天地源：天地源股份有限公司2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600665公司简称：天地源债券代码：185167债券简称：21天地一债券代码：185536债券简称：22天地一债券代码：137566债券简称：22天地二 天地源股份有限公司 2022年年度报告 1/190 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2022年度公司实现归属股东的净利润为342,665,522.52元（同可供股东分配的净利润），加上上年度股利分配后的累计未分配利润2,654,366,825.56元，实际可分配利润2,997,032,348.08元。公司拟以现总股本864,122,521股为基数，向全体股东派发2022年全年现金红利每10股1.19元（含税），共计派发102,830,580.00元，余额2,894,201,768.08元留作以后年度分配；2022年不送红股、不进行资本公积转增股本。上述利润分配预案已经2023年3月10日公司第十届董事会第十一次会议审议通过，尚需提交公司2022年年度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅本报告第三节第六条第四款“可能面对的风险”中相关陈述。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义5 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理27 第五节环境与社会责任45 第六节重要事项47 第七节股份变动及股东情况57 第八节优先股相关情况63 第九节债券相关情况63 第十节财务报告70 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则 天地源/公司/本公司/上市公司 指 天地源股份有限公司 公司章程 指 天地源股份有限公司章程 元/万元/亿元 指 人民币元/人民币万元/人民币亿元 高新地产/控股股东 指 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 高科集团/实际控制人 指 西安高科集团有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天地源股份有限公司 公司的中文简称 天地源 公司的外文名称 TANDECO.,LTD. 公司的外文名称缩写 TANDE 公司的法定代表人 袁旺家 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘宇 莫颖 联系地址 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 电话 029-88326035 029-88326035 传真 029-88326003 029-88326003 电子信箱 liuyu@tande.cn moying@tande.cn 三、基本情况简介 公司注册地址 西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室 公司注册地址的历史变更情况 2018年11月27日，公司完成了工商变更登记手续，并取得了西安市工商行政管理局颁发的《营业执照》,公司住所由：中国（上海）自由贸易试验区张杨路500号26 层K单元，变更为：西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室。 公司办公地址 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 公司办公地址的邮政编码 710075 公司网址 http://www.tande.cn 电子信箱 tande@tande.cn 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报（www.cnstock.com）证券时报（www.stcn.com） 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦六层 签字会计师姓名 袁蓉、郭毅辉 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 营业收入 10,552,345,745.98 6,941,947,174.46 52.01 5,303,654,893.66 归属于上市公司股东的净利润 342,665,522.52 376,806,218.33 -9.06 328,775,116.22 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 340,711,051.86 251,618,369.42 35.41 292,505,508.99 经营活动产生的现金流量净额 1,395,278,589.93 669,379,333.63 108.44 3,876,529,048.96 2022年末 2021年末 本期末比上年同 期末增减（%） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 4,387,954,678.61 4,158,459,692.51 5.52 3,912,939,766.79 总资产 40,308,112,494.37 41,274,569,917.58 -2.34 33,955,338,363.80 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） 0.3965 0.4361 -9.08 0.3805 稀释每股收益（元／股） 0.3965 0.4361 -9.08 0.3805 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.3943 0.2912 35.41 0.3385 加权平均净资产收益率（%） 8.02 9.31 减少1.29个百分点 8.65 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.98 6.32 增加1.66个百分点 7.73 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 361,087,588.01 2,739,383,616.40 823,663,390.69 6,628,211,150.88 归属于上市公司股东的净利润 -26,944,838.32 35,759,523.09 58,982,764.06 274,868,073.69 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -27,482,667.25 36,793,640.92 56,355,776.08 275,044,302.11 经营活动产生的现金流量净额 56,922,529.04 1,661,429,783.87 -480,445,695.72 157,371,972.74 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 639.96 -3,454.79 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,260,928.47 4,738,552.82 5,584,218.02 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -902,740.16 162,227,649.13 47,900,607.17 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,553,369.37 减：所得税影响额 1,155,850.19 41,791,230.48 16,900,924.50 少数股东权益影响额（税后） 801,876.79 -12,877.44 310,838.67 合计 1,954,470.66 125,187,848.91 36,269,607.23 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 □适用√不适用 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2022年，房地产调控政策影响持续显现，加之新冠疫情反复、经济下行和消费者信心不足等因素影响，行业形势和发展环境日益严峻复杂，房企的发展面临着前所未有的考验。面对这样的形势，公司围绕“固本强基•创新发展”年度主题，统筹生产经营、疫情防控和风险管控，积极应对政策、行业和市场的巨大变化，主动作为，全力推动企业健康发展。 （一）强化工作落实，努力夯实公司健康发展的基础 一是顺利实现项目交付，圆满完成9个项目95万平方米6,400套房屋的交付工作，以实际行动践行国企责任、彰显国企担当。 二是全力确保资金安全，全年实现融资到账95.8亿元，全年解除受限资金92.49亿元。公司发行的公募债占同评级房企、同期限债券总发行规模的20.52%。 三是加强优质资源储备，成功获取西安高新区永安华府、棠颂坊等3个项目，共254亩，其 中红庙村项目于2023年1月完成股权收购。建立了总部—区域—项目三维研究机制，优化《投资测算模型》，完善《项目可研报告编制模板和框架》，增强投资研判的精准性和系统性。 （二）强化精细管理，推动公司管理效能进一步提升 一是坚持高效运营。在新项目上严格落实新标准工期，提速项目运营，云水天境项目开盘以来六开六磬，平江观棠项目提前开工。加强运营后评估，为后续项目总结经验提供帮助。 二是加强营销创新。创新营销举措，加强线上营销，举办“星主播大赛