜在资本增值。 凭藉已承诺的银行融资及稳固的经常性收入，董事认为本集团之财务资源足以应付其资本承担及持续营运资金所需。 本集团贷款组合及借贷业务资料 于二零二二年六月三十日，应收未偿还贷款为港币418,000,000元（于二零二一年十二月三十一日：港币317,700,000元）。未偿还贷款余额有47宗（于二零二一年十二月三十一日：41宗），当中涉及不同借款人。单笔最大贷款额为港币55,000,000元（约占整体未偿还贷款组合的13%），以一个位于黄金地段的住宅物业的第一按揭作抵押，贷款与价值比率为74%。在未偿还的贷款组合中，超过99.7%以住宅和非住宅物业的第一按揭作为抵押，整体贷款与价值比率为59%。于期内并无贷款减值亏损。 本集团的借贷业务由本集团旗下之借贷公司骏联信贷经营。该借贷业务为本集团提供稳定的收入及现金流。 骏联信贷提供的所有贷款均须由借贷委员会个别处理批准，该委员会由具备房地产和融资领域专业知识的高层管理人员组成。信用评估