NANYANG HOLD中期报告 2022

(于百慕大注册成立之有限公司)股份代号：212 目录页数 集团财务摘要1 管理层评论2-7 未经审核简明合并利润表8 未经审核简明合并综合收益表9 未经审核简明合并资产负债表10 未经审核简明合并权益变动表11 未经审核简明合并现金流量表12 简明合并中期财务资料附注13-31 此文件备有英文及中文印刷本，并载于本公司网站http://www.nanyangholdingslimited.com。 集团财务摘要 未经审核截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年港币千元港币千元 变动 收入与其他（亏损）╱收益 55,552161,767 (66%) 本公司股权持有人应占（亏损）╱溢利 (10,314)152,140 (107%) 本公司股权持有人应占溢利经扣除： －投资物业公平值之变动及相关税务 21,819 (40,043) (154%) 11,505 112,097 (90%) 影响 每股（亏损）╱溢利港币(0.30)元港币4.45元(107%) 每股溢利 －经扣除投资物业公平值之变动及 相关税务影响港币0.34元港币3.28元(90%) 1NANYANGHOLDINGSLIMITED NanyangHoldingsLimited（“本公司”）董事会宣布，根据截至二零二二年六月三十日止六个月未经审核的中期业绩，本集团录得股权持有人应占亏损为港币10,300,000元（二零二一年：溢利港币152,100,000元）。本期亏损主要包括来自投资组合之按公平值透过损益记账的金融资产之已变现及未变现亏损净额与投资收益合共约为港币68,300,000元、应收上海商业储蓄银行股份有限公司就其二零二一年盈利派发之股息收入约港币65,700,000元（已扣除21%预扣税），以及投资物业（包括合营企业所拥有）公平值之亏损净额合共港币21,800,000元（二零二一年：收益港币40,000,000元）。然而，未计按公平值重估投资物业（包括合营企业所拥有）带来之净影响，上半年录得股权持有人应占溢利为港币11,500,000元（二零二一年：溢利港币112,100,000元）。每股总亏损为港币0.30元（二零二一年：每股总溢利港币4.45元）。然而，若不包括按公平值重估投资物业带来之净影响，每股溢利为港币0.34元（二零二一年：港币3.28元）。期内，综合收益总额增加港币106,700,000元，乃由于本集团持有的上银股份之股价于二零二二年六月三十日上升至新台币53.10元（于二零二一年十二月三十一日：新台币47.25元）所致。 业务回顾及展望 房地产 香港 本地经济持续受到为控制新型冠状病毒肺炎疫情而采取的措施影响。我们位于观塘之南洋广场的租赁活动仍然非常低迷。新租赁几近停顿，我们在续租时向现有租户下调租金并提供优惠。自一九九六年起，租用43,000平方呎（占总面积14.9%）之主要租户已决定于现有租约年底到期时迁出，我们已开始积极将该楼面推出市场放租。本集团持有的290,000平方呎工商业楼面面积的南洋广场，目前出租率为89.1%。随着政府最近宣布的新检疫措施，期望经济慢慢开放，能促进租赁活动。 上海 尽管申南工商登记经营期限已延长至二零四二年五月三十一日，但其土地使用权和合营企业期限已于二零二二年五月三十一日届满。我们正与中国合营伙伴洽谈在同一地点营运合营企业，但必须先解决土地问题。四、五月份上海处于封控状态，现已逐步恢复正常。 深圳 尽管由于三月底深圳封控一周而须向租户提供租金优惠，但本集团拥有45%权益之合营企业－深圳南方纺织有限公司之盈利表现满意。然而，租用地下和一楼从事零售业之租户的业务仍未恢复。 2NANYANGHOLDINGSLIMITED 业务回顾及展望（续） 金融投资 自二零二二年初，由于受到为抑制通胀而须加息、地缘政治紧张局势、俄罗斯与乌克兰的战争、能源和大宗商品价格上涨，以及中国政府持续努力遏制影响全球供应链的新型冠状病毒肺炎疫情，全球股市一直动荡。期内，我们减持美国、中国和日本股票的投资。截至二零二二年六月三十日，投资组合（包括组合中持有的现金）下调约16.4%，这必须与同期MSCI全球股票指数下滑21.2%比较。分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共港币361,700,000元，约占本集团总资产6.4%。该等分散风险之投资包括约400只个别持有。本集团录得已变现及未变现亏损净额港币69,400,000元与投资收益港币1,100,000元。股票约占75.6%（其中美国44%、欧洲17%、日本4%、亚太地区除日本外22%和新兴市场13%），债券15.3%（其中美国84%、欧洲7%、新兴市场3%和其他6%），商品投资3.0%及现金 6.1%。 展望未来，加息以抑制通胀、能源价格上涨、乌克兰战争、中美之间的紧张局势，以及中国为遏制新型冠状病毒肺炎疫情而采取的政策，都将会给市场带来不确定性。至八月初，投资组合的表现进一步改善。我们更减持中国股票，增持短期投资等级债券。年初至今，投资组合减少港币58,000,000元，下跌13.45%，投资组合（包括现金）之价值约为48,700,000美元或港币382,300,000元。在今年剩余时间，我们将保持谨慎，并留意市场任何的突变。 本集团于一间台湾持牌银行－上海商业储蓄银行股份有限公司（“上银”）之投资，上银为一家在台湾注册成立的公司，其股份于台湾证券交易所上市（证券代号5876）。本集团现持有其股份177,568,191股，占上银已发行股本总额约4%。由于无意在本报告结算日后十二个月内出售，此项价值港币2,454,000,000元之投资已被分类为非流动资产之按公平值透过其他综合收益记账的金融资产（占本集团总资产约43.6%）。本集团就上银二零二一年盈利收得现金股息净额约港币65,700,000元。（二零二一年：就上银二零二零年盈利收得现金股息净额约港币66,100,000元。） 二零二二年八月十三日，上银发布一项售股要约，据此发行合共380,000,000股上银新股份以供认购，其中285,000,000股上银新股份向上银现有股东要约以供认购，占上银售股要约将予发行的上银股份总数75%。上银尚未公布上银售股要约的细节，包括认购价及时间表。本公司将另行刊发公告，以向股东及有意投资者提供上述事项的进一步发展及遵守适用的上市规则。有关上银售股要约的更多详情可前往https://mops.twse.com.tw/网站浏览上银发布的公告。 3NANYANGHOLDINGSLIMITED 业务回顾及展望（续） 金融投资（续） 上银目前在台湾设有72间分行，于香港、越南、新加坡及中国无锡各有一间分行。上银还设有三个办事处于印尼雅加达、泰国曼谷和柬埔寨金边。其台北总部预期于明年某个时候竣工。上银亦持有香港上海商业银行有限公司（“上商”）57.6%的权益。上商在香港设有44间分行，三间在中国，四间在海外。截至二零二二年六月三十日止六个月，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币7,257,000,000元（二零二一年同期：净利归属其业主约为新台币7,304,000,000元）。于二零二二年六月三十日，上银经查核之业主权益总计约为新台币149,005,000,000元（二零二一年十二月三十一日：经查核约为新台币157,802,000,000元）。 （该等数字乃摘录自上银网站http://www.scsb.com.tw。） 财务状况 本集团价值港币2,312,000,000元（二零二一年十二月三十一日：港币2,334,000,000元）之投资物业已用作为一般银行融资之抵押，于二零二二年六月三十日及二零二一年十二月三十一日并无使用。债务对权益比率由0.01%（二零二一年十二月三十一日）上升至0.16%（二零二二年六月三十日）。债务为租赁负债，而权益乃本集团总权益。于期末，本集团之流动资产净值为港币508,000,000元（二零二一年十二月三十一日：港币547,700,000元）。 购买、出售或赎回股份 本公司及其各附属公司于期内概无购买、出售或赎回任何本公司之股份。 4NANYANGHOLDINGSLIMITED 董事及最高行政人员于股份、相关股份及债权证的权益及淡仓 于二零二二年六月三十日，按证券及期货条例（“证券及期货条例”）第352条记录于本公司须予存置的登记册内并且据董事所知；或根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则（“标准守则”）须另行知会本公司及香港联合交易所有限公司，董事及最高行政人员于本公司及其相联法团（定义见证券及期货条例第XV部）的股份、相关股份及债权证中的权益及淡仓如下： 本公司每股面额港币一角之股份 占已发行股本之 姓名 个人权益 家属权益 法团权益 总额 百分比 荣鸿庆（附注一） 10,584,090 147,854 5,500,000 （附注二） 16,231,944 47.79% 荣智权 2,260,000 10,000 – 2,270,000 6.68% 毕绍傅 150,000 – – 150,000 0.44% 荣康信 33,000 37,000 – 70,000 0.21% 附注： （一）荣鸿庆先生（时任执行董事及常务董事）于二零二二年三月三日辞世。 （二）如下文所述，根据证券及期货条例，荣鸿庆先生被视为拥有由主要股东TankardShippingCo. Inc.所拥有之同一5,500,000股股份之权益。 期内，本公司并无向董事、最高行政人员或彼等各自之配偶或十八岁以下子女授予任何认购本公司及其相联法团股份之权利。 于期内任何时间，本公司及其附属公司或其相联法团概无参予任何安排，使本公司董事、最高行政人员或彼等各自之配偶或十八岁以下子女可购买本公司或任何其相联法团之股份或债券而取得利益。 主要股东于股份及相关股份中的权益及淡仓 于二零二二年六月三十日，按证券及期货条例第336条而存置之主要股东权益及淡仓登记册，显示以下人士（以上已披露之董事除外）拥有本公司之已发行股本百分之五或以上之权益： 股份数量 占已发行股本 之百分比 TankardShippingCo.Inc.5,500,000（附注）16.19% 附注：根据证券及期货条例，荣鸿庆先生被视为拥有由TankardShippingCo.Inc.所拥有之同一5,500,000股股份之权益。 5NANYANGHOLDINGSLIMITED 雇员 于二零二二年六月三十日，本集团聘有12名雇员（二零二一年：13名）。薪酬乃参考有关员工之资历及经验厘定。薪金及酌情花红被每年检讨。本集团亦提供其他福利，包括医疗保险及公积金。 感谢所有员工在过去半年中的忠诚和支持，如常执勤，令公司能够正常营运。本集团以确保员工福祉与健康为本。我们亦为所有于办公室工作的员工提供消毒搓手液，以及新型冠状病毒抗原检测试剂盒，供员工日常检测。本公司也为了鼓励员工接种新冠疫苗，给予员工接种每一剂疫苗后享有疫苗假期一天。 根据上市规则第13.51B(1)条董事资料变动 本公司的常务董事荣智权先生于二零二二年五月二十日获委任为梅丽投资有限公司之司库。荣先生于二零二二年六月二十七日获委任为半岛纱布贸易有限公司之董事。彼亦于二零二二年六月二十七日获委任为CottageInvestmentsCo.S.A.之主席，并辞任该公司之司库。于二零二二年六月十五日，荣先生获委任为香港江苏社团总会之荣誉顾问。 本公司的非执行董事荣康信先生于二零二二年六月二十七日获委任为MepalInternationalLimited、EastCoastInvestmentsLimited和VeldenLimited之董事。荣先生亦于二零二二年六月二十七日获委任为CottageInvestmentsCo.S.A.之董事兼司库。 本公司的独立非执行董事黄志光先生于二零二二年七月三十一日辞任岭南大学咨议会成员。