德商产投服务2022中期报告

中 2022 期 报 告 德商产投服务集团有限公司 DESUNREALESTATEINVESTMENTSERVICESGROUPCO.,LTD. (于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:2270 创造美好 福流生活 目录 2 释义 31 独立审阅报告 5 公司资料 32 中期简明综合损益及其他全面收益表 7 主席报告 33 中期简明综合财务状况表 10 管理层讨论及分析 35 中期简明综合权益变动表 23 企业管治及其他资料 36 中期简明综合现金流量表 38 中期简明综合财务资料附注 释义 “审核委员会” 指 董事会审核委员会 “董事会” 指 本公司董事会 “行政总裁” 指 本公司行政总裁 “企业管治守则” 指 上市规则附录十四所载《企业管治守则》 “成都德商” 指 成都德商产投物业服务有限公司（于成立时原称成都德商投资管理有限公司），于2010年3月12日在中国注册成立的有限公司，为本公司的间接全资附属公司 “财务总监” 指 本公司的财务总监 “中国” 指 中华人民共和国，就本报告及仅供地域参考而言，除非文义另有所指，本报告中“中国”不包括香港、澳门及台湾地区 “本公司” 指 德商产投服务集团有限公司（前称为DesunRealEstateInvestmentServicesLimited），于2020年12月10日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司 “控股股东” 指 具有上市规则赋予该词的涵义，除非文义另有指明，否则指邹康先生、邹健女士、SkyDonna及PengnaHolding “德商集团” 指 邹康先生拥有控制权或联合控制权并有重大影响的公司 “董事” 指 本公司董事 “建筑面积” 指 建筑面积 “在管建筑面积” 指 已交付或将可交付的物业的合约建筑面积，我们已就相关物业开始提供物业管理服务 “全球发售” 指 股份的香港公开发售及国际发售 释义 “本集团”、“我们”或 “我们的” 指 本公司及其不时的附属公司及合并联属实体，或倘文义另有指明，就本公司成为其现有附属公司及合并联属实体的控股公司之前的期间而言，指该等附属公司及合并联属实体，犹如该等附属公司及合并联属实体于有关时间即为本公司的附属公司及合并联属实体 “港元” 指 香港法定货币 “上市” 指 股份于联交所主板上市 “上市日期” 指 2021年12月17日，即本公司股份于联交所上市日期 “上市规则” 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》，经不时修订或补充 “提名委员会” 指 董事会提名委员会 “PengnaHolding” 指 PengnaHoldingLimited，于2020年12月4日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由邹健女士全资拥有 “首次公开发售前购股权” 指 根据首次公开发售前购股权计划授出的购股权 “首次公开发售前购股权计划” 指 于2021年4月27日生效的首次公开发售前购股权计划 “招股章程” 指 本公司日期为2021年11月30日的招股章程 “薪酬委员会” 指 董事会薪酬委员会 “报告期间” 指 截至2022年6月30日止六个月 “证券及期货条例” 指 香港法例第571章《证券及期货条例》，经不时修订、补充或以其他方式修改 “股份” 指 本公司股本中每股面值0.0001美元的普通股 “股东” 指 股份持有人 释义 “SkyDonna” 指 SkyDonnaHoldingLimited，于2020年12月4日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由邹康先生全资拥有及为控股股东之一 “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “美国” 指 美利坚合众国，其领土、属地及受其司法管辖的所有地区 “业主增值服务” 指 包括提供予业主及租户的增值服务 “中能” 指 成都中能物业管理有限责任公司，于2006年5月16日在中国注册成立的有限公司，为本公司的间接全资附属公司 “中能集团” 指 中能及其附属公司 公司资料 董事会 非执行董事 邹康先生 执行董事 张志成先生（主席及行政总裁） 张强先生（于2022年7月12日辞任执行董事）熊建秋女士 万虹女士 吴达先生（于2022年7月12日辞任执行董事） 柳军先生（于2022年7月12日获委任为执行董事）邵家桢先生（于2022年7月12日获委任为执行董事） 独立非执行董事 方利强先生陈涤先生严洪先生 审核委员会 严洪先生（主席）陈涤先生 方利强先生 薪酬委员会 方利强先生（主席）严洪先生 万虹女士 提名委员会 张志成先生（主席）方利强先生 陈涤先生 授权代表万虹女士吴嘉雯女士 注册办事处190ElginAvenueGeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国成都市 高新技术产业开发区天府大道北段1480号德商国际 A座1803室 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场二座31楼 开曼群岛股份过户登记总处 WalkersCorporateLimited190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌英皇道979号 太古坊一座27楼 公司资料 联席公司秘书 万虹女士 吴嘉雯女士(ACG,HKACG) 法律顾问 有关香港法律： 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙香港 皇后大道中15号置地广场 公爵大厦32楼3203至3207室 主要往来银行 中信银行成都分行 中国建设银行成都第三支行中国工商银行成都分行 公司网站 www.desunhui.com 股份代号 2270 上市日期 2021年12月17日 合规顾问 申万宏源融资（香港）有限公司香港湾仔 轩尼诗道28号19楼 主席报告 尊敬的各位股东： 感谢各位对本集团发展的持续支持。本人谨代表董事会，欣然提呈本集团截至2022年6月30日止6个月的中期报告。 2022年上半年，面对外部环境的诸多挑战，本集团始终坚持长期主义的信念，保持战略定力，实现了高质量稳健发展。报告期内，本集团营业收入约为人民币1.260亿元，较2021年同期增长约19.2%；毛利约为人民币4,440万元，较2021年同期增长约4.0%；税后利润约为人民币2,600万元，较2021年同期增长约105.4%。 在此特别感谢所有股东对本集团一如既往的支持与厚爱，也由衷感谢全体同仁的努力与付出。 多元蓄势，规模持续稳健增长 自去年登陆港股以来，凭藉与德商集团协同发展优势，以及拥有商业运营综合管理模式等多元化业务网络，不断凸显稳健的发展趋势。2022年上半年，本集团合约建筑面积和在管建筑面积均保持扩张态势，签约合约建筑面积约10.8百万平方米，较2021年同期增长约30.3%，合约项目达到65个；在管项目达到42个，管理规模逐步提升，增长势能不断加强。 在产业布局方面，本集团稳扎稳打，纵深推进。截至2022年6月30日，本集团全国在管建筑面积约620万平方米，较2021年同期增长约28.3%，其中住宅项目约310万平米，非住宅物业约320万平方米，业务主要集中在成都等国家经济活力高的核心区域，进一步夯实本集团聚焦高端物业的市场基础。截至2022年6月30日，本集团合约建筑面积与在管建筑面积比值为1.73，显示出强劲的规模增长潜力。 非住宅领域涵盖写字楼、商场及街区和工业产业园，目前已成为我们的核心发力点和市场拓展主战场。尤其在客户服务方面，我们一直以客户满意和客户需求为导向，长期以来坚持用专业的产品运营能力以及无微不至的美好服务体验，不断拓展服务维度，提供优质的综合性服务。随着本集团在非住宅领域的服务水平不断提升，推动公司的在管面积保持了稳健增长态势。 在做大做强管理规模的同时，本集团积极响应国家政策，坚持以客户需求为导向，持续进行商业模式创新。公司聚焦客户资产服务，开拓运营服务范围，探索房地产代理服务及资产管理服务，向业主提供商业运营服务；推进家居装饰及综合生活服务。 主席报告 潜心布局，收入结构持续优化 在收入持续增长的同时，本集团的收入结构正在不断优化。在物业管理服务方面，报告期内，本集团物业管理服务收入约为人民币67.0百万元，较2021年同期增长约21.8%。其中，住宅物业管理服务收入约为人民币32.1百万元，占比约25.5%；非住宅营业收入正成为集团收入的主要来源，保持着稳定增长。2022年上半年非住宅物业总收入约人民币34.8百万元，占比约27.7%，其中写字楼、商场及街区、工业产业园的收入分别约为人民币16.1百万元、人民币11.4百万元、人民币7.3百万元。 在增值服务业务方面，本集团聚焦全产业价值链服务，实现了增值服务业务的持续增长。2022年上半年，本集团增值服务收入约为人民币5,900万元，较2021年同期增长约16.4%，占总收入的约46.8%。其中，2022年上半年非业主增值服务收入约为人民币4,800万元，较2021年上半年增长约20.4%。与物业管理服务相比，增值服务业务的毛利率更高，不仅可以提高公司整体的盈利能力，还可以帮助公司打造多元化营收曲线，增强公司的抗风险能力。如财务业绩所示，2022年上半年本集团的增值服务业务贡献毛利润占比达到约55.8%，较2021年同期略有提升。 多元化服务体系，打造差异化竞争力 作为一家中高端物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，本集团以卓越品质迅速成长为高端物业服务标杆企业，持续为住宅、产业园区、城市运营服务等多元业态提供高品质、智慧化服务。基于此，公司行业地位屡获认可，先后被多家机构、媒体评为“中国高端物业服务领先企业之一”、“2021西部区域物业服务市场地位领先企业”、“2022中国物业服务企业品牌力100强”第53位、“2021中国（四川）业主最信赖物业品牌”等。 在客户服务上，持续反覆的疫情让物业服务企业一次又一次站在了抗疫第一线。我们积极响应组织号召，迅速部署，积极应对，在维护常态化管理的同时，全力配合协会与社区落实相关抗疫工作，用专业与责任，为业主、社区居民筑起坚实的“防疫安全墙”，得到了客户和社会各界的赞誉和认可。未来，我们将继续依托集团广泛的服务，高效的资源配置，创新的服务解决方案及多样的增值服务，实现卓越的客户满意度。 主席报告 展望未来，我们将构建涵盖物业服务、商业运营等服务在内的多元化服务体系，并围绕资产价值管理和用户服务体验，以运营为核心的综合竞争力，实现可持续增长战略。公司将计划有选择地收购、投资或合资等多种形式与其优势互补或具有一定规模和盈利能力的资产价值管理和服务类企业。 上述战略投资及收购，将帮助本集团实现服务产品多元化及丰富业务组合，增强公司在城市资产运营服务的综合解决方案提供能力，快速降低对行业的依赖。随着并购和投资动作的展开，迭加公司的内生增长，本集团将实现高质量的发展。 2022年已经过半，我们感恩每一位股东及利益相关者的信任与支持，感谢每一位在岗位上付出心力的员工。在不确定的形势下，我们将以“创造美好福流生活”为己任，与时偕行，坚守长期主义、韧性生长，深化服务与运营能力，持续为客户带来美好体验，为股东持续创造投资价值。 张志成 主席、行政总裁及执行董事 成都，2022年8月29日 管理层讨论及分析 行业回顾 2022年是“十四五”规划的第二年。具体而言，在“十四五”规划纲要中，明确提出要进一步提高物业管理行业发展水平、服务质量、覆盖面及规范化。于2022年2月，国务院颁布《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》，据此，在“十四五”规划期间，中国将创建应对人口老龄化问题的国家战略总体制度框架，进一步完善居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，初步形成全社会积极应对人口老龄化问题的格局。规