COSMOPOL INT'L2022 中期报告

2022 目录 2公司资料 3董事简介 6主席报告书 8管理层之讨论及分析 13简明综合财务报表 13简明综合损益表 14简明综合全面收益表 15简明综合财务状况表 17简明综合资本变动表 19简明综合现金流量表 20简明综合财务报表附注 36其他资料 44中期财务资料审阅报告 公司资料 董事 执行董事 罗旭瑞（主席兼行政总裁） 罗俊图（副主席兼董事总经理）罗宝文（副主席） 黄宝文（首席营运官）梁苏宝（首席财务官）吴季楷 独立非执行董事庞述英，OBE，JP简丽娟 李家晖 石礼谦，GBS，JP 审计委员会李家晖（主席）庞述英，OBE，JP简丽娟 石礼谦，GBS，JP 薪酬委员会简丽娟（主席）罗旭瑞 庞述英，OBE，JP李家晖 提名委员会罗旭瑞（主席）庞述英，OBE，JP简丽娟 李家晖 石礼谦，GBS，JP 秘书 林秀芬 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公共利益实体核数师 主要往来银行 澳新银行集团有限公司 交通银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 德意志银行 中国工商银行（亚洲）有限公司 开曼群岛股份登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 香港股份登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716号铺 注册办事处 POBox309,UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总办事处及主要营业地点香港铜锣湾怡和街68号11楼电话：28947888 传真：28901697 网址：www.cosmoholdings.com 2四海国际集团有限公司二零二二年中期报告 董事简介 罗旭瑞先生，77岁；主席兼行政总裁—于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗先生亦自二零一三年起担任本公司主席兼行政总裁。彼自80年代起，一直于CenturyCityInternationalHoldingsLimited世纪城市国际控股有限公司 （“世纪城市”）（本公司之最终上市控股公司）、PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司（“百利保”）（本公司之直接上市控股公司）及RegalHotelsInternationalHoldingsLimited富豪酒店国际控股有限公司（“富豪”）（世纪城市及百利保之上市附属公司及本公司之上市同系附属公司）各自之前身上市公司担任董事总经理及主席。彼亦为世纪城市、百利保及富豪之执行董事、主席兼行政总裁，并为富豪资产管理有限公司（“富豪资产管理”，富豪之上市附属公司富豪产业信托之管理人）之非执行董事兼主席。罗先生为一名具专业资格建筑师。作为集团之行政总裁，罗先生统筹本集团之整体政策及决策事宜。罗先生为罗俊图先生及罗宝文小姐之父亲。 罗俊图先生（别名：Jimmy），48岁；副主席兼董事总经理—于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗俊图先生亦自二零一三年起担任本公司副主席兼董事总经理。彼亦为世纪城市之执行董事兼副主席、百利保之执行董事、副主席兼 董事总经理、富豪之执行董事，以及富豪资产管理之非执行董事。罗先生毕业于美国纽约康奈尔大学，获建筑学学位。罗先生于一九九八年加入世纪城市集团。彼主要参与监督本集团于中华人民共和国（“中国”）之物业项目，此外，亦负责世纪城市集团业务发展之工作。罗先生为罗旭瑞先生之儿子，以及罗宝文小姐之胞兄。 罗宝文小姐，42岁；副主席兼执行董事—于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗小姐亦自二零一三年起担任本公司副主席。彼亦担任世纪城市之执行董事兼副主席、百利保之执行董事、富豪之执行董事、副主席兼董事总经理，以 及富豪资产管理之非执行董事兼副主席。罗小姐毕业于美国北卡罗莱纳州杜克大学，获心理学学士学位。罗小姐于二零零零年加入富豪集团，乃于销售与市场推广及企业管理方面富经验之行政管理人员。彼统筹富豪集团之销售与业务推广工作，并负责世纪城市集团之业务发展工作。罗小姐为罗旭瑞先生之女儿，以及罗俊图先生之胞妹。 黄宝文先生（别名：Kenneth），56岁；执行董事兼首席营运官—于二零一零年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零一三年调任为执行董事兼首席营运官。黄先生亦为百利保之执行董事。黄先生毕业于香港大学，获文学士（建筑）及建 筑学学位，彼亦获香港大学颁授理科硕士（房地产）学位。彼为一名具专业资格建筑师，并于物业发展项目之建筑设计及项目策划管理方面拥有逾三十一年经验。彼亦担任一间根据香港建筑物条例注册之工程公司之技术董事。 四海国际集团有限公司二零二二年中期报告3 董事简介(续) 梁苏宝先生（别名：Kelvin），50岁；执行董事兼首席财务官—于二零零八年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零一三年调任为执行董事兼首席财务官。梁先生亦为世纪城市之执行董事。彼自一九九七年起已效力世纪城市集团，并负 责世纪城市集团之企业财务职能以及中国业务部之工作。梁先生持有香港中文大学颁授之工商管理学士学位及中国商业法法学硕士学位。彼为美国注册会计师协会之会员。彼于会计及企业融资方面拥有逾二十六年经验。 吴季楷先生（别名：Kenneth），67岁；执行董事—于二零零八年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零一三年调任为执行董事。吴先生亦为世纪城市之执行董事兼首席营运官、百利保及富豪之执行董事，以及富豪资产管理之非执行董 事。彼现负责世纪城市集团之企业财务、公司秘书及行政工作事宜。吴先生为一名特许秘书。 庞述英先生，OBE，JP，80岁；独立非执行董事—于二零零六年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零二一年调任为独立非执行董事。庞先生曾任于美国注册成立及纽约证券交易所上市公司AECOMTechnologyCorporation之董事职 务。庞先生持有香港大学工程学理学士学位，并为香港大学工程教育顾问委员会前主席。彼为香港工程师学会前会长、香港工程科学院前院长，以及为英国结构工程师学会之资深会员。庞先生亦为招商局港口控股有限公司之独立非执行董事，该公司于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 简丽娟女士，67岁；独立非执行董事—于二零一三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。简女士亦为富豪之独立非执行董事。简女士为百翱资本有限公司之股东及董事。彼为百翱资本有限公司于香港证券及期货条例下之资产管理之持牌负 责人员。彼于企业融资方面拥有逾二十年经验，以及于股票及债券市场方面拥有丰富经验。彼曾于国际及本地之银行与财务机构担任要职。简女士为英国特许公认会计师公会之资深会员、澳洲会计师公会之资深会员及香港会计师公会之会员。彼亦为香港董事学会之资深会员。简女士亦为映美控股有限公司之独立非执行董事，该公司于联交所上市。 4四海国际集团有限公司二零二二年中期报告 董事简介(续) 李家晖先生，67岁；独立非执行董事—于二零零六年获邀加入董事会担任独立非执行董事。李先生为信永中和（香港）会计师事务所有限公司高级顾问。彼为英国特许公认会计师公会资深会员。李先生为中港照相器材集团有限公司及金利来集 团有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席、薪酬委员会及提名委员会成员、招商局港口控股有限公司之独立非执行董事兼审计委员会成员、薪酬委员会主席及提名委员会成员、大陆航空科技控股有限公司之独立非执行董事兼审计委员会及薪酬委员会成员、上海实业城市开发集团有限公司及位元堂药业控股有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席，该等公司均为联交所主板上市公司。 石礼谦先生（别名：AbrahamRazack），GBS，JP，77岁；独立非执行董事—于二零一三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。石先生亦为百利保及富豪资产管理之独立非执行董事。石先生持有文学学士学位及法律博士学位。石先生为香 港廉政公署贪污问题咨询委员会委员、香港科技大学顾问委员会荣誉委员以及香港大学校董会及校务委员会成员。石先生曾为香港特别行政区立法会议员。石先生为高银金融（集团）有限公司之主席、执行董事、企业管治委员会主席及提名委员会成员、庄士中国投资有限公司之荣誉主席、独立非执行董事兼审计委员会主席、庄士机构国际有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席、德祥地产集团有限公司之联席副主席、独立非执行董事及审计委员会成员，及为华润水泥控股有限公司、碧桂园控股有限公司、资本策略地产有限公司、光大永年有限公司、远东发展有限公司、昊天国际建设投资集团有限公司、蓝鼎国际发展有限公司、利福国际集团有限公司及新创建集团有限公司之独立非执行董事及审计委员会成员，并为国际友联融资租赁有限公司及丽丰控股有限公司之独立非执行董事，该等公司均于联交所上市。彼亦为鹰君资产管理 （冠君）有限公司（于联交所上市之冠君产业信托之管理人）之独立非执行董事及审计委员会成员。 四海国际集团有限公司二零二二年中期报告5 主席报告书 致列位股东 本人欣然提呈本公司二零二二年之中期报告。 财务业绩 于截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团达致未经审核股东应占综合盈利港币87,800,000元，而于二零二一年同 期录得之盈利为港币1,200,000元。 诚如本公司于二零二二年八月十八日刊发之盈利预告公布所述，盈利达致大幅增加，主要来自出售本集团于中国成都之发展项目富豪国际新都荟第三期余下之住宅单位所得之物业收益，该等物业为已预售单位，惟其销售交易及交付程序乃于二零二二年首六个月内完成。 业务回顾 于过去数月，国际政治及经济环境愈趋紧张及复杂。于内地，中国经济于今年年初继续维持稳定增长，惟因2019冠状病 毒病疫情反覆爆发以致增长势头于第二季度明显放缓。整体而言，于二零二二年上半年，中国国内生产总值仍得以按年增加2.5%。 至于中国内地物业市场，在去杠杆化之环境下，许多房地产开发商面临严重的流动资金问题，当中部分开发商更进行重大财务重组。此情况进而对整体市场气氛构成不利影响。因此，二零二二年首六个月之全国商品房销售指数（包括总销售面积及销售总额）普遍较二零二一年同期之水平大幅下跌。 中国中央政府及多个城市已推出不同的宽松措施，包括调低购买房屋之按揭利率和应付首期金额以及放宽买卖限制，以刺激对住房及提升居住环境之核心需求。该等措施最近已开始产生若干正面影响。同时，中央政府及主要国家银行一直实施不同的财政措施，务求为房地产行业提供正常流动资金，使中国房地产市场保持稳定。 本集团继续进行位于四川成都及天津之两项主要综合发展项目。该两项项目之住宅部分销售产生巨额现金流，惟大部分所产生之现金流已用作拨付发展项目余下部分之建筑工程。有见及市场环境之转变，本集团于着手进行新物业项目时会保持审慎态度。 诚如日期为二零二二年三月三十一日之最近期主席报告书所言，富豪国际新都荟发展项目之第三期约40%之住宅单位已预售，但交付程序于去年年底前尚未完成。大部份该等余下已预售之住宅单位已于二零二二年首六个月内正式交付予各相关买家。由此产生之物业收入（扣除所赋予之商誉之减值亏损、税项及销售费用前）港币342,800,000元已于回顾期间入账。 6四海国际集团有限公司二零二二年中期报告 主席报告书(续) 富豪国际新都荟发展项目内余下部分现时包括仍在兴建中之一幢商业综合大楼（包括一座六层高购物商场之裙楼）、五幢写字楼大楼及一幢拥有325间客房之酒店，以及发展项目第三期余下若干已建成但尚未出售之住宅单位、商铺及泊车位。诚如先前所述，本集团现正与RegalHotelsInternationalHoldingsLimited富豪酒店国际控股有限公司就其可能收购该综合项目内之酒店进行初步讨论。 本集团于中国之另一项综合发展项目为富豪新开门，该项目位于天津并包含住宅、商业及写字楼部分。此发展项目之住宅部分已接近全部售出，余下部分包括两幢写字楼大楼及一