“牺牲”规模“保”热度，广州次轮仍仅有央国平“登台”

广州2022年第二轮集中供地于7月18日举行，共成交11宗含宅用地，总建面112.7万平方米，成交总金额209.6亿元。虽然供应规模较首轮下降，但部分热点地块的带动下，土拍热度略有回温。平均楼板价提升至18598元/平方米，平均溢价率回升至6.6%，成为除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。本次供应“少而精”，竞自持几乎退出土拍舞台，仅剩1宗海珠区锌片厂南片区地块保留竞自持环节。广州本轮土拍溢价率和流拍率同时上涨，可见目前房企投资态度依然谨慎。从盈利空间来看，大部分地块的成交楼板价与周边在售项目的售价保有较大的差距，保证了企业拿地后的盈利空间。