深圳拟放松公积金贷款，二轮集中供地进行近半

周度观点： 深圳拟调整公积金贷款申请人范围：7月6日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。 我们认为，此次调整能够提高购房者的工资或收入评估，从而提高公积金贷款额度，降低消费者的购房成本，提振消费者购房积极性。此外，深圳为一线城市，政策放松带来的消费复苏能够向二、三线城市传导，有利于全国销售景气度进一步反弹。 重庆二轮集中供地平稳收官：7月6日，重庆市第二批集中供地落幕，12宗涉宅用地全部成交，其中11宗底价成交，1宗溢价成交。二轮平均成交楼面价6057元/㎡，整体溢价率为0.5%，环比首轮下降4.9p Ct 。 截至当下，厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等10个城市已完成2022年第二轮集中供地。整体来看，城市间热度持续分化，华东杭州、宁波等销售去化较好的城市，企业参拍积极性相对较高；同时，城市内不同版块热度分化明显，溢价成交项目多位于核心区域，远郊版块项目基本为底价成交。 我们认为，地产板块行情演绎进入第二阶段，从政策宽松到销售改善。6月销售已结构性改善；叠加深圳公积金贷款放松释放积极信号，有利于进一步提振消费者购房信心，下半年销售有望持续回恢复。我们持续三条主线：1）受益于民企出清后竞争格局改善的地方国企：浦东金桥；2）中长期经营质量持续改善的全国性龙头：保利发展、万科A、绿城中国；3）高评级的稳健经营民企：滨江集团、旭辉控股集团。 行业跟踪 销售回顾（07.02-07.08）：重点监测33城合计成交面积319.0万㎡，环比上周下降53.3%；2022年累计成交8734.8万㎡，累计同比下降41.1%。其中，一线城市成交72.8万㎡，环比上周下降39.9%，2022年累计成交1562.0万㎡，累计同比下降33.5%；二线城市成交158.0万㎡，环比上周下降53.7%，2022年累计成交4458. 7万㎡，累计同比下降32.0%；三线城市成交88.2万㎡，环比上周下降60.1%，2 022年累计成交2714.1万㎡，累计同比下降54.2%。 土地供应（06.27-07.03）：百城土地宅地供应规划建筑面积1341万㎡，2022年累计供应规划建面25734万㎡，累计同比下降47.2%，供求比1.45。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价8759元/㎡，近四周平均挂牌均价6912元/㎡，环比增长14.6%，同比增长78.2%。 土地成交（06.27-07.03）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积1005万方，2022年累计成交17692万㎡，累计同比下降59.4%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4533元/㎡，环比下降14.7%，同比下降16.0%，整体溢价率为2.7%，2022年平均楼面价5797元/㎡，同比下降0.1%，溢价率3.9%，较去年同期下降14.1个百分点。 风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。 销售回顾（07.02-07.08） 重点监测33城合计成交面积319.0万㎡，环比上周下降53.3%；2022年累计成交8734.8万㎡，累计同比下降41.1%。其中，一线城市成交72.8万㎡，环比上周下降39.9%，2022年累计成交1562.0万㎡，累计同比下降33.5%；二线城市成交158.0万㎡，环比上周下降53.7%，2022年累计成交4458.7万㎡，累计同比下降32.0%；三线城市成交88.2万㎡，环比上周下降60.1%，2022年累计成交2714.1万㎡，累计同比下降54.2%。 图表1：重点跟踪城市成交情况（万㎡、%） 图表2：房管局商品房网签数据（万㎡、%） 土地供应（06.27-07.03） 百城土地宅地供应规划建筑面积1341万㎡，2022年累计供应规划建面25734万㎡，累计同比下降47.2%，供求比1.45。其中，一线城市供应规划建筑面积232万方，今年累计供应1581万㎡，累计同比下降31.8%，累计供求比1.37；二线城市供应规划建筑面积392万方，今年累计供应10357万㎡，累计同比下降44.8%，累计供求比1.56；三四线城市供应规划建筑面积717万方，今年累计供应13796万㎡，累计同比下降50.1%，累计供求比1.39。 图表3：百城土地供应情况（万㎡、%） 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价8759元/㎡，近四周平均挂牌均价6912元/㎡，环比增长14.6%，同比增长78.2%。其中，一线城市供应土地挂牌楼面价32126元/㎡，近四周平均起拍楼面价26238元/㎡，环比增长54.1%；二线城市供应土地挂牌楼面价4904元/㎡，近四周平均起拍楼面价7400元/㎡，环比下降3.5%，同比增长199.4%；三四线城市供应土地挂牌楼面价2686元/㎡，近四周平均起拍楼面价3680元/㎡，环比下降2.5%，同比下降12.8%。 图表4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） 图表5：百城土地供应量（万㎡、%） 图表6：百城土地供应价（元/㎡、%） 土地成交（06.27-07.03） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积1005万方，2022年累计成交17692万㎡，累计同比下降59.4%。其中，一线城市无土地成交；二线城市成交建筑面积235万㎡，今年累计成交6628万㎡，累计同比下降62.0%；三四线城市成交建筑面积770万㎡，今年累计成交9906万㎡，累计同比下降57.8%。 图表7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4533元/㎡，环比下降14.7%，同比下降16.0%，整体溢价率为2.7%，2022年平均楼面价5797元/㎡，同比下降0.1%，溢价率3.9%，较去年同期下降14.1个百分点。其中，一线城市无土地成交；二线城市住宅用地平均成交楼面价为7274元/㎡，整体溢价率为1.4%，2022年平均楼面价6856元/㎡，同比增长5.9%，溢价率4.2%，较去年同期溢价率下降12.7个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3695元/㎡，整体溢价率为3.6%，2022年平均楼面价3339元/㎡，同比下降19.6%，溢价率2.9%，较去年同期溢价率下降21.1个百分点。 图表8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） 图表9：百城土地成交量（万㎡、%） 图表10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） 风险提示：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。