NANYANG HOLD中期报告 2024

2024 目录页数 集团财务摘要 1 管理层评论 2–7 未经审核简明合并利润表 8 未经审核简明合并综合收益表 9 未经审核简明合并资产负债表 10 未经审核简明合并权益变动表 11 未经审核简明合并现金流量表 12 简明合并中期财务资料附注 13–27 此文件备有英文及中文印刷本，并载于本公司网站http://www.nanyangholdingslimited.com。 集团财务摘要 未经审核截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年港币千元港币千元 变动 收入与其他收益 144,185142,565 1% 本公司股权持有人应占（亏损）╱溢利 (43,740)125,809 (135%) 本公司股权持有人应占亏损╱（溢利） 经扣除：－投资物业公平值之变动及相关税务 影响 142,709 (28,703) (597%) 98,969 97,106 2% 每股（亏损）╱溢利 港币(1.29)元 港币3.70元 (135%) 每股溢利 －经扣除投资物业公平值之变动及 相关税务影响 港币2.91元 港币2.86元 2% 1NANYANGHOLDINGSLIMITED NanyangHoldingsLimited（“本公司”）董事会宣布，根据截至二零二四年六月三十日止六个月未经审核的中期业绩，本集团录得股权持有人应占亏损为港币43,700,000元（二零二三年：溢利港币125,800,000元）。本期业绩包括应收上海商业储蓄银行股份有限公司就其二零二三年盈利派发之股息收入约港币64,100,000元（已扣除21%预扣税），以及按公平值透过损益记账的金融资产之投资收益港币2,700,000元与按公平值透过损益记账的金融资产之已变现及未变现收益净额约港币22,700,000元，其中包括非现金及未变现的投资物业（包括一间合营企业所拥有）公平值变动，导致亏损净额港币142,700,000元（二零二三年：收益港币28,700,000元）。然而，未计按公平值重估投资物业（包括一间合营企业所拥有）带来之净影响，上半年录得股权持有人应占溢利为港币99,000,000元（二零二三年：溢利港币97,100,000元）。每股亏损为港币1.29元（二零二三年：每股溢利港币3.70元）。然而，若不包括按公平值重估投资物业（包括一间合营企业所拥有）带来之净影响，每股溢利为港币2.91元（二零二三年：港币2.86元）。期内，本集团录得综合支出总额港币202,000,000元（二零二三年：综合收益总额港币165,800,000元）。 业务回顾及展望 房地产 香港 二零二四年上半年，市场状况依然严峻。高利率环境和经济放缓持续影响本地房地产市场，我们位于观塘的工商厦－南洋广场的租赁活动亦受到影响。本集团所持有的290,000平方呎工商业楼面面积，目前出租率为83.7%。面对目前观塘区商厦楼面供应过剩的局面，我们提供灵活的租赁条款、业主优惠和进取的租金价格，以留住现有租户并吸纳为数不多找办公空间的租户。 上海 申南工商登记经营期限已延长至二零四二年五月三十一日，但其土地使用权和合营期已于二零二二年五月三十一日届满。我们与中方合营伙伴持续进行了多次洽谈以解决问题，并积极提出了一些解决方案，但迄今为止仍未达成任何协议，而该合营企业仍平稳地营运中。 深圳 本集团拥有45%权益之合营企业－深圳南方纺织有限公司之盈利持续表现满意。其主要资产为一座厂房，已全部出租予第三方。承租地下和一楼租户受经济低迷的影响，业务仍未见好转。 2NANYANGHOLDINGSLIMITED 金融投资 全球股市于二零二四年上半年表现参差不齐。美国通胀率下降速度慢于预期，降息被推迟至今年下半年。然而，在此期间，美国股市继续表现良好，尤其是科技板块。另一方面，中国的经济复苏速度较预期慢，需要更多刺激措施来应对国内需求疲软和稳定房地产市场。在此期间，我们减持新兴市场股票的投资，增持投资级别美国债券的投资。截至二零二四年六月三十日止六个月，投资组合（包括组合中持有的现金）上升约6%。分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共港币419,800,000元，约占本集团总资产8.3%。该等分散风险之投资包括约350只个别持有。本集团录得已变现及未变现收益净额港币22,700,000元（相当于约2,900,000美元）与投资收益港币2,700,000元（相当于约300,000美元）。股票约占67.6%（其中美国57%、欧洲17.6%、日本3.6%、亚太地区除日本外9.5%和新兴市场12.3%），债券23.5%（其中美国62.1%、欧洲22.6%、新兴市场和其他15.3%），商品投资4.1%及现金4.8%。 在撰写本文时，美国最近公布七月份的疲弱就业数据，以及对经济衰退的担忧、日本加息和中东紧张局势升级，导致市场出现更多不确定性和极端波动。目前，市场正处于调整阶段。投资者预计美国联储局将在九月份开始降息。此外，中国政府持续支持房地产市场，并采取措施刺激当地消费需求，可能会稳定其市场，并有望带来更好的表现。截至二零二四年八月十五日（最后实际可行日期），投资组合从年初至今上升8%，投资组合（包括现金）之价值约为57,800,000美元或港币450,800,000元。 展望未来，地缘政治紧张局势、中东和欧洲的战争、美国总统大选结果以及政策变化的可能性都将会影响市场。然而，疲弱的经济数据和对经济衰退的持续担忧，将促使美国联储局降息，有望于缓解任何剧烈的经济下滑。 3NANYANGHOLDINGSLIMITED 金融投资（续） 本集团于一间台湾持牌银行－上海商业储蓄银行股份有限公司（“上银”）之投资，上银为一家在台湾注册成立的公司，其股份于台湾证券交易所上市（证券代号5876）。本集团现持有190,585,095股上银股份（占上银已发行股本约3.9%）。由于无意在本报告结算日后十二个月内出售，此项价值港币2,075,600,000元之投资已被分类为非流动资产之按公平值透过其他综合收益记账的金融资产（占本集团总资产约41%）。本集团就上银二零二三年盈利收得现金股息净额约港币64,100,000元（二零二三年：就上银二零二二年盈利收得现金股息净额约港币67,200,000元）。 上银目前在台湾设有74间分行，于香港、越南、新加坡及中国无锡各有一间分行。上银还设有四个办事处于印尼雅加达、泰国曼谷、柬埔寨金边和越南北宁。上银于二零二一年开始重建其台北总行大楼，现已落成启用，并于二零二四年六月十八日举行了盛大的开幕仪式。上银持有香港上海商业银行有限公司（“上商”）57.6%的权益。上商在香港设有44间分行，三间在中国，四间在海外。截至二零二四年六月三十日止六个月，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币5,802,900,000元（二零二三年同期：净利归属其业主为新台币9,769,800,000元）。截至二零二四年六月三十日，上银业主权益总计约为新台币187,228,500,000元（二零二三年十二月三十一日：约为新台币183,317,000,000元）。（该等数字乃摘录自上银网站http://www.scsb.com.tw。） 财务状况 本集团价值港币2,125,000,000元（二零二三年十二月三十一日：港币2,256,000,000元）之投资物业已用作为一般银行融资之抵押，于二零二四年六月三十日及二零二三年十二月三十一日并无使用。债务对权益比率由0.08%（二零二三年十二月三十一日）下降至0.05%（二零二四年六月三十日）。债务为租赁负债，而权益乃本集团总权益。于期末，本集团之流动资产净值为港币539,700,000元（二零二三年十二月三十一日：港币483,500,000元）。 购买、出售或赎回股份 本公司及其各附属公司于期内概无购买、出售或赎回任何本公司之股份。 4NANYANGHOLDINGSLIMITED 于二零二四年六月三十日，按证券及期货条例（“证券及期货条例”）第352条记录于本公司须予存置的登记册内并且据董事所知；或根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则（“标准守则”）须另行知会本公司及香港联合交易所有限公司，董事及最高行政人员于本公司及其相联法团（定义见证券及期货条例第XV部）的股份、相关股份及债权证中的权益及淡仓如下： 本公司每股面额港币一角之股份 占已发行股本之 姓名 个人权益 家属权益 法团权益 总额 百分比 荣鸿庆（附注一） 10,584,090 147,854 5,500,000 （附注二） 16,231,944 47.79% 荣智权 2,307,500 10,000 – 2,317,500 6.82% 荣康信 33,000 37,000 – 70,000 0.21% 荣嘉信（附注三） 2,000 – – 2,000 0.01% 附注： （一）荣鸿庆先生（时任执行董事及常务董事）于二零二二年三月三日辞世。 （二）如下文所述，根据证券及期货条例，已故的荣鸿庆先生被视为拥有由主要股东TankardShippingCo.Inc.所拥有之同一5,500,000股股份之权益。 （三）荣嘉信女士自二零二四年三月十四日起获委任为首席投资总监。 期内，本公司并无向董事、最高行政人员或彼等各自之配偶或十八岁以下子女授予任何认购本公司及其相联法团股份之权利。 于期内任何时间，本公司及其附属公司或其相联法团概无参予任何安排，使本公司董事、最高行政人员或彼等各自之配偶或十八岁以下子女可购买本公司或任何其相联法团之股份或债券而取得利益。 5NANYANGHOLDINGSLIMITED 于二零二四年六月三十日，按证券及期货条例第336条而存置之主要股东权益及淡仓登记册，显示以下人士（以上已披露之董事除外）拥有本公司之已发行股本百分之五或以上之权益： 股份数量 占已发行股本 之百分比 TankardShippingCo.Inc.5,500,000（附注）16.19% 附注：根据证券及期货条例，荣鸿庆先生（时任执行董事及常务董事）被视为拥有由TankardShippingCo.Inc.所拥有之同一5,500,000股股份之权益。 雇员 于二零二四年六月三十日，本集团聘有13名雇员（二零二三年：13名）。薪酬乃参考有关员工之资历及经验厘定。薪金及酌情花红被每年检讨。本集团亦提供其他福利，包括医疗保险及公积金。 本人谨代表董事会同寅向全体员工对本集团的贡献致以衷心感谢。 根据上市规则第13.51B(1)条董事资料变动 本公司的非执行董事荣康信先生于二零二四年六月二十一日获委任为上海商业储蓄银行股份有限公司之副董事长。 除上文所披露者外，概无其他根据上市规则第13.51B(1)条须予以披露的董事资料变动。 企业管治 本公司董事并不知悉任何资料可合理显示本公司现时或于截至二零二四年六月三十日止六个月期间任何时间，未有遵守上市规则附录C1所载企业管治守则之守则条文。 董事买卖本公司证券之守则 本公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则。经过向所有董事作出具体查询后，本公司董事已确认，于截至二零二四年六月三十日止六个月，董事一直遵守标准守则所载之规定标准。 6NANYANGHOLDINGSLIMITED 审核委员会及业绩审阅 审核委员会已与管理层审阅本集团采纳之会计原则及惯例，并商讨审核、内部监控、风险管理及财务报告等事宜，包括与管理层审阅截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核简明合并财务报表。本集团截至二零二四年六月三十日止六个月的未经审核中期财务报表已由本集团的外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所根据香港会计师公会颁布的香港审阅准则第2410号“由实体之独立核数师审阅中期财务资料”进行审阅。 7NANYANGHOLDINGSLIMITED 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年港币千元 二零二三年港币千元 收入 6 121,532