金科服务是一家提供物业管理、增值服务、本地生活服务和智慧科技服务的公司。2021年,公司实现收入59.7亿元,同比增长77.7%,归母净利润10.6亿元,同比增长71.2%。公司多业务齐发力,来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务及智慧科技服务的收入分别占总收入约65.4%、25.0%、7.9%及1.7%。盈利能力持续改善,毛利率提升1.2 pp至30.9%,关联交易占比持续下降至17%。公司在管面积及合约面积分别为2.4亿平和3.6亿平,同比增长52.3%和29.8%。公司积极拓展多元业态,广泛覆盖商业物业、事业企业及其他物业、产业园及城市服务,2021年非住宅物业收入5.8亿元,同比增长60.5%。公司坚持城市密度战略,西南区域合约面积1.2亿平,占比49.2%,西南地区市占率、密度保持行业领先,长江经济带核心城市群合约规模超2.7亿平,占比超75%。公司打造增值服务生态圈,四大业务板块高速发展。2021年公司社区增值服务收入14.9亿元,同比增长566%。公司依托在线+线下服务,打造增值服务生态圈,业务渗透率、转化率、复购率持续提升。家庭生活、园区经营、家居焕新和旅居综合四大业务板块高速发展,2021年收入分别增长556%、576%、89%和1048%。公司新设多元化本地生活服务,内部孵化团餐子品牌金晓心悦,构建全方位餐食产品系,2021年实现收入4.7亿元,同比增长122%。公司构筑科技壁垒,树立智慧服务标杆企业。公司聚焦科技IOT+能耗管理能力,打造物联网、空间操作系统、城市时空引擎三大核心竞争力,持续获取第三方数智化业务。2021年智慧科技服务实现收入9953万元,同比增长109%。公司储备面积充足,规模增长确定性强,科技赋能持续提升运营效率,维持“买入”评级。