2022年滑雪物业报告（英）
2022 年滑雪财产报告世界顶级滑雪胜地房产状况的权威指南knightfrank.com/research 22022 年滑雪物业 Y 报告一个图。1。% 的受访者更多有可能购买滑雪之家作为大流行的结果11%18%12月20日6月21日资源：2021 年全球买家调查，2021 年财富报告我们全新的互动式 Alpine View，您在即将到来的赛季中提供与滑雪相关的所有物品的一站式商店32022 年滑雪物业 Y 报告T H E A P P E A L O F M O U N T A I N L I V I N G出乎意料的是，Covid-19 已经成为关注山区生活及其提供的一切的焦点凯特 ·埃弗里特 -艾伦国际住宅研究主管“群山在呼唤，我必须走”约翰·缪尔苏格兰裔美国博物学家，美国国家公园之父在经历了 18 个月的动荡和两个失去的滑雪季节之后，山是去的地方。如果物业租赁预订是销售需求的领先指标，我们预计 2021/22 季节将是繁忙的季节。一些市场的挑战，尤其是圣莫里茨和韦尔比耶等瑞士度假胜地，现在是库存短缺。需求增长显着。根据莱坊的全球买家调查，2021 年 6 月，18% 的全球买家表示，由于 Covid-19，他们更倾向于购买滑雪房屋，高于六个月前的 11%。新鲜空气、自然景观、锻炼以及与家人和朋友共度时光正在推动需求。全球买家调查还显示，亚洲买家的需求正在增强，大约 22% 的人表示他们现在会考虑购买滑雪房屋。及时，给与世界正在为 2022 年 2 月的北京冬奥会做准备。滑雪行业专家长期以来一直指出，亚洲对这项运动的未来至关重要，有助于扩大世界滑雪者的数量，而北京 2022 年可能仍是一个关键的转折点（第 10 页）。与世界大部分地区一样，滑雪胜地都面临着气温上升的问题，随着环境、社会和治理 (ESG) 提高开发商和投资者的议程，我们着眼于度假村如何大力投资并适应未来保护独特的生活方式他们提供（第 11 页）。我希望您喜欢阅读第 13 版的滑雪地产报告，该报告还涵盖了广受欢迎的滑雪地产指数，跟踪了 20 个高山度假村的价格，并提供了科罗拉多州市场趋势的综述。我们知道过去 18 个月是一个挑战，许多人被迫搁置他们的计划，但当你准备好时冒险进入山区，一定要利用我们无与伦比的知识，让莱坊成为您的向导。主要发现卖。C O VID - 19 ’ S IMPA C T由于 Covid-19，更有可能购买滑雪房屋的全球买家比例从 2020 年的 11% 增加到 2021 年的 18%滑雪产业指数由于供应紧张，瑞士度假胜地圣莫里茨在我们的年度滑雪物业指数中领先记录价格对一流物业的强劲需求使霞慕尼在 2021 年实现了每平方米 20,000 欧元的创纪录售价假期租赁90% 的滑雪购买者希望租用他们的房产，我们访问的独家租赁数据证实了高雪维尔的每日租金最高为了租。一个SPEN继创纪录的销售价格和 2020 年交易量激增 51% 之后，阿斯彭市场在 2021 年暂停了呼吸，原因不是需求不足，而是库存不足卖。 图 2。2021 年 KNIGHT FRANK 滑雪财产指数结果位于黄金地段的四居室小木屋到 2021 年第二季度的年度百分比变化+16.5% +14.4% +13.4%英石莫里茨克洛斯特达沃斯+10.2%韦尔比耶+7.0%莱森+6.8%+6.1%格里门茨夏蒙尼+4.7% +2.9% +2.8%梅杰夫·格施塔德Villars-sur-Ollon Champéry Courchevel Village Courchevel Moriond St Martin-de-Belleville+2.2% +1.7%+1.7%+1.5%+1.0% +0.8%+0.6% +0.5% +0.4%梅里贝尔Val-d'Isère 梅里贝尔村采尔马特高雪维尔 1850 年克莱斯-蒙大拿+0.1%资料来源：莱坊研究我45滑雪物业 Y 报告20222022 年滑雪物业 Y 报告S T M O R I T Z R E C O R D S S T R O N G E S T P R I C EG R O W T H I N 2 0 2 1滑雪物业指数已进入第 13 个年头，揭示了过去 12 个月法国和瑞士阿尔卑斯山豪华木屋价格的变化虽然这种对山脉的喜爱没有降温的迹象，但我们希望我们将开始看到库存水平恢复，尽管速度很慢。”法国阿尔卑斯山为繁忙的冬天做好准备在法国，滑雪胜地被勒令于 2020 年 3 月关闭，并一直关闭到 2021 年 6 月。尽管如此，物业继续易手。夏蒙尼 (6.1%) 和梅杰夫 (4.7%) 被证明是法国的领跑者，这主要是因为它们从米兰、都灵和日内瓦等城市很容易到达，并且由于在命运的逆转中，瑞士度假村在滑雪物业指数中领先三年来第一次。这个故事是由于库存短缺和强劲的国内需求而导致的弹性之一。但这场大流行也凸显了瑞士独立的优势。该国制定自己的旅行规则的能力、2020 年 12 月重新开放滑雪胜地的决定（唯一这样做的欧洲国家）以及对大流行的整体反应增强了其吸引力。圣莫里茨以每年 17% 的价格增长领先该指数。 2020 年 6 月，大约有 90 个滑雪房屋可供购买，一年后接近 20 个，这对定价产生了不可避免的影响。韦尔比耶的情况类似，一些物业的售价比要价高出 12% 以上，度假村也创下了转售公寓每平方米 30,000 瑞士法郎（每平方米 27,400 欧元）。但是，2021 年是一个异常。我们预计瑞士度假村的这种狂热步伐不会继续下去。随着 Covid-19 形势的开始，供应限制将有所缓解正常化。莱坊瑞士销售主管 Alex Koch de Gooreynd 评论说：“潜在卖家已成为房东，而考虑出售的父母则搁置了他们的计划，因为他们的孩子或大家庭成员最后都想享受阿尔卑斯山12个月。到它们的相对值。莱坊法国阿尔卑斯山销售主管罗迪·阿里斯 (Roddy Aris) 表示：“中海拔度假村全年提供可行的基地并开展各种活动，吸引了更广泛的买家。”法国最昂贵的度假胜地高雪维尔 1850 年也比往年更忙。 “这可以说是法国阿尔卑斯山的‘避风港’市场，买家知道他们正在在世界上最令人向往的滑雪胜地之一立足，再加上它提供的服务和设施，挑战在于寻找库存，“罗迪解释说。法国买家填补了国际买家留下的空白，因为巴黎、里昂和波尔多的买家也纷纷转向阿尔卑斯山至于危机期间的法国南部。随着旅行规则的放松，英国买家正在争夺一线位置。大多数人希望在距离日内瓦机场一小时内即刻入住的选择，400 万欧元800 万欧元的价格区间特别繁忙。以前驻扎在亚洲的法国外籍人士越来越活跃，越来越多的英国公司资助购买，其中一些人热衷于在阿尔卑斯山立足，从那里招待客户和员工。大小还是坡度？罗迪补充道：“法国阿尔卑斯山的大多数买家都知道他们想要哪个度假胜地，并且他们想在山的哪一边，他们剩下的关键决定通常是他们是否想要方便地进入斜坡和便利设施或者更远的更大的小木屋。大小或位置，永恒的问题。”了解更多接触亚历克斯·考克·德·古瑞恩德或者罗迪·阿里斯了解有关当前市场状况的更多信息乍看上去库存水平和度假村投资规模正在影响价格表现图 3。排名的度假村最优惠价格瑞士法国每平方米欧元** 汇率以 2021 年 6 月 30 日计算苏黎世纳沙泰尔法国瑞士克洛斯特斯库尔达沃斯洛桑尼翁弗里堡沃韦圣莫里茨格施塔德Villars-sur-Ollon尚佩里莱森克莱恩蒙大拿州日内瓦霞慕尼格里门茨韦尔比耶采尔马特里昂梅杰夫房间梅里贝尔圣莫里斯堡圣马丁德贝尔维尔瓦勒迪泽尔高雪维尔村高雪维尔 Moriond Courchevel 1850飞机场莱坊销售办事处 格施塔德32,800 高雪维尔185026,800 韦尔比耶23,500 圣莫里茨22,700 5. 采尔马特21,1006. 瓦勒迪泽尔20,3007. 高雪维尔·莫里恩16,5008. 高雪维尔村16,2009. 梅里贝尔15,80010.梅杰夫14,50011.梅里贝尔村14,500 圣马丁德贝尔维尔13,100 达沃斯13,000 克洛斯特斯12,800 霞慕尼12,500 16.Villars-sur-Ollon12,300 克莱恩-蒙大拿10,900 格里门茨10,700 莱森10,500 20.尚佩里8,200 72022 年滑雪物业 Y 报告1-2张床1,4001,2001,000 8006004002003-4床5-6床7张床0霞慕尼高雪维尔梅杰夫英石莫里茨韦尔比耶奥伦河畔维拉尔- 圣莫里茨高雪维尔韦尔比耶奥伦河畔维拉尔-梅杰夫霞慕尼奥伦吨62022 年滑雪物业 Y 报告H O L I D A Y R E N T A L ST H E U L T I M A T E L O C A T I O N大多数滑雪之家的业主都希望租用他们的财产并产生回报或至少支付维护费用和个人假期。由于每晚的房价、物业规模和整体租金存量因度假村而异，因此很难确定市场上潜在的有利可图的差距......直到现在。 Knight Frank Research 首次深入研究了阿尔卑斯度假租赁市场，以帮助评估法国和瑞士六大度假胜地的比较情况。结果提供了有价值的洞察力每个度假村的存量、规模和租金价值各不相同。尽管这些数据与截至 2021 年 9 月的 12 个月有关，当时世界正处于大流行之中，并且平均入住率显着低于往常，但该数据揭示了哪些度假村受到哪些国家的欢迎，并帮助买家确定在哪里供需不匹配。以下调查结果基于平均每日租金高于 250 美元（210 欧元）的所有房产。F O R R E M O T E W O R K E R S ?我们为那些不再被办公室束缚的人展示了最好的滑雪胜地图 4。高雪维尔要求最高租金*由于 Covid-19，他在任何地方工作的劳动力显着增加。多家公司已自然更重要，65% 的人表示，由于 Covid-19，良好的空气质量将是一个关键考虑因素。* 高雪维尔 1850 日平均汇率 = 557 欧元汇率计算于 2021 年 9 月 30 日图 5。圣莫里茨、高雪维尔和韦尔比耶的小木屋出租供不应求按物业类型列出的清单 (%)公寓 木屋 酒店式公寓 100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%图 6。瑞士度假村出租的 5 居室房产较少按卧室编号列出宣布与普华永道、谷歌、英国航空公司和英国石油公司合作的混合或远程工作模式。联合利华等一些公司更进一步，确认员工可以在国外工作，前提是他们可以提前 24 小时到达办公室。此外，还有一群企业家、自由职业者和新一代的博主、播客和版权所有者，他们也在争取他们的护照。快速的宽带和良好的覆盖范围对大多数偏远地区的工作人员来说至关重要，但这种流行病也增强了大自然的吸引力，并将福祉推到了买家心目中的最前沿。我们的全球买家调查发现，在选择下一个房产时，71% 的受访者表示接入高速宽带对他们来说更为重要。约 55% 的人认为图 9。远程工作者十大度假胜地兰克滑雪度假村结合这些因素，一群新的自由工人正在饶有兴趣地注视着阿尔卑斯山，这也许不足为奇。考虑到这一点，我们为那些考虑临时或永久搬迁的人创建了自己的远程工作度假村监视器。衡量宽带速度、每个度假村的设施选择、与机场的接近程度以及每个度假村对非居民买家开放的程度，我们对高山度假村进行了排名。霞慕尼名列前茅。它是一个拥有超过 10,000 名常住人口的度假胜地，是最大的阿尔卑斯山城镇之一，提供一系列零售、文化、体育和美食设施。梅杰夫也受益于广泛的便利设施，其斜坡特别适合有小孩的家庭。 Villars-sur-Ollon 和 Verbier 是瑞士排名最高的度假村，都在滑雪和非滑雪基础设施方面投入巨资和格里门茨。图 11。度假村米其林星级餐厅高雪维尔Verbier Chamonix 梅杰夫 圣莫里茨Villars-sur-Ollon图 7。COURCHEVEL 和 VERBIER 的住户比例最高每个度假村的国内房东 (%)图 8。度假村业主的前五名国
