上海市房地产数据月报2022年7月

上海市房地产市场月度数据快报 2022年7月 、市场资讯 盛评估 市委工作会议：部署三季度经济社会发展重点工作，加速经济恢复重掘 7月1日，上海方要季度二作会益行，方委书记季强文持会议。 李强拓，要准动区改造、城中村改造等．让群众有更强的获得感三福感、安一感。要以超常规的举指加束经济灰复振，严发展的油门下云，速度提上云，进一步稳预期、标信心。持续打好收策组合拳”，最人限烹释改收 筑效应， 盛评估 银保监会：引导金融机构市场化参与风险处置，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作 7三14日，品央视财经报道，银保监会衣六将异金刷机构市场化参与风验 处告，加强与住建部门、中国人氏银行工作读同，支寺也方政府积吸准进保交评付 楼、架民三、架稳定工作， 1斤25日银架监会召开全系统2022午午十工价座谈会暨纪检监案工件 （电视电话）座谈会托，要支持地方做好保交楼“工作，配合防范化解地片资 府诊性读务风险，定进房地产市场平稳健康发层。 经济信息联播关注多地烂尾楼停贷 银保监会回应“停贷”事件：引导金融机构市场化参与风险处置 中共中央政治局会议：稳定房地产市场，压实地方政府责任保交楼、稳民 生 7月28日：口共口人收治局召开会议，丰共丰人总书记习江平十待会议。 会议指口，要移定房产市场，坚持房子是月来住的、不是月来炒的定位 国减苏瓮月足月好收瓮工且箱，支持别性和改善性仕房需求，压实也方收府员 仁，保交楼、移民气。 盛评估 中华人民共和国中央人民政府 国务院总理新政策互动服务数据国情 百国家政务服盛务平台评估 www.gow. 28(-6: 中共中央政治局召开会议习近:平主持会议 中共中央政治药昌开会议 分折解究当前经洛形热和经铸工作 中共中央总书记习运平主持会议 肾、卡这需，特提多从政清上量、算联账，更等持人三上、生含率上，整持外防要人、内防受率，持动变清需，出我了疫慎全累立即严格为控，该管的要量决管生，专下公源无以，要量决认真其情充中央演定的新注炎控建率推，6 百盛评估 百盛评估 盛评估 盛评估 1、市场概况 二、土地市场 盛评估 ■本年度第二批集中供地成交，土地市场健康平稳发展 7月，1海新增1地供应13宗，1地供本面积丝，37.2万m，不2减少81 同比减>58.9%。可时，上海十地成交58宗，十地成交面积约189.6万M，环比减>797%，同比.普59.9%，成交总额约613.9亿元 2022.7土地数据2022.6土地数据 37.2万m供应血积197.0万㎡ 189.6万m成交百积269.7万㎡ 813.9亿元成交金额874.6亿元 2、居住用地成交情况 7月28日，2022计第二居住月地集1供地正式收官，其成交居住用地34 宗，成交二地面积和约119.7万m，成交总价约780.0亿元。 H口，2宗地溢价成交：具体交情况如下： 地块名称出让百积土地用险成交总价楼百地价消价本房地联动价 （万㎡）万m亿元（元／㎡）(元/m） 5:2 陆±区JD:1231元1a.3647.42A49.81%49a1 >:-1.74-111 长宁x新232特17 E77-J'x2.302.7727.539.67%163001 河新区,1沙江区 6.37 12.74 47.70 37452 9.44% 54000 2.43 6.23 16.0 25705 %6 49300 PSPZ-0705元C36-J3H2 高是区圣定新球（冯趾翼）马 附XJD010201单元5D-36 油学区中Ht区xPDC 4229 40739 %96 290 1/.90 25572 9.24% 49300 S$,C1R03,11.12通品 1K-11,(-R-1, 点定区是完新运言动中酒 动区M36-C北2.515.30 高定区马镇局定端 IDC10502兰元（亮园区） f2-01t夫 青浦区徐区学北65- 01t 品 2.70 5.55 12.42 22364 9.03% 7.71 15.10 普 4.84 34225 %c06 5-000 3.27 38°9 123 2059 8.92% 15200 2.9 7.46 47321 5.91% 3.72 4.65 9.15 196i7a 6.72%: 420 287 1.97 5.71 2.36 品 21.06 点.65 5055540175 6.69% 6.07% 58000 2.25 45 27.64 1447 7.81% 115f01 6/ 6.01 (11 n普通品 241 38.50 :/411 3056/1 494% 1,4% 52000 普谨有品究 泰宁区嘉宁工业区寓”计区 JDC1-#802年元85-07 (WOG-121半;026-01 Hatx I1-[t 闵行区七产执关区 S110501年元,19-01.29-01 单元15-01快 区人山游11区）S闵北 226-02 55696 45-"2./5-1 三山区村12-1101些元5.7710.3631.59304351.23%寓57076 Da-04L*74316 n商 2 路区中区门路 82-18 519音通和品力32,2(5595/1.19%121) (W06-[*01:057-011.132.97 tx 青区益浦行首市学路五动 11.7259M351.05% 品 10-04x -1.361.763.7221114054%45000 些区SIC10.27年元 14-05号t-元 2.022.42 3.831G1420.2%:3GG0 元16-052476.1821.05340640.19%5500) 盛评估 3、商服用地成交情况 评估 7月，上海商服用共成交4宗，或交二面积约6.3万m，可建建筑面积约 16.5万m，成交总价约215亿元，其口，除？宗其价交通设族用外。其余块 且本成交情况下 7月商服用地成交情况 过快名称土北百积可江筑百积土地用途成变总价提面地价 (万m)（亿元）(元/) 白区片区PC1-102年NNW C4F-01Gtt:快 区区长汇区八001元32 2.295.9 饮办业公地 办公格 2.581'75 014-12元(长当34.33G街) 3.1710.37 13.7212050 文体电：业 4、成交结构 分，途着，上海？月居住，地成交31宗，比减少》5.6%：商划地成交/ 宗，与工月持平：工业用地求交15宗，闪比减少11.8%：研发月地成交5宗，环比 4036 34 35 2022年7月土地成交结构图 盛评估 30 25 百盛 2017 15 15 盛评估 住宅商服工业研发 16月■7月 盛评估 （一）新建商品住宅市场 三、佳房市场 盛评估 1、市场概况 ■“三次新壹名兰公布，新建商品仕宅方场整体呈现供销志"态势 随若2022三第三批次新盘名兰公布。交月新升楼声志计32个，新建商品往 宅方场供吨套数8913套（供本百积丝96.5万个）比一降5.1%，成交套数10187套（成交面积约20.4万m），环比上升21.1%，不月新建商品±宅市场供求=1 1.17，市场整休现供销两江的态势。 以认购情况义者，六其有15个楼整触发积分制，其积分最高的楼盘是司 浦徐泾的"罐龙景范“项口和"瞻龙续充项，认购组数205/组：认购率350%，人 围邦分91.22分。 近期上海市新建商品住宅供、销走势图 1800080000 1600000002 14000 12000 10000 8000 60000 50000 40000 600030000 1000 20000 200010000 供应套数(套)■成交套数（套）成交均价(元/n 宝山、浦东、李贤区云现抢眼，月层合计成交三占比近五成 八月新建商品住三成交会数10487套，超越上月成交量（5月成交三8663套） 目前月度云化三已超云年平均水平（7021年月均去化套数约7774套】。购者按情"石新益入市卡伐加快，全方新建商品住宅成交三快速回升” 约占合方总交易三进五成。 上海市区新建商品住宅成交量走势图 3000 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 000 0.0% 500 50.0% 100.0% 1.50.0% 97午7月成交套数（套）不比(%) 2、成交结构 刘坏以外区域供应上比超凹成，新建商品什宅方场交易外F 以坏线上看，供应三方面，内坏线以内供应546会（占比约6.1%），内十坏可供应52套（占比约0.5%：），中外环间失应1339套（占约150%）：外交坏间供应340/套（占比约38.1%），环以外头应3596套（占比约40.2%） 或交三方面，内环线以内成交1/0/套（占比约16.3%：，内中环问成交35套（占比约3.5%），外环间成交1281套（占比约12.2%），外汀不司成交3822 套（占比约36.1%），效环以外成交3310套（占比约31.6%）：1送不线中：要供 评估 应结构影向，郊坏以外区或成交三占比有所上升。 上海市叁环线新建尚品在宅供、铛结沟图 内环以内 4X0 百盛评估 郊环以外 3000 百盛评估 2000 000 内中环间 外郊环间中外环间 一供应套数（套）一成交套数(套) 八月，上海市新建商品+完成交均价66521元/m，坏比下跌约9.3%。受供查 结构外延影，导致坏指标出现下滑，从个案情沉石，市场价格＊平云现人幅波动。其口：内坏以内成交均价118195元/件：坏比下跌1.C%：内口坏间成交均价113513元/m，坏比上证9.8%：外不间成交均价77475元/m，不比二涨6.3% 夕郊坏间成交均价55077元，m，不比上照1.6%：郊坏以夕成交均个35934元/件， 坏比上涨3.4% 郊环以外*13.4%/D 外郊环间 1.6% 55077元/m 中外环间 77475元/nr 内中环间 *9.8% 113510元/m 内环以内 ?1.0% 118498元/m 盛让 百盛评估 （二）存量住房市场 1、个名临测 ■存年行宅只价均值坏上涨0.75%，整体号现平稳二升态势 盛评估 恨垢百密房产数垢分析三台系统”监测，6月上海存年仁宅县价均俏 65724元/件坏比上涨3.75%，万场价格水平整本号现平稳上升"态势。 近期上海巾住宅小区基价均恒监测图 66X)3.005 65500 7.50% 65000 64500 2.009§ 1.50% 1.00% 64000 63500 0.50% 0.00% 000C90.50% h75[X]1.(x1% 基价均值（元/%）一涨跃幅 2、市场概元 ■随着“复工急产自，字性达，存三住方方场整本兰现量价齐于“态势 7F，上海存至仁宅方城或交均价39130元/%，I比上升6.3%。交易三方面，云月成交20075套（成交面约167.1万个），闪比上28.2%。随若复工复产的 有产准进，存三什房方场整本呈现三价齐川“态势。 盛评估 评估 近其上海市存量住宅量、价走势图 评估 3000060000 2500050000 2000010000 1500030000 10000 5000 1萱浦区、徐汇区交三环比上升超五成 7月，上海市各区存量住宅成交普涨念势，涨幅主夏集于23%45%区问内。成交三上升非名前三的区域分别为：典浦区成交至涨原最高，成交套数262套，坏比上升53.2%：徐汇区成交套数972套，坏比上升51.6%：票明区成交套数434 套环比上升45.2%。 上海市客区存量住成交走势图 500050.005 4500 4000 50.0% 3500 000 40.0% 7.500 30.0% 2000 1500 70.0% 1000 10.095 500 0.03 环比(%) 盛评估 3、成交结沟勾 ■5-90m面积段房源或交占比超五或，情告业"仍为广场主力 分环线着。本外环以内区域存三住宅交易上比43.0%。！中：内环以内 成交套数2066套，成交占2约0.3%，环比1升0.3个百分点