上海市房地产数据月报2022年8月

百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 上海市房地产市场月度数据快报 2022年8月 一、市场资讯 ■央行：保持房地产信贷融资渠道稳定，保障房地产合理融资需求 8月1日，央行召开2022年下半年工作会议，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。会议要求，稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。 百盛评估 8月22日，央行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。会议强调，要保障房地产合理融资需求。 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■央行：下调中期借贷便利（MLF）10个基点及贷款市场报价利率（LPR）15个基点 8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借 贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足金融机构需求。其中，1年期MLF中标利率为2.75%，较7月15日中标利率降低10个基点；7天逆回购操作中标利率2.00%，较8月12日中标 利率降低10个基点。 8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR从 百盛评估 3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■国务院常务会议：支持刚性和改善性住房需求，“一城一策”用好政策工具 箱 8月31日，李克强主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务 工作汇报，部署充分释放政策效能加快扩大有效需求。 会议提出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。 百盛评估 ■人才：临港非沪籍人才满1年社保可购房，限售7年 8月20日，上海市人民政府印发《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，进一步巩固产业发展势头，完善城市功能配套，营造良好人才发展环境，充分发挥临港新片区重要增长极作用。 其中，定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房， 所购住房自合同网签备案满7年后可转让。 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 二、土地市场 1、市场概况 ■第三批集中用地供应，本年度供地节奏持续加速 8月，上海新增土地供应60宗，土地供应面积约244.0万㎡，环比增加556.7%， 2022.8土地数据 2022.7土地数据 244.0万㎡ 供应面积 37.2万㎡ 50.6万㎡ 成交面积 189.6万㎡ 18.6亿元 成交金额 813.9亿元 百盛评估 同比增加146.3%。同时，上海土地成交22宗，土地成交面积约50.6万㎡，环比减少73.3%，同比增加31.0%，成交总金额约18.6亿元。自6月第二批集中用地供应后，本月土地供应再次“上新”，供地节奏持续加速。 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 2、居住用地供应情况 8月25日，2022年第三批居住用地集中供地正式公示，共计35幅居住用地（包含4幅 城中村改造地块），出让土地面积和约184.9万㎡，可建建筑面积和约357.7万㎡，起始总价 和约1030.4亿元，将于9月23日开始举行现场交易会。具体地块信息如下： 地块名称 出让面积（万㎡） 可建建筑面积（万㎡） 土地用途 起始总价（亿元） 楼面地价 （元/㎡） 房地联动价 （元/㎡） 浦东新区周浦镇08单元16-02地块 5.60 10.08 普通商品房 31.33 31080 56000 浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块 5.31 9.03 普通商品房 45.37 50243 99000 浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块 4.71 11.79 普通商品房 46.15 39156 70620 浦东新区航头镇中社区东单元 （PDS1-0205）B01-15、B01-16地 块 6.96 10.44 商业用地普通商品房 24.06 23046 48361 静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块 5.98 16.70 普通商品房办公楼 80.37 48128 119000 静安区中兴社区C070202单元304-03地块 4.38 25.21 商业用地文体用地普通商品房 办公楼 120.60 47840 133000 徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块 8.78 19.58 普通商品房餐饮旅馆业用地 办公楼 商业用地 37.30 19046 81000 徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块 1.81 4.52 普通商品房 21.26 47001 81000 徐汇区龙华街道188S-B-3地块 1.97 4.93 普通商品房 33.00 66908 123000 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块 4.69 11.74 普通商品房 51.20 43623 83000 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块 3.14 7.85 普通商品房商业用地 30.50 38872 83000 宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块 3.96 7.93 普通商品房 19.03 24000 47500 宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块 3.09 5.56 普通商品房 10.28 18478 49280公寓44800复式53760 闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块 4.91 8.83 普通商品房 47.73 54040 89100 闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块 2.28 4.55 普通商品房 15.93 35000 66095 嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块 5.42 9.41 普通商品房 20.71 22000 46000 嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块 5.06 10.90 普通商品房其他商服用地 29.44 27000 58000 嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块 3.04 7.00 普通商品房 14.55 20800 45000 金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块 8.90 12.49 普通商品房 16.11 12901 32000 松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块 14.51 25.04 普通商品房 68.04 27171 03-04：5900006-02：5900007-10：60500 松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块 2.65 5.31 普通商品房 14.33 27000 58500 松江区小昆山镇SJS40001单元21-02号地块 5.70 6.84 普通商品房 13.01 19024 41100 松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块 3.40 3.74 普通商品房 8.80 23500 53000 青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块 1.59 2.55 普通商品房 4.84 19000 45000 青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块 3.27 3.93 普通商品房 8.88 22621 50000 青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块 2.34 3.74 普通商品房 4.42 11800 28000 奉贤区奉贤新城08单元06-02区域地块 9.49 11.39 普通商品房 31.89 28000 53000 奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块 2.56 4.10 普通商品房 8.61 21000 43000 奉贤区奉城镇61-02区域地块 7.37 10.32 普通商品房 12.90 12500 29675 自贸区临港新片区PDC1-0401单元I06-01、I15-01地块 4.75 11.40 普通商品房 16.32 14313 34000 嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3 地块 14.16 36.86 商业用地办公楼 普通商品房 64.36 17460 50400 浦东新区惠南镇东城区南单元 （PDS3-0206）B8-7地块（“城中村” 改造项目-惠南镇红光村地块） 6.19 8.05 普通商品房 12.10 15040 34015 浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目-北蔡镇艾南村地块） 1.91 2.30 普通商品房 6.25 27188 83000 闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01 地块（“城中村”改造项目-中心村） 10.56 18.55 普通商品房 55.22 29760 62000 崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块（“城中村”改造项目- 利民村（西）） 4.38 5.04 普通商品房 5.56 11030 31700 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 3、商服用地成交情况 8月，上海商服用地共成交5宗，成交土地面积约4.1万㎡，可建建筑面积约 8.3万㎡，成交总价约11.2亿元。地块具体成交情况如下： 8月商服用地成交情况 地块名称 土地面积（万㎡） 可建建筑面积（万㎡） 土地用途 成交总价（亿元） 楼面地价 （元/㎡） 浦东新区惠南镇PDS3-0204单元C-1A地块 1.33 2.00 商业用地 1.06 5290 浦东新区曹路大社区PDP0-0305单元B13C-11地块 0.37 0.75 商业用地 0.17 2273 松江区松江南站大型居住社区C19-39-03号地块 0.57 0.57 商业用地 0.09 1500 松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块 1.07 1.07 商业用地 0.16 1500 上海市世博会地区会展及其商务区A03D-02地块 0.78 3.89 办公楼 9.71 24951 百盛评估 4、成交结构 分用途看，上海8月无居住用地成交；商服用地成交5宗，环比增加25.0%； 工业用地成交15宗，与上月持平；研发用地成交2宗，环比减少60.0%。 2022年8月土地成交结构图 百盛评估 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 三、住房市场 （一）新建商品住宅市场 1、市场概况 ■“四批次”新盘名单公布，新建商品住宅市场整体呈现“供销两旺”态势 随着2022年第四批次新盘名单公布，本月新开楼盘共计39个。供应量方面， 新建商品住宅市场供应套数11840套（供应面积约129.2万㎡），环比增加32.4%。 成交量方面，本月成交套数10294套（成交面积约117.3万㎡），环比微降1.8%，与上月基本持平，8月新建商品住宅市场供求比1：0.87。 5-8月期间，月度成交量呈“逐月回升”态势，随着新盘入市步伐加快，月度去 百盛评估 化量维稳至约1.2万/套左右水平，市场整体呈现“供销两旺”的态势。 从认购情况来看，本月共有17个楼盘触发积分制，其中积分最高的楼盘是浦 东周康的“绿宝翠园”项目，认购组