2022年9月中国房地产行业研报：苏州青岛再现“一日游”，楼市仍难全面回稳

近期，济南、青岛、宁波等二线城市进一步放松调控政策，主要涉及限购和限价两方面内容。限购被全面取消，买房人仍需申请购房证明，但不做审核；“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。政策力度加码的重要因素是二线城市房地产市场普遍面临较大的下行压力。在政策暖风加持下，二线城市市场信心或将有所修复，房地产市场有望逐步回稳，成交或将企稳回升。但由于二线及省内三四线城市潜在购房需求层面的博弈，未来不同能级城市房地产市场或将出现“此消彼长”的现象，省内三四线城市则因需求加速流失市场或将加剧下行。未来稳地产政策将持续发力，中央纾困政策力度有限，地方救市政策还将继续加码，主要涉及多措并举保交楼、设立房地产纾困基金、政策性银行专项借款、派遣工作组、返还土地款和适度放松预售资金监管等。

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