NANYANG HOLD中期报告 2023

2023 目录页数 集团财务摘要 1 管理层评论 2–7 未经审核简明合并利润表 8 未经审核简明合并综合收益表 9 未经审核简明合并资产负债表 10 未经审核简明合并权益变动表 11 未经审核简明合并现金流量表 12 简明合并中期财务资料附注 13–29 此文件备有英文及中文印刷本，并载于本公司网站http://www.nanyangholdingslimited.com。 集团财务摘要 未经审核截至六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年港币千元港币千元 变动 收入与其他收益╱（亏损） 142,56555,552 157% 本公司股权持有人应占溢利╱（亏损） 125,809(10,314) 1,320% 本公司股权持有人应占溢利经扣除： －投资物业公平值之变动及相关税务 影响 (28,703) 21,819 (232%) 97,106 11,505 744% 每股溢利╱（亏损） 港币3.70元 港币(0.30)元 1,333% 每股溢利 －经扣除投资物业公平值之变动及 相关税务影响 港币2.86元 港币0.34元 741% 1NANYANGHOLDINGSLIMITED NanyangHoldingsLimited（“本公司”）董事会宣布，根据截至二零二三年六月三十日止六个月未经审核的中期业绩，本集团录得股权持有人应占溢利为港币125,800,000元（二零二二年：亏损港币10,300,000元）。本期溢利主要包括应收上海商业储蓄银行股份有限公司就其二零二二年盈利派发之股息收入约港币67,200,000元（已扣除21%预扣税），以及来自投资组合之投资收益港币2,300,000元与按公平值透过损益记账的金融资产之已变现及未变现收益净额约港币20,500,000元，并包括投资物业（包括合营企业所拥有）公平值之收益净额港币28,700,000元（二零二二年：亏损港币21,800,000元）。然而，未计按公平值重估投资物业 （包括合营企业所拥有）带来之净影响，上半年录得股权持有人应占溢利为港币97,100,000元（二零二二年：港币11,500,000元）。每股溢利为港币3.70元（二零二二年：每股亏损港币0.30元）。然而，若不包括按公平值重估投资物业带来之净影响，每股溢利为港币2.86元（二零二二年：港币0.34元）。期内，综合收益总额增加港币165,800,000元。 业务回顾及展望 房地产 香港 尽管所有新冠肺炎防疫措施已解除，但本地房地产市场仍面临挑战。我们位于观塘的南洋广场之工商业楼面的租赁活动受到经济疲弱，以及观塘区有大量商厦楼面供应的影响，导致吸纳为数不多之潜在租户的竞争激烈。为了留住现有租户，我们于续租时下调租金，并提供优惠的租赁条款和相宜的租金水平，以吸引新租户。本集团所持有的290,000平方呎工商业楼面面积，目前出租率约为80%。 上海 申南工商登记经营期限已延长至二零四二年五月三十一日，但其土地使用权和合营期已于二零二二年五月三十一日届满。我们正与中国合营伙伴洽谈继续在同一地点营运合营企业，但必须先解决土地问题。 深圳 本集团持有45%股权的南方纺织有限公司之盈利持续表现满意。总楼面面积约18,400平方呎已全部租予第三方。尽管二零二三年年初中国重新开放，但经济仍然疲弱，从事零售业之租户的业务持续放缓。 2NANYANGHOLDINGSLIMITED 金融投资 二零二三年上半年，全球经济增长失衡。中国在年初重新开放，提振了人们对当地经济和全球经济前景的期望。然而，最近发布的疲弱数据显示，经济复苏可能慢于预期。与此同时，美国、日本和欧洲的市场表现良好，利率似见顶，通胀似趋稳，或于有些情况下甚至正在回落。在此期间，我们增持投资级别债券的投资。截至二零二三年六月三十日止六个月，投资组合（包括组合中持有的现金）上升约5.8%。分类为流动资产之按公平值透过损益记账的金融资产合共港币383,600,000元，约占本集团总资产7.2%。该等分散风险之投资包括约400只个别持有。本集团录得已变现及未变现收益净额港币20,500,000元与投资收益港币2,300,000元。股票约占71.3%（其中美国49.5%、欧洲18.2%、日本3.1%、亚太地区除日本外15.3%和新兴市场13.9%），债券22%（其中美国85%、欧洲7.3%、新兴市场和其他7.7%），商品投资3.5%及现金3.2%。 今年余下时间，经济前景不确定，我们对美国和欧洲的利率周期可能即将结束抱有期望。中国当局最近采取促进经济增长和稳定房地产市场，以及其他行业的措施，很可能为市场带来支持。截至二零二三年八月十四日（最后实际可行日期），投资组合从年初至今上升约6.6%，投资组合（包括现金）之价值约为51,000,000美元或港币399,300,000元。我们保持谨慎，并将密切留意任何新投资机遇。 本集团于一间台湾持牌银行－上海商业储蓄银行股份有限公司（“上银”）之投资，上银为一家在台湾注册成立的公司，其股份于台湾证券交易所上市（证券代号：5876）。本集团现持有其股份190,585,095股，占上银已发行股本总额约4%。由于无意在本报告结算日后十二个月内出售，此项价值港币2,145,800,000元之投资已被分类为非流动资产之按公平值透过其他综合收益记账的金融资产（占本集团总资产约40.4%）。本集团就上银二零二二年盈利收得现金股息净额约港币67,200,000元。（二零二二年：就上银二零二一年盈利收得现金股息净额约港币65,400,000元。） 3NANYANGHOLDINGSLIMITED 金融投资（续） 上银目前在台湾设有72间分行，于香港、越南、新加坡及中国无锡各有一间分行。上银还设有四个办事处于印尼雅加达、泰国曼谷、柬埔寨金边和越南北宁。其台北总部于二零二一年开始重建，预期于二零二四年某个时候竣工并投入使用。上银亦持有香港上海商业银行有限公司（“上商”）57.6%的权益。上商在香港设有44间分行，三间在中国，四间在海外。截至二零二三年六月三十日止六个月，上银经查核税后净利归属其业主约为新台币9,769,800,000元（二零二二年同期：净利归属其业主约为新台币7,256,600,000元）。于二零二三年六月三十日，上银经查核之业主权益总计约为新台币173,984,600,000元（二零二二年十二月三十一日：经查核约为新台币169,780,900,000元）。（该等数字乃摘录自上银网站http://www.scsb.com.tw。） 财务状况 本集团价值港币2,351,000,000元（二零二二年十二月三十一日：港币2,317,000,000元）之投资物业已用作为一般银行融资之抵押，于二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日并无使用。债务对权益比率由0.15%（二零二二年十二月三十一日）下降至0.11%（二零二三年六月三十日）。债务为租赁负债，而权益乃本集团总权益。于期末，本集团之流动资产净值为港币455,600,000元（二零二二年十二月三十一日：港币393,500,000元）。 购买、出售或赎回股份 本公司及其各附属公司于期内概无购买、出售或赎回任何本公司之股份。 4NANYANGHOLDINGSLIMITED 于二零二三年六月三十日，按证券及期货条例（“证券及期货条例”）第352条记录于本公司须予存置的登记册内并且据董事所知；或根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则（“标准守则”）须另行知会本公司及香港联合交易所有限公司，董事及最高行政人员于本公司及其相联法团（定义见证券及期货条例第XV部）的股份、相关股份及债权证中的权益及淡仓如下： 本公司每股面额港币一角之股份 占已发行股本之 姓名 个人权益 家属权益 法团权益 总额 百分比 荣鸿庆（附注一） 10,584,090 147,854 5,500,000 （附注二） 16,231,944 47.79% 荣智权 2,282,500 10,000 – 2,292,500 6.75% 毕绍傅 150,000 – – 150,000 0.44% 荣康信 33,000 37,000 – 70,000 0.21% 附注： （一）荣鸿庆先生（时任执行董事及常务董事）于二零二二年三月三日辞世。 （二）如下文所述，根据证券及期货条例，已故的荣鸿庆先生被视为拥有由主要股东TankardShippingCo.Inc.所拥有之同一5,500,000股股份之权益。 期内，本公司并无向董事、最高行政人员或彼等各自之配偶或十八岁以下子女授予任何认购本公司及其相联法团股份之权利。 于期内任何时间，本公司及其附属公司或其相联法团概无参予任何安排，使本公司董事、最高行政人员或彼等各自之配偶或十八岁以下子女可购买本公司或任何其相联法团之股份或债券而取得利益。 5NANYANGHOLDINGSLIMITED 于二零二三年六月三十日，按证券及期货条例第336条而存置之主要股东权益及淡仓登记册，显示以下人士（以上已披露之董事除外）拥有本公司之已发行股本百分之五或以上之权益： 股份数量 占已发行股本 之百分比 TankardShippingCo.Inc.5,500,000（附注）16.19% 附注：根据证券及期货条例，荣鸿庆先生（时任执行董事及常务董事）被视为拥有由TankardShippingCo.Inc.所拥有之同一5,500,000股股份之权益。 雇员 于二零二三年六月三十日，本集团聘有13名雇员（二零二二年：12名）。薪酬乃参考有关员工之资历及经验厘定。薪金及酌情花红被每年检讨。本集团亦提供其他福利，包括医疗保险及公积金。 本人谨代表董事会同寅向全体员工对本集团的辛勤工作及贡献致以衷心感谢。 根据上市规则第13.51B(1)条董事资料变动 本公司的独立非执行董事黄志光先生于二零二三年六月三十日获委任为大昌集团有限公司之独立非执行董事（该公司的股票于香港联交所上市，股份代号：88）。 除上文所披露者外，概无其他根据上市规则第13.51B(1)条须予以披露的董事资料变动。 企业管治 本公司董事并不知悉任何资料可合理显示本公司现时或于截至二零二三年六月三十日止六个月期间任何时间，未有遵守上市规则附录十四所载企业管治守则之守则条文。 董事买卖本公司证券之守则 本公司已采纳上市规则附录十所载标准守则。经过向所有董事作出具体查询后，本公司董事已确认，于截至二零二三年六月三十日止六个月，董事一直遵守标准守则所载之规定标准。 6NANYANGHOLDINGSLIMITED 审核委员会及业绩审阅 审核委员会已与管理层审阅本集团采纳之会计原则及惯例，并商讨审核、内部监控、风险管理及财务报告等事宜，包括与管理层审阅截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核简明合并财务报表。本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的未经审核中期财务报表已由本集团的外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所根据香港会计师公会颁布的香港审阅准则第2410号“由实体之独立核数师审阅中期财务资料”进行审阅。 7NANYANGHOLDINGSLIMITED 截至六月三十日止六个月 附注 二零二三年港币千元 二零二二年港币千元 收入 6 122,062 125,023 其他收益╱（亏损） 6 20,503 (69,471) 收入与其他收益╱（亏损） 6 142,565 55,552 直接成本 (10,150) (8,650) 毛利 132,415 46,902 行政开支 (18,692) (18,520) 其他经营开支，净额 (403) (648) 投资物业公平值之变动 31,000 (16,159) 经营溢利 7 144,320 11,575 财务收益 8 338 164 财务开支 8 (89) (101) 应占合营企业之溢利╱（亏损） 678 (1,986) 除所得税前溢利 145,247 9,6