策略专题：REITs国际观与放眼望手册

本文主要探讨了中国境内REITs市场的发展前景。REITs作为低门槛、高流动性的不动产投资工具，可以满足实体经济的融资需求，提高直接融资比重，降低融资成本，同时满足社会资本的投资需求，丰富中小投资者的可选资产配置种类，助力金融创新，完善金融市场发展。本文从横纵两个维度对C-REITs发展进行展望：横向借鉴境外REITs的发展路径与制度建设创新之处，期待未来管理模式、税收优惠、资产扩募等制度放开激发REITs活力；纵向放眼不动产市场未来发展新趋势，REITs发展与不动产转型升级相辅相成。此外，本文还分析了美国、新加坡和中国香港等国家和地区的REITs市场发展情况，并指出中国境内REITs市场当前处于发展早期，热度持续、规模较小、回报可观，在制度建设、组织架构、市场扩容上发展空间巨大。