中海物业2022年中期报告
（于开曼群岛注册成立的有限公司） 我们经营 StockCode股份代号:2669 WeManage InterimReport 中期报告 2022 68 CorporateInformation 70 Chairman’sStatement 77 ManagementDiscussion&Analysis 92 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 93 CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 94 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 96 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 97 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 99 NotestotheCondensedFinancialStatements 127 CorporateGovernanceandOtherInformation 133 InformationforShareholders 2 公司资料 4 主席报告书 11 管理层讨论与分析 26 简明综合损益表 27 简明综合全面收益表 28 简明综合财务状况表 30 简明综合权益变动表 31 简明综合现金流量表 33 简明财务报表附注 61 企业管治及其他资料 67 股东信息 中期报告2022 公司资料 （截至二零二二年八月三十一日，即本中期报告日期） 董事会 执行董事 张贵清（主席）杨鸥（行政总裁）庞金营（副总裁） 甘沃辉（财务总监） 非执行董事 马福军郭磊 独立非执行董事 容永祺苏锦梁林云峯 委员会 审核委员会容永祺（主席）苏锦梁 林云峯 提名委员会张贵清（主席）容永祺 苏锦梁林云峯 薪酬委员会苏锦梁（主席）张贵清 容永祺林云峯 可持续发展督导委员会 林云峯（主席）张贵清 杨鸥容永祺苏锦梁 授权代表 张贵清 杨鸥 庞金营（张贵清的替任代表）甘沃辉（杨鸥的替任代表） 公司秘书 黄绮华 独立核数师 安永会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive, POBox2681,GrandCaymanKY1-1111, CaymanIslands 香港总办事处及主要营业地点 香港 皇后大道东1号 太古广场3座7楼703室电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 香港分行办事处 香港湾仔 轩尼诗道139号及骆克道138号中国海外大厦19楼 电话：(852)28237088 传真：(852)31020683 中期报告2022 公司资料（续） 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquare,HutchinsDrive, POBox2681,GrandCaymanKY1-1111, CaymanIslands 股份过户登记香港分处 卓佳证券登记有限公司 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 法律顾问 有关香港法律： 胡关李罗律师行 有关开曼群岛法律： ConyersDill&Pearman 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国银行（香港）有限公司 交通银行股份有限公司香港分行中国建设银行股份有限公司 招商银行股份有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 投资者关系及公关联系 企业传讯部 电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 电邮：copl.ir@cohl.com 股份代号 香港联交所* 2669 彭博 2669:HK 路透社 2669.HK *现为深港通的合资格港股通股份之一 公司网页 www.copl.com.hk 中期业绩公告 八月三十一日 中期股息除净日 九月二十六日 暂停办理股份过户登记手续 九月二十八日至九月三十日 （首尾两天包括在内） 中期股息记录日 九月三十日 中期股息派发日 十月十四日 二零二二年财务日志 中期报告2022 主席报告书 本人欣然公布中海物业集团有限公司（“本公司”或“中海物业”）及其附属公司（统称为“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩。本集团于过去六个月的营业额为港币5,813.9百万元，较去年同期营业额港币4,295.6百万元上升35.3%。本期经营溢利为港币706.7百万元，较去年同期增加29.6%（二零二一年：港币545.3百万元）。本公司股东应占溢利增加32.7%至港币521.7百万元（二零二一年：港币393.1百万元）。每股基本及摊薄盈利为港币15.87仙（二零二一年：港币11.96仙）。股东权益平均回报率为33.8% （二零二一年：34.3%）。在考虑本集团股息政策、中期业绩表现及未来业务发展后，董事会宣布就截至二零二二年六月三十日止期间派发中期股息每股港币4.0仙（二零二一年：每股港币3.0仙）。 二零二二年上半年，国际环境复杂严峻，世界各地普遍仍受新冠变种病毒困扰，中国局部地区疫情出现爆发，加大经济下行压力，但随着我国高效统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现，扎实推进稳经济一揽子政策措施落地见效，一系列稳增长促消费政策举措落实落细，消费需求总体持续恢复发展，经济企稳回升。中海物业作为最贴近民众的保卫者，在香港、深圳、上海、吉林、北京等地挺身而出，勇挑重担，全力配合属地政府的抗疫工作，积极应对方舱设施管理、封城管控等突发事件，坚强守护市民和住户生命健康安全，再次彰显了央企责任与担当，为落实“动态清零”防疫总方针做出了中海贡献，做到了高效统筹疫情防控和生产经营，两手抓两不误。 中期报告2022 主席报告书（续） 踏入本集团“十四•五”战略蓄势之年，我们在危机中寻找生机，在变革中寻找机遇，坚持“保持快速增长”的工作总基调，为后续的攻坚积蓄力量。中海物业秉持“成为卓越的国际化资产运营服务商”的企业愿景，以“我们经营幸福”为企业使命，践行“物有所依，业有所托”的服务承诺，以“1155”战略目标与举措引领新征程：以擦亮“第一管家”的金字招牌为目标，持续定义行业标准，致力成为行业领导品牌，坚持持续、均衡、健康的高质量发展作“一个核心”，打造客户满意度标杆、城市与业态项目标杆、经营业绩增速标杆、子品牌标杆、员工市场价值与团队战斗力标杆等五个标杆，并实现服务力、产品力、市场力、科技力与组织力等五种能力领先。 我们坚持夯实基础服务主航道的现有优势，将现有市场做深做透，创建护城河，大力孵化创新业务，持续积极开拓外部增量市场，并利用科技驱动数码化、智能化转型，推动物业管理服务业迈向高品质并多样化升级，以满足客户不断提高的美好居住生活需要。本集团作为中华人民共和国（“中国”）首批一级资质物业管理企业，早于一九八六年在香港开展物业管理服务，深耕港澳36载，并于一九九一年进入中国大陆，成果丰硕，将香港物业管理经验与内地实际情况充分融合，坚信“有品质，更温暖”，是本集团一路走来，走向未来的坚定信念，以“精筑幸福，创领潮流”的品牌理念体现企业价值，以“全心奋进每一天”的企业精神引领能力均衡提升，以“客户为本、品质保障、价值创造”的核心价值观履行使命、迈向愿景。在外围环境仍然多变的不确定时期，我们初心如盘，行稳致远，深耕服务品质，广谋合作共赢，致力于为股东实现长期持续稳健增长的承诺。 中期报告2022 主席报告书（续） 为确保长期持续稳健经营，我们始终以“用心服务每一天”的诚恳态度自勉，始终在物业管理的标准化、精细化道路上砥砺前行。实现长期持续稳健增长的信心，也来自中国城镇化进程加速带动物业管理行业进入高速发展期，行业成长性和稳定性，品质服务价值渐获市场认可，本集团市场拓展与服务产品研发能力显着提升。同时，我们重组可持续发展管治架构，明确架构内每个组别的职责范围，并制订了“三年可持续发展路线图”，使集团逐步推进可持续发展的工作。二零二二年上半年，本集团累计进驻142座城市，业务覆盖香港及澳门，旗下现有员工约53,893人，在管卖场项目数达393个，在管物业项目1,451个，服务面积接近287.2百万平方米。我们不断丰富在管物业业态，拓展实现非居业态的全新突破，进一步丰富产品结构，包括商业综合体、写字楼、购物中心、产业园区、航空、高铁、医院、学校、政府物业、城市服务、公园、口岸、道路桥梁、公交场站及其他公共设施，新增合约包括成都中海国际中心、武汉中海中心、杭州海威中心、苏州竹辉环宇荟、深圳观山苑、上海老西门新苑、武汉楚天都市雅园、北京协和医院西单院区等，亦进军新疆乌鲁木齐市首个“物业城市”项目；在港澳地区伸延至医院管理局辖下约50%的医院项目及香港医管局总部大楼，目前政府管理项目覆盖九个决策局和21个政策执行部门，稳居香港最大政府物业管理服务 商及港澳地区最大中资物业服务企业的龙头地位。 中期报告2022 主席报告书（续） 我们持续打造领先的产品创新能力，星启中台产品，已在杭州奥特莱斯、南方投资总部大厦、济南农商行等多个项目投入使用；启动标杆项目建设工程，完成首批十个城市十二个标杆项目验收，按照高标准定位、高品质运营，将创新引领、卓越品质、共建共用、可持续发展的理念贯穿于项目运营全过程。我们持续推进房地产开发的全生命周期服务，为发展商提供全程物业咨询管理服务，包括产品定位咨询、园境、室内精装、审阅建筑图则、设备设施选型建议、精装加载产品销售代理、交付前营销增值服务、尾盘销售、基础岗位承包、完美交付支持服务的全程无忧物业服务产品、交付查验服务及工程服务品质监控等，上下游供应链集成能力显着提升。 目前，本集团服务超过100家世界500强企业客户，成为央企、国企、民企最为信赖的合作伙伴。入选为“2022中国物业服务百强企业”、“2022中国物业服务百强企业服务规模TOP10”、“2022中国物业服务百强企业经营绩效TOP10”及“2022中国物业服务百强满意度领先企业”，并于近年晋身摩根士丹利资本国际指数（简称MSCI明晟指数）中国指数成份股，及获纳入沪港通下的港股通名单及恒生物业服务及管理指数，得到资本市场充份肯定。 中期报告2022 主席报告书（续） 中海物业旗下的“兴海物联”，全面推进关键技术科研攻关，其研究中心通过全球最高等级认证；“建筑联网平台技术研究”达到国际先进水平；旗下“建筑物联网物模型规则平台”入选中华人民共和国工业和信息化部示范项目，亦将进一步强化统筹，聚焦主业，助力动态的精细化管理，推动数码化转型，实现科技力领先。同时，我们亦透过“美博工程”围绕建筑物时间线，向商家企业客户及业主提供各项工程增值服务，主要包括工程建设维修、前介品控、查验销项、装饰装修、机电安装、园林施工及维修保养等，并将坚持战略落地、市场导向、内部协同、城市深耕四项实施原则，稳步推动新业务孵化，为增值业务板块的增长贡献力量。 我们全面推进人才兴企，通过“汇聚奋进者，激励有为者”的人才理念，打造最具辨识度的用人生态，我们积极探索和充分运用市场化原则，通过管理模式创新，执行落地“项目总经理合伙人制”改革，强化项目总团队具备“会管理”、“懂专业”、“善经营”、“创增量”四大能力，全面打造项目团队胜任度与履约能力、提高工作谋划意识与持续发展的经营意识、增强创新意识与创造增量的能力。透过以市场化绩效激励体系和集约化项目管理模式，控制合理的后台管理费率，通过事业合伙激励，多劳多得，激发活力，合理铺排人员，实现人才资源共享，达致更高管理效率，创造区位优势、面积优势及团队优势。 中期报告2022 主席报告书（续） “优管家合伙人制”亦是项目管理模式改革的重要单元，充分激发管家团队活力和员工主观能动性，鼓励员工在做好基础物业服务的同时，积极拓展用户端的增值服务，实现个人收入和公司创收双赢的目标。合伙人在实践中遇到新问题、新现象，要主动走出舒适圈，打破认知盲区，带着问题和目
