远洋服务2021年营业收入29.66亿元，同比增长46.6%；核心净利润4.48亿元，同比增长79.2%；核心净利率为15.1%，同比提升2.8 pct；每股派息9.3分，派息率为25%，公司2021年度业绩符合市场预期。收入、利润结构持续优化，2021年公司住宅及其他非商业物业管理服务、商写运营及物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务收入占比分别为38.0%、15.6%、26.6%和19.8%；毛利贡献分别为26.9%、18.9%、38.4%和15.8%。2021年受益于新增的商业运营业务和快速发展的社区增值业务毛利率较高，公司综合毛利率为27.8%，同比提升2.5 pct。合约面积突破亿方，市场化占比大幅提升，截至2021年末，公司在管及合约面积分别为7348和10586万平米，分别同比增长61.7%和48.9%。2021年新增合约面积3752万平米，其中来自第三拓展、收并购和母公司交付分别占比66.5%、20.4%和13.1%。得益于强劲的第三方拓展能力，2021年公司总合约面积中来自第三方的占比50.6%，同比提升17.7 pct。商写板块成为新增长点，2021年公司新增商写运营服务，包括商业运营及商业物业管理服务，该业务具备资产质量优、盈利能力强的特点，毛利率达34%。截至2021年末，公司商业运营服务合约面积为210.3万平米，商业物业管理合约面积为732.2万平米；商业运营和物业管理业务分别有6和18个项目储备，商写板块成为新增长点。社区增值业务快速增长，2021年公司社区增值服务收入为7.9亿元，同比增长149.5%，主要因基数低且公司于年内完成对经纪业务、社区零售及美居业务体系搭建。公司已入选住建部及北京民政局“物业+养老”试点单位，试行社区居家养老轻资产平台运营模式，
