天地源：天地源股份有限公司2023年年度报告

2023年年度报告 公司代码：600665公司简称：天地源债券代码：185167债券简称：21天地一债券代码：185536债券简称：22天地一债券代码：137566债券简称：22天地二 天地源股份有限公司 2023年年度报告 1/205 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2023年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅本报告第三节第六条第四款“可能面对的风险”中相关陈述。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理28 第五节环境与社会责任46 第六节重要事项47 第七节股份变动及股东情况57 第八节优先股相关情况63 第九节债券相关情况63 第十节财务报告70 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则 天地源/公司/本公司/上市公司 指 天地源股份有限公司 公司章程 指 天地源股份有限公司章程 元/万元/亿元 指 人民币元/人民币万元/人民币亿元 高新地产/控股股东 指 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 高科集团/实际控制人 指 西安高科集团有限公司 报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天地源股份有限公司 公司的中文简称 天地源 公司的外文名称 TANDECO.,LTD. 公司的外文名称缩写 TANDE 公司的法定代表人 袁旺家 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘宇 常永超 联系地址 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 电话 029-88326035 029-88326035 传真 029-88326003 029-88326003 电子信箱 liuyu@tande.cn changyongchao@tande.cn 三、基本情况简介 公司注册地址 西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室 公司注册地址的历史变更情况 2018年11月27日，公司完成了工商变更登记手续，并取得了西安市工商行政管理局颁发的《营业执照》,公司住所由：中国（上海）自由贸易试验区张杨路 500号26层K单元，变更为：西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室。 公司办公地址 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层 公司办公地址的邮政编码 710075 公司网址 http://www.tande.cn 电子信箱 tande@tande.cn 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报（www.cnstock.com）、证券时报（www.stcn.com） 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦六层 签字会计师姓名 朱洪雄、孟杰 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 11,525,976,963.46 10,552,345,745.98 10,552,345,745.98 9.23 6,941,947,174.46 6,941,947,174.46 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 11,523,426,549.86 10,529,545,382.47 10,529,545,382.47 9.44 6,903,567,475.59 6,903,567,475.59 归属于上市公司股东的净利润 -390,388,594.01 342,667,140.59 342,665,522.52 -213.93 376,856,333.57 376,806,218.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -394,591,025.97 340,712,669.93 340,711,051.86 -215.81 251,668,484.66 251,618,369.42 经营活动产生的现金流量净额 1,021,864,607.65 1,395,278,589.93 1,395,278,589.93 -26.76 669,379,333.63 669,379,333.63 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增减（% ） 2021年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 3,895,473,501.00 4,388,006,411.92 4,387,954,678.61 -11.22 4,158,509,807.75 4,158,459,692.51 总资产 35,299,190,495.98 40,308,588,788.23 40,308,112,494.37 -12.43 41,275,672,047.57 41,274,569,917.58 (二)主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） -0.4518 0.3965 0.3965 -213.95 0.4361 0.4361 稀释每股收益（元／股） -0.4518 0.3965 0.3965 -213.95 0.4361 0.4361 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.4566 0.3943 0.3943 -215.80 0.2912 0.2912 加权平均净资产收益率（%） -9.43 8.02 8.02 减少17.45个百分点 9.31 9.31 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -9.53 7.97 7.98 减少17.50个百分点 6.32 6.32 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 根据财政部发布的《企业会计准则解释第16号》，公司对现行会计政策相关内容进行变更，并根据首次执行该准则的累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。 公司本期归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润及收益相关财务指标较上年同期下降的主要原因：受市场环境影响，公司本期结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降；同时，部分房地产项目存货出现减值迹象，公司按照会计准则要求对存货进行减值测试后，对部分存货计提减值准备。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2023年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 3,190,805,892.94 1,648,086,712.67 373,417,440.60 6,313,666,917.25 归属于上市公司股东的净利润 15,723,981.81 12,475,201.69 -24,488,547.56 -394,099,229.95 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 16,167,728.60 12,688,381.81 -22,259,178.59 -401,187,957.79 经营活动产生的现金流量净额 -1,770,034,033.92 1,208,781,154.92 -114,678,824.47 1,697,796,311.12 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2023年金额 附注（如适 用） 2022年金额 2021年金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 639.96 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 1,970,213.98 3,260,928.47 4,738,552.82 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,235,000.00 债务重组损益 7,534,898.21 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,047,625.10 -902,740.16 162,227,649.13 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,196,443.85 1,553,369.37 减：所得税影响额 1,499,150.86 1,155,850.19 41,791,230.48 少数股东权益影响额（税后） 187,348.12 801,876.79 -12,877.44 合计 4,202,431.96 1,954,470.66 125,187,848.91 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定 为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目 涉及金额 原因 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,550,413.60 公司主营业务为房地产开发，公司及下属子公司与合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支