远东控股国际中期报告2022

注册地点 香港 董事会 执行董事 达振标先生（主席）商光祖先生 独立非执行董事 关山女士 王巨成先生麦家荣先生 公司秘书 商光祖先生 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 香港 干诺道中111号永安中心25楼 授权代表 达振标先生 关山女士商光祖先生 审核委员会 关山女士（主席）王巨成先生 麦家荣先生 薪酬委员会 王巨成先生（主席）麦家荣先生 关山女士 提名委员会 麦家荣先生（主席）王巨成先生 关山女士 投资委员会 达振标先生（主席）麦家荣先生 王巨成先生商光祖先生 主要往来银行 恒生银行有限公司 东亚银行有限公司 注册办事处 香港中环 皇后大道中110–116号永恒商业大厦9楼904室电话：21108886 传真：21101159 电邮：admin@feholdings.com.hk 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺 股份代号 香港联合交易所有限公司：36 网址 http://www.0036.com.hk 目录 集团业务图 2 管理层论述及分析 3 其他资料的披露 9 简明综合损益及其他全面收益表 12 简明综合财务状况表 13 简明综合权益变动表 14 简明综合现金流量表 15 简明综合财务报表附注 16 本中期报告以环保纸印制 集团业务图 远东控股国际有限公司 投资 证券 物业 投资 金天投资有限公司 100% 海岸集团有限公司 金天物业投资有限公司 WingsPropertyInvestmentsLimited 怡乐有限公司 100% 100% 100% 51% 管理层论述及分析 除本报告所披露者外，自本公司截至二零二一年十二月三十一日止年度的年报刊发以来，本集团的业务及财务状况的发展或未来发展并无重大变动。 公司业绩 截至二零二二年六月三十日止六个月（“本期间”），远东控股国际有限公司（“本公司”，连同 其附属公司统称“本集团”）录得收益约为港币2,300,000元（二零二一年：约为港币18,400,000元），较二零二一年同期减少约88%。于本期间本公司之拥有人应占本集团亏损约为港币11,100,000元（二零二一年：溢利约为港币14,700,000元）。本集团于本期间之全面亏损总额约为港币13,100,000元（二零二一年：全面收入总额约为港币21,300,000元），主要由于来自物业投资租金收入约为港币2,300,000元（二零二一年：约为港币18,400,000元）及于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市之持作买卖投资之亏损净额约为港币2,700,000元（二零二一年：收益净额约为港币13,200,000元）。于本期间之每股基本亏损为1.02港仙（二零二一年：每股盈利1.35港仙）。 业务回顾及展望 业务回顾 本集团继续于香港从事其核心业务，主要活动包括物业投资及证券投资。 物业投资 于二零二二年六月三十日，投资物业组合包括位于香港账面值约为港币1,497,800,000元（二零二一年十二月三十一日：约为港币1,497,800,000元）之商业单位。于本期间，本集团录得租金收入约为港币2,300,000元（二零二一年：约为港币18,400,000元）。管理层将持续检讨投资物业组合，并不时寻求潜在收购及╱或出售机会。 管理层论述及分析 (a)于本期间本集团之租金收入详细分析如下： 租金收入 截至六月三十日止六个月 百分比增加╱（减少） 二零二二年 二零二一年 物业地点 附注 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 香港中环皇后大道中110–116号永恒商业大厦9楼 (1) 720 510 41.2% 香港中环皇后大道中110–116号 永恒商业大厦10楼 (2) – 824 (100)% 香港香港仔大道234号富嘉工业大厦 4楼5号工作室 (3) 126 126 – 香港威灵顿街1号荆威广场地下低层、地下高层、一楼、二楼、三楼之 商业平台（商铺）、四楼之办公室及天台 (4) 1,440 16,949 (91.5)% 2,286 18,409 (87.6)% 附注： (1)该物业目前分为五个租赁单位及一个会议室。会议室由物业租户共享。于本报告日期，该物业五个租赁单位其中四个出租予三名不同租户，租约于二零二二年十月、二零二三年四月及七月届满。管理层于租约届满时将寻求与该等租户续约。本期间租金收入增加主要由于自二零二一年下半年起租出另外两个租赁单位所致。 管理层论述及分析 (2)该物业全层可售面积为3,393平方尺，自二零二一年十二月三十一日租约届满以来一直空置。管理层预期该物业可于二零二二年九月三十日或之前出租。 (3)该物业为出租予一名租户的工业单位，租约于二零二二年十二月届满。于本期间租金收入并无变化。 (4)该物业为商业平台，由地下低层至四楼共六层，总可售面积为28,923平方尺，其中四楼出租予一名租户，租约于二零二五年八月届满。租金收入减少主要由于本期间地下低层至三楼空置所致。管理层预期该物业的剩余楼层可于二零二二年下半年出租。 (b)根据差饷物业估价署公布的《香港物业报告2022》，截至二零二一年年底，商业物业的A、B及C级的空置率较高，分别为12.5%、13.1%及9.1%。 本集团的租赁表现仍然受到COVID-19疫情的不利影响，政府于二零二二年上半年实施的限制措施不仅减少经济活动，更对消费者及营商气氛产生负面影响。上述情况为潜在租户签订位于黄金地段面积较大的物业租约带来不确定性，导致本集团投资物业的空置期较长。此外，管理层将继续不时检讨其投资物业及租户组合，旨在为本集团带来稳定收入及资本增值。 证券投资 本期间，由于香港股市波动不稳，本集团因未变现收益约为港币200,000元及已变现亏损约为港币2,900,000元录得持作买卖投资亏损净额约为港币2,700,000元（二零二一年：收益净额约为港币13,200,000元）。本期间并无录得来自持作买卖投资之股息收入（二零二一年：零）。 管理层论述及分析 于二零二二年六月三十日，持作买卖投资约为港币7,600,000元（二零二一年十二月三十一日：约为港币17,900,000元）。该价值代表由4项（二零二一年十二月三十一日：14项）在香港上市股本证券组成之投资组合，当中4项（二零二一年十二月三十一日：10项）股本证券于╱曾于联交所上市，本集团之持作买卖投资呈列如下： 于二零二一年十二月三十一日 于本期间 于二零二二年六月三十日 于二零二二年六月三十日持股百分比* （附注1） 于二零二二年六月三十日占持作买卖投资总额 百分比* 于二零二二年六月三十日占本集团资产总值百分比* （附注2） 股份代号 股份简称 持股数目 公平值 已售股份数目 已变现（亏损）╱收益 未变现公平值 收益╱（亏损） 持股数目 公平值 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 % % % 361 顺龙控股 39,460,000 4,854 (39,460,000) (3,207) – – – – – – 582 蓝鼎国际 7,999,200 1,864 (240,000) – (101) 7,759,200 1,707 0.18 22.4 0.1 764 永恒策略 15,006,588 2,806 (10,000,000) (77) (250) 5,006,588 686 0.13 9.0 – 1166 星凯控股 25,000,000 1,750 – – 350 25,000,000 2,100 1.05 27.6 0.1 1557 剑虹集团控股 6,000,000 2,910 – – 210 6,000,000 3,120 1.50 41.0 0.2 8047 中国海洋发展 9,552,000 860 (9,552,000) 916 – – – – – – 8063 环球大通集团 9,087,000 999 (9,087,000) 177 – – – – – – 8078 中国创意数码 1,264,000 55 (1,264,000) (16) – – – – – – 8178 中国信息科技 7,916,666 1,821 (7,916,666) (711) – – – – – – 17,919 (2,918) 209 7,613 100 0.4 *百分比可能因四舍五入而存在错误。附注： 1.股权百分比乃参考联交所网站上可公开获得有关股票发行人截至二零二二年六月三十日止月份之证券变动月报表计算。 2.于二零二二年六月三十日，本集团并无持有任何占本集团资产总值百分之五或以上之投资。 远东控股国际有限公司 管理层论述及分析 展望 展望未来，预计COVID-19疫情爆发将继续对本集团旗下物业投资及证券投资产生不利影响。预期二零二二年下半年对办公空间的需求疲软，反映空置率上升。 然而，假设国际边境及中国大陆的边境逐步重新开放，以及金融市场有所改善，对办公空间的需求，特别是来自零售业务、娱乐企业、金融机构及专业服务公司的需求应该会增加，这可能导致本集团的财务业绩于二零二二年下半年有更好表现。 财务回顾 流动资金及财务资源 于二零二二年六月三十日，本集团持有之银行结存及现金以及于财务机构存款约为港币4,900,000元（二零二一年十二月三十一日：约为港币11,400,000元）。本集团就其整体业务营运维持审慎的资金及库务政策。本集团结合内部资源、银行借贷及来自一间非控股权益之贷款为其业务营运拨资。于二零二二年六月三十日，本集团有计息银行借贷约为港币441,000,000元（二零二一年十二月三十一日：约为港币452,000,000元）及来自一间非控股权益贷款约为港币153,000,000元（二零二一年十二月三十一日：无），按年利率7%计息。 资产负债比率 于二零二二年六月三十日，资产负债比率（按债务总额（包括银行借贷、来自一间非控股权益之贷款及承兑票据）对本公司拥有人应占权益之百分比呈列）为123.8%（二零二一年十二月三十一日：123.1%）。资产负债比率上升主要由于本期间内本公司拥有人应占权益下跌所致。 资本结构 于本期间内，本公司股本概无变动。于二零二二年六月三十日，本公司已发行普通股总数为 1,089,118,593股（二零二一年十二月三十一日：1,089,118,593股）。 管理层论述及分析 外汇波动风险 本集团于本期间并无任何重大外汇波动风险。 本集团之资产抵押 于二零二二年六月三十日，约为港币1,380,000,000元之投资物业已质押作为本集团银行借贷约为港币441,000,000元之担保（二零二一年十二月三十一日：约为港币452,000,000元）。 或然负债 于二零二二年六月三十日，本公司并无或然负债（二零二一年十二月三十一日：无）。 资本承担 于二零二二年六月三十日，本集团并无重大资本承担（二零二一年十二月三十一日：无）。 重大收购及出售事项 于本期间，本集团并无进行重大收购或出售事项（二零二一年：无）。 雇员及薪酬政策 于二零二二年六月三十日，本集团在香港聘用7名雇员（二零二一年十二月三十一日：7名）。本集团按行业惯例及个别雇员表现提供具竞争力的薪酬待遇，或会向表现良好的雇员派发年终酌情花红以兹鼓励。 中期股息 于本期间，并无派付、宣派或拟派股息。董事会已决定本期间不会派付股息。 其他资料的披露 董事拥有股份、相关股份或任何相联法团之权益及淡仓 于二零二二年六月三十日，概无董事或本公司主要行政人员及彼等之联系人于本公司或其任 何相联法团（具有香港法例第571章证券及期货条例（“证券及期货条例”）第XV部所赋予之涵义）之股份、相关股份或债券中，拥有须登记于本公司根据证券及期货条例第352条存置之登记册之权益或淡仓或根据上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则（“标准守则”）须知会本公司及联交所之权益或淡仓。 主要股东于股份