COSMOPOL INT'L2023中期报告

目录 2公司资料 3董事简介 6主席报告书 8管理层之讨论及分析 13简明综合财务报表 13简明综合损益表 14简明综合全面收益表 15简明综合财务状况表 17简明综合资本变动表 19简明综合现金流量表 20简明综合财务报表附注 36其他资料 44中期财务资料审阅报告 公司资料 董事 执行董事 罗旭瑞（主席兼行政总裁） 罗俊图（副主席兼董事总经理）罗宝文（副主席） 黄宝文（首席营运官）梁苏宝（首席财务官）吴季楷 独立非执行董事庞述英，OBE，JP简丽娟 李家晖 石礼谦，GBS，JP 审计委员会李家晖（主席）庞述英，OBE，JP简丽娟 石礼谦，GBS，JP 薪酬委员会简丽娟（主席）罗旭瑞 庞述英，OBE，JP李家晖 提名委员会罗旭瑞（主席）庞述英，OBE，JP简丽娟 李家晖 石礼谦，GBS，JP 秘书 林秀芬 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公共利益实体核数师 主要往来银行 澳新银行集团有限公司 交通银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 开曼群岛股份登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 香港股份登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716号铺 注册办事处 POBox309,UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总办事处及主要营业地点香港铜锣湾怡和街68号11楼电话：28947888 传真：28901697 网址：www.cosmoholdings.com 2四海国际集团有限公司二零二三年中期报告 董事简介 罗旭瑞先生，78岁；主席兼行政总裁—于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗先生亦自二零一三年起担任本公司主席兼行政总裁。彼自80年代起，一直于CenturyCityInternationalHoldingsLimited世纪城市国际控股有限公司 （“世纪城市”）（本公司之最终上市控股公司）、PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司（“百利保”）（本公司之直接上市控股公司）及RegalHotelsInternationalHoldingsLimited富豪酒店国际控股有限公司（“富豪”）（世纪城市及百利保之上市附属公司及本公司之上市同系附属公司）各自之前身上市公司担任董事总经理及主席。彼亦为世纪城市、百利保及富豪之执行董事、主席兼行政总裁，并为富豪资产管理有限公司（“富豪资产管理”，富豪之上市附属公司富豪产业信托之管理人）之非执行董事兼主席。罗先生为一名具专业资格建筑师。作为集团之行政总裁，罗先生统筹本集团之整体政策及决策事宜。罗先生为罗俊图先生及罗宝文小姐之父亲。 罗俊图先生（别名：Jimmy），49岁；副主席兼董事总经理—于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗俊图先生亦自二零一三年起担任本公司副主席兼董事总经理。彼亦为世纪城市之执行董事兼副主席、百利保之执行董事、副主席兼 董事总经理、富豪之执行董事，以及富豪资产管理之非执行董事。罗先生毕业于美国纽约康奈尔大学，获建筑学学位。罗先生于一九九八年加入世纪城市集团。彼主要参与监督本集团于中华人民共和国（“中国”）之物业项目，此外，亦负责世纪城市集团业务发展之工作。罗先生为罗旭瑞先生之儿子，以及罗宝文小姐之胞兄。 罗宝文小姐，43岁；副主席兼执行董事—于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗小姐亦自二零一三年起担任本公司副主席。彼亦担任世纪城市之执行董事兼副主席、百利保之执行董事、富豪之执行董事、副主席兼董事总经理，以 及富豪资产管理之非执行董事兼副主席。罗小姐毕业于美国北卡罗莱纳州杜克大学，获心理学学士学位。罗小姐于二零零零年加入富豪集团，乃于销售与市场推广及企业管理方面富经验之行政管理人员。彼统筹富豪集团之销售与业务推广工作，并负责世纪城市集团之业务发展工作。罗小姐为罗旭瑞先生之女儿，以及罗俊图先生之胞妹。 黄宝文先生（别名：Kenneth），57岁；执行董事兼首席营运官—于二零一零年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零一三年调任为执行董事兼首席营运官。黄先生亦为百利保之执行董事。黄先生毕业于香港大学，获文学士（建筑）及建 筑学学位，彼亦获香港大学颁授理科硕士（房地产）学位。彼为一名具专业资格建筑师，并于物业发展项目之建筑设计及项目策划管理方面拥有逾三十一年经验。彼亦担任一间根据香港建筑物条例注册之工程公司之技术董事。 四海国际集团有限公司二零二三年中期报告3 董事简介(续) 梁苏宝先生（别名：Kelvin），51岁；执行董事兼首席财务官—于二零零八年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零一三年调任为执行董事兼首席财务官。梁先生亦为世纪城市之执行董事。自二零二三年九月一日起，彼为百利保及富豪 之执行董事。彼自一九九七年起已效力世纪城市集团，并负责世纪城市集团之企业财务职能以及中国业务部之工作。梁先生持有香港中文大学颁授之工商管理学士学位及中国商业法法学硕士学位。彼为美国注册会计师协会之会员。彼于会计及企业融资方面拥有逾二十八年经验。 吴季楷先生（别名：Kenneth），68岁；执行董事—于二零零八年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零一三年调任为执行董事。吴先生亦为世纪城市之执行董事兼首席营运官、百利保及富豪之执行董事，以及富豪资产管理之非执行董 事。彼现负责世纪城市集团之企业财务、公司秘书及行政工作事宜。吴先生为一名特许秘书。 庞述英先生，OBE，JP，81岁；独立非执行董事—于二零零六年获委任加入董事会担任非执行董事，并于二零二一年调任为独立非执行董事。庞先生曾任于美国注册成立及纽约证券交易所上市公司AECOMTechnologyCorporation之董事职 务。庞先生持有香港大学工程学理学士学位，并为香港大学工程教育顾问委员会前主席。彼为香港工程师学会前会长、香港工程科学院前院长，以及为英国结构工程师学会之资深会员。 简丽娟女士，68岁；独立非执行董事—于二零一三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。简女士亦为富豪之独立非执行董事。简女士为百翱资本有限公司之股东及董事。彼为百翱资本有限公司于香港证券及期货条例下之资产管理之持牌负 责人员。彼于企业融资方面拥有逾二十年经验，以及于股票及债券市场方面拥有丰富经验。彼曾于国际及本地之银行与财务机构担任要职。简女士为英国特许公认会计师公会之资深会员、澳洲会计师公会之资深会员及香港会计师公会之会员。彼亦为香港董事学会之资深会员。简女士亦为映美控股有限公司之独立非执行董事，该公司于香港联合交易所有限公司 （“联交所”）主板上市。 4四海国际集团有限公司二零二三年中期报告 董事简介(续) 李家晖先生，68岁；独立非执行董事—于二零零六年获邀加入董事会担任独立非执行董事。李先生为英国特许公认会计师公会资深会员。李先生为中港照相器材集团有限公司及金利来集团有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席、薪酬 委员会及提名委员会成员、招商局港口控股有限公司之独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员、大陆航空科技控股有限公司之独立非执行董事兼审计委员会及薪酬委员会成员、上海实业城市开发集团有限公司及位元堂药业控股有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席，该等公司均为联交所主板上市公司。 石礼谦先生（别名：AbrahamRazack），GBS，JP，78岁；独立非执行董事—于二零一三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。石先生亦为百利保及富豪资产管理之独立非执行董事。石先生持有文学学士学位及法律博士学位。石先生为香 港科技大学顾问委员会荣誉委员、香港大学校董会及校务委员会成员及香港城市大学校董会成员。石先生曾为香港特别行政区立法会议员。石先生为高银金融（集团）有限公司（清盘中）之主席、执行董事、企业管治委员会主席及提名委员会成员、庄士中国投资有限公司之荣誉主席、独立非执行董事兼审计委员会主席、庄士机构国际有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席、德祥地产集团有限公司之联席副主席、独立非执行董事及审计委员会成员，及为华润水泥控股有限公司、碧桂园控股有限公司、资本策略地产有限公司、光大永年有限公司、远东发展有限公司、昊天国际建设投资集团有限公司、神话世界有限公司及新创建集团有限公司之独立非执行董事及审计委员会成员，并为友联国际教育租赁控股有限公司及丽丰控股有限公司之独立非执行董事，该等公司均于联交所上市。彼亦为鹰君资产管理（冠君）有限公司（于联交所上市之冠君产业信托之管理人）之独立非执行董事及审计委员会成员。 四海国际集团有限公司二零二三年中期报告5 主席报告书 致列位股东 本人谨此提呈本公司截至二零二三年六月三十日止六个月之中期报告。 财务业绩 于截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团录得股东应占综合亏损港币98,300,000元，而于二零二二年同期则达致 盈利港币87,800,000元。 诚如本公司于二零二三年八月十八日刊发之盈利警告公布所阐述，产生亏损乃主要由于回顾期间内自本集团位于天津及成都之两项发展项目之物业销售所确认之盈利水平偏低。而于二零二二年上半年同期，本集团自其位于成都之发展项目第三期余下住宅单位之销售产生较大额之盈利。 本公司于日期为二零二三年七月十一日之联合公布中公布一系列企业提案，涉及（其中包括）股份合并及红股发行（基准为每持有本公司一股合并股份或合并可换股优先股，将获发两股红利股份，且持有人可选择收取红利可换股票据代替红利股份）。诚如该联合公布所阐述，该等提案之主要目的乃维持本公司已发行普通股的至少25%于本公司控股股东完成若干交易（涉及其收购本公司股份）后将继续由公众持有。有关该等提案之详情载于该联合公布及本公司即将寄发予股东之通函。 业务回顾 受惠于中国中央政府自二零二二年年底以来所推出以支持房地产行业之放宽政策及措施，以及疫情期间所积压之需求得到 释放，中国物业市场于二零二三年第一季度出现温和反弹。然而，反弹势头未能持续至第二季度，主要由于出口贸易、国内消费及投资信心较弱所致。总体而言，于二零二三年上半年，中国内地房地产市场之整体表现仍相对呆滞，尤其是写字楼及商业项目。 位于成都之富豪国际新都荟整个发展项目之大部分住宅单位已售出，而已于二零二二年第二季度竣工之第三期发展项目之余下商铺及泊车位亦将继续出售。该发展项目内之其他部分主要包括一幢商业综合大楼（包括一座六层高购物商场之裙楼）、五幢写字楼大楼以及一幢酒店大楼，相关发展工作正稳步进行中。其中一幢写字楼大楼之部分写字楼及商铺单位已分别于二零二一年及二零二二年开始预售，但由于市况疲弱，销售进度缓慢。迄今，只有约192个写字楼及5个商铺单位已获订约预售或被准买家认购。 6四海国际集团有限公司二零二三年中期报告 主席报告书(续) 本集团于中国之另一项综合发展项目为位于天津之富豪新开门。除发展项目内已出售之住宅单位外，该发展项目之余下部分主要包括两幢写字楼大楼及一座四层高商业裙楼，均已于二零二二年竣工。有见及当前市场环境，新的销售计划将延至稍后适当时间推出。 有关该两项发展项目、新疆乌鲁木齐之造林以获批予发展土地的项目以及本集团其他投资之进一步详情载于“管理层之讨论及分析”一节内。 展望 政府机关早年于多个内地城市实施之商品房限购政策已逐步放松。然而，由于担心中国经济增长可能放缓，许多自住买家 及投资者目前抱观望态度，抑制了各类物业之需求。现时，不少中国房地产发展商因销售收入减少及难以获得新融资或再融资，仍然面临着严重的流动资金紧张问题。中国中央政府最近重申房地产行业作为其经济支柱之一的重要性。因此相信中国中央政府将继续实施扶持政策，以缓解市场流动性问题及重建市场信心，务求恢复房地产行业之稳健发展。 本集团对中国