本周REITs市场继续向下调整，其中盐田港仓储物流REIT领跌。本周平均涨幅为-4.51%，其中，红土创新盐田港仓储物流REIT（-10.28%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅32.54%，其中，富国首创水务REIT（62.3%）、建信中关村产业园REIT（50.03%）和红土创新盐田港仓储物流REIT（43.13%）较发行时价格涨幅位列前三。本周REITs成交活跃度下降。本周11只公募REITs平均换手率2.15%，成交金额平均值2.63亿元，成交量0.51亿份；上周平均换手率3.08%，成交金额平均值3.73亿元，成交量0.73亿份。本周园区基础设施REITs成交活跃。本周园区基础设施REITs达成最大成交金额5.59亿元，较此前一周环比下降（-30.57%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施和仓储物流REITs本周成交金额分别为2.11、5.59、2.86和2.56亿元，较此前一周分别环比-42.31%、-30.57%、-7.51%和-32.78%，区间日均换手率分别为3.04%、2.47%、1.67%和1.86%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs累计成交金额分别达124.5、60.71、96.15和91.38亿元，累计成交量分别为33.96、8.05、8.62和22.55亿份。本周生态环保与仓储物流REITs估值较高，博时招商蛇口产业园与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.03.11，博时招商蛇口产业园REIT（REITs估值3.11/ABS估值3.01）、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值13.05/ABS估值14.
