公司代码:600665公司简称:天地源债券代码:155655债券简称:19天地一债券代码:185167债券简称:21天地一债券代码:185536债券简称:22天地一 债券代码:137566债券简称:22天地二 天地源股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 王进杰 因故未能出席 金鹏涛 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人(会计主管人员)于凌声明: 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况? 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性? 否 十、重大风险提示 报告期内,公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述可能面对的风险,敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“(一)可能面对的风险”中相关陈述。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理15 第五节环境与社会责任17 第六节重要事项18 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况27 第九节债券相关情况27 第十节财务报告32 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。经公司负责人签名和公司盖章的半年度报告文本。报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则 天地源/公司/本公司/上市公司 指 天地源股份有限公司 公司章程 指 天地源股份有限公司章程 元/万元/亿元 指 人民币元/人民币万元/人民币亿元 高新地产/控股股东 指 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 高科集团/实际控制人 指 西安高科集团有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天地源股份有限公司 公司的中文简称 天地源 公司的外文名称 TANDECO.,LTD. 公司的外文名称缩写 TANDE 公司的法定代表人 袁旺家 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘宇 莫颖 联系地址 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 电话 029-88326035 029-88326035 传真 029-88326003 029-88326003 电子信箱 liuyu@tande.cn moying@tande.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室 公司注册地址的历史变更情况 2018年11月27日,公司完成了工商变更登记手续,并取得了西安市工商行政管理局颁发的《营业执照》,公司住所由:中国(上海)自由贸易试验区张杨路500号26层K单元,变更为:西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数 码大厦12701室。 公司办公地址 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 公司办公地址的邮政编码 710075 公司网址 http://www.tande.cn 电子信箱 tande@tande.cn 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位:元币种:人民币 主要会计数据 本报告期 (1-6月) 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 3,100,471,204.41 2,798,733,280.41 10.78 归属于上市公司股东的净利润 8,814,684.77 268,870,026.21 -96.72 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,310,973.67 152,557,772.78 -93.90 经营活动产生的现金流量净额 1,718,352,312.91 -916,402,396.74 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,054,082,060.55 4,158,459,692.51 -2.51 总资产 44,687,440,736.68 41,274,569,917.58 8.27 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (1-6月) 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益(元/股) 0.0102 0.3111 -96.72 稀释每股收益(元/股) 0.0102 0.3111 -96.72 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 0.0108 0.1765 -93.88 加权平均净资产收益率(%) 0.21 6.64 减少6.43个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 0.22 3.82 减少3.60个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注(如 适用) 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 296,206.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -827,305.06 其他符合非经常性损益定义的损益项目减:所得税影响额 -51,706.41 少数股东权益影响额(税后) 16,896.89 合计 -496,288.90 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司主要从事房地产开发与经营业务,具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕,拓展全国”的主业发展思路,目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈,形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。报告期内,公司以“文化地产引领者,美好生活运营商”为战略定位,以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略,积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。 报告期内,经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。为稳住经济基本盘,国务院推动实施了稳住经济的一揽子政策和措施。行业市场方面,中央坚持“房住不炒”,强化因城施策, 逐步放松调控政策,推动房地产市场平稳健康发展。从5月份开始,政策效果初步显现,行业部分指标有所改善,但市场信心恢复还需观察。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司核心竞争优势主要体现在发展战略、融资能力、人才队伍、产品品质等方面。 (一)稳健清晰的发展战略 公司制定了科学的发展战略,确定了稳健成长、规模突破、适度多元、持续经营的发展思路,并在业务组合、区域布局等方面制定切实可行的发展策略和实施路径,清晰稳健的发展战略为公司业绩持续增长提供了有力保障。 (二)多元创新的融资能力 公司凭借稳健经营及良好的企业信用,与金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系,在融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。同时,公司积极开拓融资渠道,优化债务结构,形成了多元化创新融资能力。 (三)高效专业的人才队伍 经过多年发展,公司已建立了完善的人才建设体系和内部培训机制,持续做好“选、育、用、留”,打造了一支房地产领域专业化人才队伍,对公司发展发挥了积极作用。 (四)品质为先的工匠意识 公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位,以打造“精品住宅”为己任,坚持客户导向、产品基因、长期主义、文化引领,持续优化产品线,推进标准化,打造优质的产品和服务,不断提升客户满意度和忠诚度。 三、经营情况的讨论与分析 2022年上半年,公司围绕“固本强基•创新发展”年度主题,积极创新工作举措,努力提高经营管理成效,较好地完成了上半年的各项任务指标,进一步夯实了公司健康发展的基础。 报告期内,公司实现销售收入310,047.12万元,实现归属于母公司净利润881.47万元;实 现合同销售金额585,430.80万元,同比增长6.57%;实现权益合同销售金额511,172.09万元,同比增长22.69%;实现销售回款573,793.11万元,同比增长1.97%,实现权益销售回款492,309.12万元,同比增长15.34%。新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米,权益新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米;新开工面积46.10万平方米,权益新开工面积35.95万平 方米;竣工面积21.03万平方米,权益竣工面积14.66万平方米;实现合同销售面积31.28万平方米,实现权益合同销售面积26.18万平方米,同比增长5.35%。截止报告期末,公司总资产为4,468,744.07万元,净资产(归属母公司所有者权益)为405,408.21万元,每股收益0.0102元,加权平均净资产收益率为0.21%。 2022年上半年,公司经营呈现以下特点: (一)管理提效,增强应对市场环境变化能力 一是强化营销管理。对调控政策、市场趋势进行深入研究,制定针对性的应对举措,抓实抓细营销管理的各项工作;动态监控各在售项目的认购、新签和回款指标,提高获客能力,加快转签速度;推进线上营销和天地源“星主播”大赛,增强线上营销的针对性、持续性和标准化,提高转化能力,加快资源去化。 二是强化现金流安全。全力加快资金回笼,做到应回尽回;紧盯外部融资放款,最大限度提高资金使用效率;细化短期和中长期资金监控,统筹做好各项大额资金排布,合理优化款项支付节奏,保证到期债务按时兑付与土储资金的及时支付。 三是强化高效运营。主动对标行业先进,确定标准工期,实现运营标准再优化;有效解决重点难点问题,不断加快项目推售,项目运营持续提速;优化开发节奏,落实运营计划,保证项目如期交付。 四是强化产品力提升。推进产品标准化建设,开展示范区标准化模块设计和全龄活动场地设计标准建设;制定《设计管理办法》《建设工程设计合同重点条