莱坊+滑雪物业报告2023

2023 年滑雪物业报告世界顶级滑雪胜地房地产市场的权威指南knightfrank. com / 研究 I2SKI PR 专家 Y 报告 2023R E A C H I N G N E W H E I G H T S随着越来越多的买家在阿尔卑斯山寻求共同主要住宅 ， 混合动力工作提振了需求凯特 · 埃弗里特 - 艾伦全球住宅研究主管这是阿尔卑斯山地产的韧性和适应性的故事市场 ， 尽管由于大流行导致三个滑雪季中断。在 2021 / 22 滑雪季节 ， 转向混合动力工作 ， 重新点燃了对户外活动的热爱以及对福祉的兴趣增加了需求。四分之一的滑雪购房者现在正在寻求完全供个人使用的第二套住房或共同主要财产 ， 没有出租其财产的计划。在一些度假村库存有限的背景下 ， 强劲的需求解释了为什么今年的滑雪物业指数同比增长 5.8% ， 为八年来最强劲的增长率 (第 4 页) 。地平线上有云。十多年来 ， 低利率使人们可以轻松借贷 ， 但是随着抵押贷款成本和能源价格的上涨 ， 新的景象在招手。今年的新滑雪情绪调查Gets under the skin of what factors purchasers of ski homes are considering before purchase. From property and location preferences to their key motivations and from sustainability to the impact of Brexit, we gauge their thoughts (page 6).我希望您喜欢阅读第 14 版的《滑雪财产报告》 ， 如果 Alpine 团队可以提供帮助 ， 请务必与我们联系。我们的网络现在扩展到 23 个度假村 ， 并在 Morzine 和 Crans - Montana 开设了新办事处。骑士弗兰克的阿尔卑斯山网络苏黎世基茨比厄尔Austria纳沙泰尔法国瑞士Klosters达沃斯洛桑尼翁弗里堡Vevey：圣莫里茨Villars - sur - OllonLeysin格斯塔德Crans - 蒙大拿州GENEVA Les GetsMorzineChamp é ryVerbierGrimentz采尔马特里昂：Meg è veCHAMBERY梅里贝尔Bourg - Saint - MauriceSaint - Martin - de - Belleville伊泽尔谷Courchevel 村 Courchevel Moriond Courchevel 1850骑士弗兰克销售办公室Airport 关键发现S K I P R O P E R T Y I N D E X瑞士度假胜地 Crans - Montana 和 St Moritz 以 14 ％ 的年增长率领先于我们的主要价格指数在 2022 年年份 - R OUND RES 或 T S我们的滑雪情绪调查中有四分之一的受访者正在寻找一个全年开放的度假胜地 ， 其中包括滑雪和非滑雪活动CURRENC Y PL AY由于美元走强 ， 2022 年 10 月在法国购买时 ， 美国买家享有 15 ％ 的折扣A SPEN超过 500 万美元的销售额现在占交易的 62% ， 奢侈品价格首次超过每平方英尺 4000 美元3SKI PR 专家 Y 报告 2023 一瞥2022 年 ， 莱坊的滑雪地产指数录得自 2014 年以来最强劲的年度涨幅斜坡 ， 拥有两个锦标赛高尔夫球场和丰富的便利设施 ， 该度假村又回到了寻求更实惠的瑞士基地的买家的雷达上。St Moritz ’ s performance is primarily attributable to a lack of stock. It remains the go - to resort for buyers from Zurich and Milan; two cities less than a three - hour drive away. Plus, there are few other resorts in the Graub ü nden Valley that新办公室开业莱坊很高兴地宣布开设两个新办事处 ， 一个在法国度假胜地Morzine服务于更广泛的 Portes du Soleil 地区 ， 第二个在瑞士度假胜地Crans - Montana.Morzine 位于日内瓦机场一小时车程内 ， 在过去两年中需求不断增长。该度假胜地通过 Avoriaz 提供高空滑雪通道 ， 并拥有世界上一些最好的 MTB 步道 ， 吸引了冬季和夏季运动爱好者。Crans - Montana 最初是两个城镇 ， Crans - sur - Sierre 和 Montana 于 1960 年代合并 ， 海拔 1, 495 m 。该度假村还举办了 2023 年女子高山滑雪世界杯 ， 义大利自行车赛和众多音乐节Le Regent College 是一所顶尖的国际学校 ， 有助于吸引第二购房者和永久居民。我们在阿尔卑斯山的新办事处强调了我们对客户的承诺 ， 以响应您不断变化的要求。我们期待着欢迎您。T4SKI 专家 Y 报告 2023S K I I N D E X R E S U L T S哪些阿尔卑斯山度假村引领我们的年度房地产价格增长排名 ？滑雪屋的价格正以八年来最快的速度上涨。截至 2022 年 6 月 ， 我们追踪的 23 个高山市场的四居室小木屋平均价格从去年同期的 4.6% 上涨了 5.8% 。这意味着法国和瑞士阿尔卑斯山的主要价格在大流行期间平均上涨了 13.9% 。瑞士度假村连续第二年表现优于法国同行 ， 价格平均上涨 7.1% ， 而法国度假村为 4.3% 。然而 ， 这是在法国滑雪胜地超过瑞士邻国八年之后。瑞士度假胜地 Crans - Montana 和 St Moritz 排名第一 ， 在截至 2022 年 6 月的一年中 ， 年增长率均为 14 ％ 。Crans - Montana 在 Covid - 19 危机之前表现平淡 ， 现在已经反弹 ， 其资历为一个全年开放的度假胜地牢牢地回到了聚光灯下。位于朝南的提供同样的全年吸引力 - 夏季的湖畔生活和漫长的滑雪季节 ， 以及全年开放的餐厅。Verbier (8%) 在过去的 12 个月里销售额很大 ，正在推低库存水平。需求确实是全球性的 ， 来自上个赛季 ， 英国和美国的买家尤其强劲。今年 ， 该指数将包括三个新的滑雪胜地 ： Morzine ， Les Gets 和 Kitzbuhel ， 这反映了 Knight Frank 在阿尔卑斯山的网络的扩展。排序依据主要价格瑞士奥地利法国€per sq m ** 汇率计算截至 2022 年 6 月 30 日1.格斯塔德37,9412. 圣莫里茨28,2663. Verbier27,7574. Courchevel 185027,2005. 采尔马特23,1886. Val - d 'Is è re20,9007.基茨比厄尔18,9718. Courchevel Moriond (1650)16,7009. 高雪维尔村 （ 1550 ）16,50010.达沃斯16,04111.Klosters16,00112.梅里贝尔16,00013.Meg è ve15,50014.梅里贝尔村14,80015. Crans - 蒙大拿州13,65916. Villars - sur - Ollon13,57917. St - Martin - de - Belleville13,50018.：13,25019.Grimentz12,48120.Leysin11,59721.Les Gets10,00022.Morzine9,53823.Champ é ry9,086 骑士弗兰克滑雪指数结果 2022基于位于黄金地段的四卧室小屋2022 年第二季度的年度百分比变化2022 年第 2 季度的年度百分比变化Crans - Montana St Moritz Klosters DavosLes Gets Morzine Kitzbuhel Verbier Megeve Grimentz Chamonix Gstaad Val d'IsereSt - Martin - de - BellevilleMeribel 村 Courchevel 村(1)Courchevel 1850梅里贝尔：(1650)：Villars - sur - Ollon采尔马特会见团队ContactAlex Koch de Gooreynd罗迪 · 阿里斯5SKI 专家 Y 报告 2023来源 ： 骑士弗兰克研究Les Gets 和 Morzine 的 Portes du Soleil 度假村今年在法国排名中名列前茅 ， 价格分别上涨了 11 ％ 和 9 ％ 。法国度假村的表现在很大程度上是按地区划分的。上萨瓦地区的度假村 (夏蒙尼、梅热夫、莫尔津、莱斯盖斯) 表现强劲 ， 原因是它们靠近日内瓦机场 ， 由于其中等海拔的地位和可负担性 ， 它们全年都具有吸引力。这三个因素与希望每年进行多次旅行的新型联合主要财产猎人密切相关。这些度假村的夏季旅游 ， 以美食和音乐节为特色 ， 结合体育赛事 (越野跑、 MTB 比赛、公路自行车、徒步旅行等) 的激增 ， 共同帮助希望利用更多山地爱好者需求的业主增加租金收入。相比之下 ， Savoie 度假村 （ Val d 'Is è re ， Courchevel ， M é ribel ） 保留了自己的声望 ， 但由于进入市场的水平较高 ， 它们吸引了较小的富有的买家寻求最好的冬季滑雪条件。我们预计在接下来的 12 个月中 ， 高山市场的繁荣将降温。这并不是说我们预计价格会下跌 ，在动荡和不确定的时期 ， 瑞士法郎的安全性以及法国度假胜地提供的价值和可及性可能会再次脱颖而出。但是 ， 在经历了三年的辉煌之后 ， 经济逆风将开始影响阿尔卑斯山乃至全球的买家情绪 ， 从而促使年度价格增长率放缓。 10Americas1U1K3Europe8572中东非洲22亚太地区T6SKI PR 专家 Y 报告 2023S KIS E N T I M E N T S U R V E Y他一年的调查结果证实了一些长期被怀疑的趋势 ， 但也突出了一些有趣的新的。我们知道大流行影响了买家的优先顺序 ， 但溢价现在依附于山景 ， 快速宽带和户外空间看起来意义重大。结果还证实了法国在多大程度上是首选目的地 ， 其可及性和可负担性是关键。对于大多数买家来说 ， 从机场到度假胜地超过三个小时的车程都是交易的破坏者 ， 新型的混合工人正满怀热情地注视着共同的主要基地。但它也突出了一些以前未知的趋势。并不是所有的买家进入市场时都对他们是否想要一个新建或转售房产 ， 以及在法国寻找新房的人中 ， 几乎有一半不知道该国的增值税退税激励措施 (见第 12 页) 。可持续性和气候变化是滑雪之家的购买者的想法 ， 他们未来滑雪之家的能源效率是 54 ％ 的优先事项。此外 ， 买家正在密切关注滑雪胜地的整体弹性 ， 投资计划和未来的降雪供应。很明显 ， 买家比以往任何时候都更了解情况 ， 无论是在定价方面动态、市场风险和机会 ， 以及未来的购买。A B O U T H E S U R V E YKnight Frank 滑雪情绪调查于 2022 年 9 月 7 日至 10 月 12 日进行。调查结果代表了来自 33 个国家和地区的 230 多个 Knight Frank 客户的观点。以下数据列出了受访者在年龄、收入和地点方面的概况。回应者住在哪里 ？他们的家庭收入有多大 ？(%)30 25201510回应的年龄是多少 ？(%)20 或以下21 至 3031 至 4041 至 5051 至 6061 至 7071 至 8081+