房地产行业周报：各地政策持续放松，保障性租赁住房REITs试点推进

房地产行业本周核心观点是各地继续降低首付比例和贷款利率，同时许多地区提出将保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，证监会也提出要研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。目前一线城市新房二手房带头回升，预计在二线城市出台利好政策后回升趋势会向二线城市传导。哈尔滨作为解除限售的首个省会城市，南京、苏州贷款利率下降，表明因城施策的城市能级在逐渐提升，有利于进一步提振市场信心，行业基本面有望触底回升。政策一方面显现了国家2022年对保障性租赁住房的重视程度，另一方面为企业参与保障性租赁住房建设提供了支持，可以进一步推动房地产投资从增量向存量转变。