内地房地产行业周报：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升8%，2022年累计成交面积同比下降45%。北京和上海环比分别上升53%和130%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降41%、40%、52%。截至6月10日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期18.1个月，平均环比下降3%。本周，15个主要城市二手房交易建面上升32%。青岛和成都环比分别上升142%和62%。2022年累计成交面积同比下降34%。本周观点：本周，北京、上海新房成交环比持续上升；长三角及西部地区成交环比上升幅度较大（环比分别上升27%及25%），带动重点城市新房成交面积环比有所上升。二手房成交方面，重点监测的15城内，多数城市二手房成交环比悉数上升，尤其青岛环比增速最快（环比上升142%），带动周内重点城市二手房成交面积环比上升。 库存方面，近期，重点城市去化压力有所缓解。上海去化周期持续缩短，带动一线城市去化周期环比进一步下降；苏州等地去化周期环比有所下降，共同带动重点城市平均去化周期环比下降3%、累计同比增速继续放缓。投资建议: 居民中长期贷款有所增长，取消区域性限购城市有所增加。近期，部分地区新冠确诊人数有所减少，带动居民住房贷款有所增长。央行公布的金融数据显示，5月居民中长期贷款增加1047亿元（4月为减少314亿元），体现出前期宽信贷等行业政策成效释放、部分居民在住房消费方面的意愿有所提升；目前金融机构持续加大对市场主体的金融支持力度、需求侧政策持续改善，或有助于进一步推动住房销售回暖，有望缓解部分房企的流动性压力、促进行业企稳。周内，其他促进住房消费的地方政策包括：1）取消区域性限购的强二线城市继续增加。珠海取消除香洲部分地区和横琴粤澳深度合作区外其他区域的限购政策，地方限购政策继续优化且实施范围有所扩大，或有利于提升当地购房者的消费意愿、促进商品房市场的复苏。2）公积金贷款改善力度有所加大。继漳州允许缴存人可提取公积金账户余额
