莱坊+滑雪物业报告2023

knightfrank.com/研究 2023年滑雪物业报告 世界顶级滑雪胜地房地产市场的权威指南 2 SKIPR专家Y报告2023 REACHINGNEWHEIGHTS 随着越来越多的买家在阿尔卑斯ft寻求共同主要住宅，混合动力工作提振了需求 凯特·埃弗里特-艾伦全球住宅研究主管 的故事 市场，尽管由于大流行导致三个滑雪季中断。 I这是阿尔卑斯ft地产的韧性和适应性 地平线上有云。 十多年来，低利率使人们可以轻松借贷，但是随着抵押贷款成本和能源价格的上涨，新的景象在招手。 在2021/22滑雪季节，转向混合动力工作，重新点燃了对户外活动的热爱以及对福祉的兴趣增加了需求。四分之一的滑雪购房者现在正在寻求 完全供个人使用的第二套住房或共同主要财产， 没有出租其财产的计划。 今年的新滑雪情绪调查Getsundertheskinof whatfactorspurchasersofskihomesareconsideringbeforepurchase.FrompropertyandlocationpreferencestotheirkeymotivationsandfromsustainabilitytotheimpactofBrexit,we gaugetheirthoughts(page6). 在一些度假村库存有限的背景下，强劲的需求 解释了为什么今年的滑雪物业指数同比增长 5.8%，为八年来最强劲的增长率(第4页)。 我希望您喜欢阅读第14版的《滑雪财产报告》 ，如果Alpine团队可以提供帮助，请务必与我们联系。我们的网络现在扩展到23个度假村 ，并在Morzine和Crans-Montana开设了新办 事处。 骑士弗兰克的阿尔卑斯ft网络 苏黎世 基茨比厄尔 Austria 纳沙泰尔 Klosters 瑞士 达沃斯 法国 弗里堡 ： 洛桑 Vevey 圣莫里茨 尼翁 格斯塔德 LeysinVillars-sur- Ollon Morzine Crans-蒙大拿州 ChampéryGrimentz GENEVALesGets Verbier 采尔马特 ： 里昂 Megève Bourg-Saint-MauriceCHAMBERY梅里贝 伊泽尔谷 Saint-Martin-de-Belleville Courchevel村CourchevelMoriondCourchevel1850 骑士弗兰克销售办公室 Airport 3 SKIPR专家Y报告2023 关键发现 SKIPROPERTYINDEX 瑞士度假胜地Crans-Montana和StMoritz以14％的年增长率领先于我们的主要价格指数 在2022年 年份-ROUNDRES或TS 我们的滑雪情绪调查中有四分之一的受访者正在寻找一个全年开放的度假胜地，其中包括滑雪和非滑雪活动 CURRENCYPLAY 由于美元走强，2022年10月在法国购买时 ，美国买家享有15％的折扣 ASPEN 超过500万美元的销售额现在占交易的 62%，奢侈品价格首次超过每平方英尺 4000美元 4 SKI专家Y报告2023 SKIINDEXRESULTS 哪些阿尔卑斯ft度假村引领我们的年度房地产价格增长排名？ 一瞥 2022年，莱坊的滑雪地产指数录得自2014年以来最强劲的年度涨幅 斜坡，拥有两个锦标赛高尔夫球场和丰富 的便利设施，该度假村又回到了寻求更实惠的瑞士基地的买家的雷达上。 StMoritz’sperformanceisprimarilyattributabletoalackofstock.Itremainsthego -toresortforbuyersfromZurichandMilan;twocitieslessthanathree-hourdriveaway.Plus,therearefewotherresortsintheGraubü ndenValleythat 新办公室开业 莱坊很高兴地宣布开设两个新办事处，一个在法国度假胜地Morzine服务于更广泛的PortesduSoleil 地区，第二个在瑞士度假胜地Crans-Montana. Morzine位于日内瓦机场一小时车程内，在过去两年中需求不断增长。该度假胜地通过Avoriaz提供高空滑雪通道，并拥有世界上一些最好的MTB步道，吸引了冬季和夏季运动爱好者。 Crans-Montana最初是两个城镇，Crans-sur-Sierre和Montana于1960年代合并，海拔1,495m 。该度假村还举办了2023年女子高ft滑雪世界杯，义大利自行车赛和众多音乐节 LeRegentCollege是一所顶尖的国际学校，有助于吸引第二购房者和永久居民。 我们在阿尔卑斯ft的新办事处强调了我们对客户的承诺，以响应您不断变化的要求。我们期待着欢迎您。 T 滑雪屋的价格正以八年来最快的速度上涨。 截至2022年6月，我们追踪的23个高ft市场的四居室小木屋平均价格从去年同期的4.6%上涨了5.8%。 这意味着法国和瑞士阿尔卑斯ft的主要价格在大流行期间平均上涨了13.9%。 瑞士度假村连续第二年表现优于法国同行，价格平均上涨7.1%，而法国度假村为4.3%。然而，这是在法国滑雪胜地超过瑞士邻国八年之后。 瑞士度假胜地Crans-Montana和StMoritz排名第一，在截至2022年6月的一年中，年增长率均为14％。 Crans-Montana在Covid-19危机之前表现平淡，现在已经反弹，其资历为 一个全年开放的度假胜地牢牢地回到了聚光灯下。位于朝南的 提供同样的全年吸引力-夏季的湖畔生活和漫长的滑雪季节，以及全年开放的餐厅。 Verbier(8%)在过去的12个月里销售额很大， 正在推低库存水平。需求确实是全球性的 ，来自 上个赛季，英国和美国的买家尤其强劲。 今年，该指数将包括三个新的滑雪胜地 排序依据 主要价格 瑞士 奥地利法国 €persqm* *汇率计算截至2022年6月30日 ：Morzine，LesGets和Kitzbuhel，这反映了KnightFrank在阿尔卑斯ft的网络的扩展。 1.格斯塔德 37,941 2.圣莫里茨 28,266 3.Verbier 27,757 4.Courchevel1850 27,200 5.采尔马特 23,188 6.Val-d'Isère 20,900 7.基茨比厄尔 18,971 8.CourchevelMoriond(1650) 16,700 9.高雪维尔村（1550） 16,500 10.达沃斯 16,041 11.Klosters 16,001 12.梅里贝尔 16,000 13.Megève 15,500 14.梅里贝尔村 14,800 15.Crans-蒙大拿州 13,659 16.Villars-sur-Ollon 13,579 17.St-Martin-de-Belleville 13,500 18.： 13,250 19.Grimentz 12,481 20.Leysin 11,597 21.LesGets 10,000 22.Morzine 9,538 23.Champéry 9,086 5 SKI专家Y报告2023 骑士弗兰克滑雪指数结果2022 基于位于黄金地段的四卧室小屋 2022年第二季度的年度百分比变化 2022年第2季度的年度百分比变化 Crans-MontanaStMoritzKlostersDavos LesGetsMorzineKitzbuhelVerbierMegeveGrimentzChamonixGstaadVald'Isere St-Martin-de-BellevilleMeribel村Courchevel村(1) Courchevel1850 梅里贝尔 ：(1650) ： Villars-sur-Ollon 采尔马特 来源：骑士弗兰克研究 会见团队 ContactAlexKochdeGooreynd罗迪·阿里斯 LesGets和Morzine的PortesduSoleil度假村今年在法国排名中名列前茅，价格分别上涨了11％和9％。 法国度假村的表现在很大程度上是按地区划分的。上萨瓦地区的度假村(夏蒙尼、梅热夫、莫尔津、莱斯盖斯)表现强劲，原因是它们 靠近日内瓦机场，由于其中等海拔的地位和可负担性，它们全年都具有吸引力。这三个因素与希望每年进行多次旅行的新型联合主要财产猎人密切相关。 这些度假村的夏季旅游，以美食和音乐节为特色，结合 体育赛事(越野跑、MTB比赛、公路自行车、徒步旅行等)的激增，共同帮助希望利用更多ft地爱好者需求的业主增加租金收入。 相比之下，Savoie度假村（Vald'Isère，Courchevel，Méribel）保留了自己的声望，但由于进入市场的水平较高，它们吸引了较小的 富有的买家寻求最好的冬季滑雪条件。 我们预计在接下来的12个月中，高ft市场的繁荣将降温。这并不是说我们预计价格会下跌， 在动荡和不确定的时期，瑞士法郎的安全性以及法国度假胜地提供的价值和可及性可能会再次脱颖而出。但是，在经历了三年的辉煌之后，经济逆风将开始影响阿尔卑斯ft乃至全球的买家情绪，从而促使年度价格增长率放缓。 6 SKIPR专家Y报告2023 SKISENTIMENTSURVEY T 他一年的调查结果证实了一些长期被怀疑的趋势，但 也突出了一些有趣的新的。 我们知道大流行影响了买家的优先顺序，但溢价 现在依附于ft景，快速宽带和户外空间看起来意义重大。 结果还证实了法国在多大程度上是首选目的地，其可及性和可负担性是关键。 对于大多数买家来说，从机场到度假胜地超过三个小时的车程都是交易的破坏者，新型的混合工人正满怀热情地注视着共同的主要基地。 但它也突出了一些以前未知的趋势。 并不是所有的买家进入市场时都对他们是否想要一个 新建或转售房产，以及在法国寻找新房的人中 ，几乎有一半不知道该国的增值税退税激励措施(见第12页)。 可持续性和气候变化是滑雪之家的购买者的想法，他们未来滑雪之家的能源效率是54％的优先事项。此外，买家正在密切关注滑雪胜地的整体弹性，投资计划和未来的降雪供应。 很明显，买家比以往任何时候都更了解情况 ，无论是在定价方面 动态、市场风险和机会，以及未来的购买。 ABOUTHESURVEY KnightFrank滑雪情绪调查于2022年9月7日至10月12日进行。调查结果代表了来自33个国家和地区的230多个KnightFrank客户的观点。 以下数据列出了受访者在年龄、收入和地点方面的概况。 回应者住在哪里？ 他们的家庭收入有多大？(%) 113 UK 10 Americas 85 Europe 7 2中东非洲 回应的年龄是多少？(%) 22 25 20 15 10 5 0 16.7% 26.4% 20.5% 30 12.6% 9.2% 7.9% 亚太地区 20或以下 0.4% 21至30 17.2% 31至40 18.4% 41至50 28.9% 51至60 21.8% 61至70 10.5% 71至80 2.1% 81+ 0.8% 低于50,000欧元 €50,001-€100,000 €100,001–€250,000 €250,001–€500,000 €500,001–€750,000 750,001欧元-100万欧 元 2.9% 100万欧元-200万欧元 2.5% €200万-€500万 1.3% €5m+ NB由于四舍五入，某些数据集加起来可能达不到100% 7 SKIPR专家Y报告2023 买方计划 超过70%的回复 正在积极寻找购买滑雪之家或考虑未来的购买 你现在想买滑雪屋吗？ 近40%的受访者已经拥有滑雪屋，五分之一的受访者积极寻求在 未来(22%)和另外49%的人考虑在未来购买 。