华润置地2022年度中期报告

目录CONTENTS 公司资料 2 CorporateInformation集团架构 3 GroupStructure主席报告 4 Chairman’sStatement管理层讨论与分析 11 ManagementDiscussionandAnalysis其他资料 20 OtherInformation中期简明综合财务资料审阅报告 34 ReportonReviewofInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation简明综合收益表 36 CondensedConsolidatedIncomeStatement简明综合全面收益表 37 CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome简明综合财务状况表 38 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition简明综合股本变动表 41 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity简明综合现金流量表 44 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows简明综合财务报表附注 46 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 002 二零二二中期报告INTERIMREPORT2022 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事 执行董事 李欣（主席） 吴秉琪（总裁）张大为（副主席）谢骥 郭世清 非执行董事刘晓勇张量 窦健 程红 王祥明（于二零二二年五月五日辞任） 独立非执行董事 何显毅 阎焱尹锦滔钟伟 孙哲 公司秘书 罗志力 核数师 安永会计师事务所 香港股份过户登记处分处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 P.O.Box309 UglandHouseGrandCaymanKY1-1104 CaymanIslands 总办事处 香港湾仔港湾道26号 华润大厦46楼 网址 www.crland.com.hk DIRECTORS EXECUTIVEDIRECTORS LiXin(Chairman) WuBingqi(President) ZhangDawei(ViceChairman)XieJi GuoShiqing NON-EXECUTIVEDIRECTORS LiuXiaoyongZhangLiangDouJianChengHong WangXiangming(Resignedon5May2022) INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS HoHingNgai,BoscoAndrewY.Yan WanKamTo,PeterZhongWei SunZhe COMPANYSECRETARY LoChiLik,Peter AUDITOR Ernst&Young HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorStandardLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong REGISTEREDOFFICE P.O.Box309UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands HEADOFFICE 46thFloor,ChinaResourcesBuilding 26HarbourRoad,Wanchai,HongKong WEBSITEADDRESS www.crland.com.hk 华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited003 集团架构 GROUPSTRUCTURE 华润（集团）有限公司 CHINARESOURCES(HOLDINGS)COMPANYLIMITED 59.55%* 72.29%* 华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited(股份代号Stockcode:01109.HK) 开发销售型业务 DevelopmentPropertyBusiness 经营性不动产业务Investment PropertyBusiness 轻资产管理业务 AssetLightBusiness 生态圈要素型业务 Eco-systemElementaryBusiness 82 城市 Cities 4 产品线 ProductLines 城市 67 Cities 3 产品线 ProductLines 华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited （股份代号Stockcode：01209.HK） 代建代运营 ConstructionandOperationServices 长租公寓 49359购物中心 LeasingApartment 项目 Projects ShoppingMalls 已开业InOperation 55 购物中心 ShoppingMalls 开发中InPipeline 产业地产 IndustrialProperty *截至2022年6月30日Asof30June2022 004 二零二二中期报告INTERIMREPORT2022 主席报告 CHAIRMAN’SSTATEMENT 本人欣然向各位股东提呈本公司及本集团二零二二年六月三十日止之半年度业绩回顾与展望。 二零二二年上半年，国际形势复杂严峻，世界经济增长放缓态势明显。国内疫情多发散发，对经济稳定运行造成了严重冲击。但中国经济韧性强、潜力大、长期向好的基本面没有变。中国政府有力应对超预期因素影响，高效统筹疫情防控和经济社会发展，加大宏观政策调节力度，有效实施稳经济一揽子政策措施，疫情反弹得到有效控制，国民经济企稳回升，高质量发展态势持续，较为成功地稳住了宏观经济大盘，上半年国内生产总值实现同比增长2.5%。 二零二二年上半年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比为负。面对严峻的经济形势，本集团顶住压力，全力以赴稳增长、保业绩、促发展。截至二零二二年六月三十日，实现综合营业额人民币728.9亿元，股东应占净利润人民币106.0亿元，核心股东应占溢利人民币101.6亿元，圆满达成半年业绩目标。 开发销售型业务 面对行业变局，本集团将继续坚持“降本、提质、增效”管理主题，坚持战略引领投资，聚焦重点城市、核心区域；持续推动生产运营精细化管理体系，多维度提升产品力及市场竞争力。截至二零二二年六月三十日，开发销售型业务实现签约额人民币1,210.4亿元，顺利完成半年销售目标。 IampleasedtopresenttoshareholdersthebusinessreviewandoutlookoftheCompanyandtheGroupforthehalfyearended30June2022. Inthefirsthalfof2022,China’seconomyhasdemonstrateditsresilienceandpotentialwithlong-termgrowthmomentumamidheadwindsfromsloweddownglobaleconomy,complexandgriminternationalenvironmentandaheavyblowfromlingereddomesticCOVID-19cases.TheChinesegovernmentrespondedswiftlytounexpectedfactorswitheffectivecoordinationinpandemiccontrolandeconomicandsocialdevelopment,andsteppedupitseffortstoadjustmacropoliciesbyimplementingaseriesofpro-growthpolicies.Withthepandemicbeingundercontrol,thenationaleconomystabilizedandreboundedwithsustainedhigh-qualitydevelopmentmomentumandstrongfundamentals.China’sGDPexpanded2.5%YoYinthefirsthalfof2022. Inthefirsthalfof2022,China’srealestatemarketunderwentunprecedentedchallenges.Thesalesofcommercialhousesplungedandthetotalinvestmentgrowthinrealestatedevelopmentwasnegativeascomparedtolastyear.Facingthechallengingeconomicsituationandunderpressure,theGroupmadeeveryeffortforstablegrowth,goodresultsandhealthydevelopment.Asof30June2022,theGroupachievedconsolidatedturnoverofRMB72.89billion,netprofitattributabletoshareholdersofRMB10.60billionandcoreprofitattributabletoshareholdersofRMB10.16billion,successfullyaccomplishingitshalf-yearperformancetargets. DEVELOPMENTPROPERTYBUSINESS Amidindustrydynamics,theGroupwillcontinuetofocusonitskeymanagementthemesof“costreduction,qualityimprovementandefficiencyenhancement”whileadheringtoitsstrategicdriveninvestmentpolicywithafocusonkeycitiesandcoreregions,continuouslypromotethefinemanagementsystemforproductionandoperation,andenhanceitsproductstrengthandmarketcompetitivenessinvariousaspects.Asof30June2022,theGroupachieveditshalf-yearsalestargetwithcontractedsalesfordevelopmentpropertybusinessofRMB121.04billion. 华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited005 经营性不动产业务 购物中心 上半年，宏观经济走低、消费意愿下滑，全国消费品零售总额同比下降0.7%。疫情防控导致很多城市的购物中心部分业态关闭、客流锐减，各项压力的迭加对实体商业造成巨大影响。在不利的市场环境下，上半年本集团旗下购物中心零售额仍较去年同期增长7.0%至人民币541.1亿元，大幅优于市场平均水平。本集团坚定且长期看好中国消费市场的增长潜力，上半年6座购物中心按计划开业，其中包括武汉万象城、福州万象城和海口万象城等具有城市影响力的明星项目，新开业购物中心平均出租率高达88.6%。 本集团秉持长期主义，与租户共同繁荣发展、共克时艰。在上半年疫情点状多发的大环境下，本集团主动向符合条件的租户减免租金共计约人民币17.5亿元